РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Наташиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-688-2011 по иску Уколова М.Ю. и Уколовой О.Е. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Уколовы: М.Ю. и О.Е. обратились в Суворовский районный суд Тульской области с исковым заявлением к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес> Суворовского района Тульской области в перепланированном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., об изменении объекта технического учета квартиры № на часть жилого дома № общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящей из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., и кухни, площадью – № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей им по праву общей долевой собственности, по № доле каждому.
Исковые требования мотивированы тем, что им на основании договора купли-продажи от 07 марта 2008 года, дата регистрации 21 марта 2008 года №, свидетельств о государственной регистрации права от 21 марта 2008 года: № по праву общей долевой собственности, по № доле в праве, каждому, принадлежит двухкомнатная квартира № в доме №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенная по ул. Пушкина в г. Суворове Тульской области.
В период проживания в данной квартире с целью создания более рационального ее использования Уколовыми была произведена перепланировка, удалена перегородка.
Согласно проведенной 20 мая 2011 года инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» кв. № в доме № по <адрес> имеет общую площадь – № кв.м., в том числе жилую площадь – № кв.м., состоящую из: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., изменения площади произошли за счет перемера и назначения комнат.
Однако данная перепланировка не была согласована, является самовольной, и Уколовы в сентябре 2011 года обратились в ООО «Бюро судебных экспертиз» г. Тулы за заключением по поводу соответствия строительным нормам и правилам перепланировки, произведенной в квартире № дома <адрес> по <адрес> области.
Согласно заключению специалиста ООО «БСЭ» г. Тулы № от 19 сентября 2011 года: «Самовольно переоборудованная квартира №, расположенная в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, является частью жилого дома. Объемно-планировочное и конструктивное решение квартиры выполнено с соблюдением требований СНиП 31-02-2003, СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.01.07-85*, СП 31-107-2004, СанПиН 2.1.2.1002-00. Несущие и ограждающие конструкции квартиры после перепланировки не имеют деформаций и повреждений, угрожающих их безопасной эксплуатации, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению».
Вышеуказанная квартира фактически является частью одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания двух семей, и к нему прилегает земельный участок.
В квартире № проживают Мухины: В.П. и Б.Е.
Неправильное указание объектов недвижимости препятствует Уколовым: М.Ю. и О.Е. оформить право собственности на земельный участок под жилым домом, провести его межевание.
Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, изменить объект технического учета и признать квартиру частью жилого дома, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истцы Уколовы: М.Ю. и О.Е. в судебном заседании исковые требования полностью поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица ООО «Суворовское жилищно-коммунальное хозяйство» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. Причина неявки суду не известна.
Третьи лица Мухины: В.П. и Б.Е. в судебное заседание не явились. В письменном заявлении просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования Уколовых: М.Ю. и О.Е. поддерживают в полном объеме.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков: администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района, третьих лиц: Управления Росреестра по Тульской области, ООО «СЖКХ» Суворовского района Тульской области, Мухиных: М.Ю. и О.Е., на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Уколовым: М.Ю. и О.Е. на основании договора купли-продажи от 07 марта 2008 года, дата регистрации 21 марта 2008 года №, свидетельств о государственной регистрации права от 21 марта 2008 года: № по праву общей долевой собственности, по № доле в праве, каждому, принадлежит двухкомнатная квартира № в доме № общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенная по <адрес> в <адрес>, что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Из свидетельства о заключении брака № усматривается, что Уколов М.Ю. и Елина О.Е. 24 ноября 2007 года заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Уколов, жене Уколова, приобщенного к делу.
Согласно выписке (справке) из техпаспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 20 июня 2011 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> д. №, значится как квартира № и имеет общую площадь – № кв.м., в том числе жилую площадь – № кв.м., состоящую из: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., изменения площади произошли за счет перемера и назначения комнат, за Уколовыми: М.Ю. и О.Е. зарегистрировано по № доли за каждым в праве общей долевой собственности, приобщенной к материалам дела.
В выписках из домовой книги администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области от 15.04.2011 года указано, что по квартире № дома № расположенной по адресу: <адрес>, состоящими на регистрационном учете значатся: собственники - Уколов М.Ю. – с ДД.ММ.ГГГГ и Уколова О.Е. – с ДД.ММ.ГГГГ; от 11 июля 2011 года указано, что по квартире № дома № по <адрес> Тульской области состоящими на регистрационном учете значатся: Мухина Б.Е. и Мухин В.П., что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Из сообщения главы администрации МО Суворовский район № от 22 апреля 2011 года усматривается, что в случае признания в судебном порядке права собственности на часть жилого дома, после государственной регистрации права в Суворовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации Уколовым будет предоставлен земельный участок, приобщенного к материалам дела.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» г. Тулы № от 19 сентября 2011 года В.Ф. Наумовой, приобщенному к делу, следует: «Самовольно переоборудованная квартира № расположенная в жилом доме № по адресу: <адрес>, является частью жилого дома. Объемно-планировочное и конструктивное решение квартиры выполнено с соблюдением требований СНиП 31-02-2003, СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.01.07-85*, СП 31-107-2004, СанПиН 2.1.2.1002-00. Несущие и ограждающие конструкции квартиры после перепланировки не имеют деформаций и повреждений, угрожающих их безопасной эксплуатации, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению».
Из справки ООО «ИРЦ Суворовского района» о задолженности, приобщенной к делу, усматривается, что за квартиросъемщиками Уколовыми по адресу: <адрес> – на ноябрь 2011 года задолженности нет.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные требования истцов Уколовых: М.Ю. и О.Е. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Уколова М.Ю. и Уколовой О.Е. полностью удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м.
Изменить объект технического учета и признать квартиру № частью жилого дома № по <адрес>, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящей из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., и кухни, площадью – № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей по праву общей долевой собственности: Уколову М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, - № доли в праве, Уколовой О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, - № доли в праве.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий