РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Наташиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-702-2011 по иску Зиминой М.Ж. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета и признании помещения частью жилого дома,
установил:
Зимина М.Ж. обратилась в Суворовский районный суд Тульской области с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения – четырехкомнатной квартиры № в доме № по <адрес> района Тульской области в перепланированном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., об изменении объекта технического учета четырехкомнатной квартиры № на часть жилого дома № общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящей из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., и кухни, площадью – № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей по праву собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что ей на основании договора купли-продажи от 10 января 2001 года, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Хулап Т.В., и зарегистрированного по реестру за №, свидетельства о государственной регистрации права № от 19 февраля 2001 года, по праву собственности принадлежит трехкомнатная квартира № в доме №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенная по <адрес>.
В период проживания в данной квартире с целью создания более рационального ее использования Зиминой М.Ж. была произведена перепланировка: изменилось расположение подсобных помещений, подводящие коммуникации из туалета были перенесены в помещение ванной комнаты, таким образом санитарный узел оказался совмещен с ванной комнатой. В квартире появилась новая жилая комната, площадью – 13,6 кв.м., на месте ранее отмеченного в плане квартиры туалета.
Согласно проведенной 23 мая 2011 года инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» кв. № по <адрес> имеет общую площадь – № кв.м., в том числе жилую площадь – <адрес> кв.м., состоящую из: жилой комнаты, площадью – <адрес> кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., изменение жилой площади произошли за счет изменения назначения комнат.
Однако данная перепланировка не была согласована, является самовольной, и Зимина М.Ж. в сентябре 2011 года обратились в ООО «Бюро судебных экспертиз» г. Тулы за заключением по поводу соответствия строительным нормам и правилам перепланировки, произведенной в квартире № по <адрес>.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» г. Тулы В.Ф. Наумовой № от 19 сентября 2011 года: «Самовольно переоборудованная квартира № № расположенная в жилом доме № по адресу: <адрес>, является частью жилого дома. Объемно-планировочное и конструктивное решение квартиры выполнено с соблюдением требований СНиП 31-02-2003, СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.01.07-85*, СП 31-107-2004, СанПиН 2.1.2.1002-00. Несущие и ограждающие конструкции квартиры после перепланировки не имеют деформаций и повреждений, угрожающих их безопасной эксплуатации, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению».
Вышеуказанная квартира фактически является частью одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания четырех семей, и к нему прилегает земельный участок.
В квартире № проживают Веденины, в квартире № проживают Михалины, в квартире № проживала Моисеева Е.П., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Неправильное указание объектов недвижимости препятствует Зиминой М.Ж. оформить право собственности на земельный участок под жилым домом, провести его межевание.
Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, изменить объект технического учета и признать квартиру частью жилого дома, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истец Зимина М.Ж. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица ООО «Суворовское СПКХ» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки не представило.
Третьи лица Веденины: С.Н., Е.А., Михалины: В.А., С.В. в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования Зиминой М.Ж. поддерживают в полном объеме.
Третье лицо Зимин А.В. в судебном заседании исковые требования Зиминой М.Ж. полностью поддержал.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков: администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района, третьих лиц: Управления Росреестра по Тульской области, ООО «СПКХ» Суворовского района Тульской области, Ведениных: С.Н. и Е.А., Михалиных: В.А. и С.В., на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Зиминой М.Ж. на основании договора купли-продажи от 10 января 2001 года, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Хулап Т.В., и зарегистрированного по реестру за №, свидетельства о государственной регистрации права № от 19 февраля 2001 года по праву собственности принадлежит трехкомнатная квартира № общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенная по <адрес> в <адрес>, что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Из свидетельства о заключении брака № усматривается, что Зимин А.В. и Имамбекова М.Ж. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Зимин, жене Зимина, приобщенного к делу.
Согласно выписке (справке) из техпаспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 23 мая 2011 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится как квартира №, и имеет общую площадь – № кв.м., в том числе жилую площадь – № кв.м., состоящую из: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., изменение жилой площади произошло за изменения назначения комнат, приобщенной к материалам дела.
В справке администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области от 07.11.2011 года указано, что по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, состоящими на регистрационном учете значатся: Зимина М.Ж., Зимин А.В., Зимина Н.А. и Зимин М.А., приобщенной к материалам дела.
Из сообщения главы администрации МО Суворовский район № от 20 апреля 2011 года усматривается, что в случае признания в судебном порядке права собственности на часть жилого дома, после государственной регистрации права в Суворовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации Зиминой будет предоставлен земельный участок, приобщенного к материалам дела.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» г. Тулы В.Ф. Наумовой № от 19 сентября 2011 года: «Самовольно переоборудованная квартира № №, расположенная в жилом доме № по адресу: <адрес>, является частью жилого дома. Объемно-планировочное и конструктивное решение квартиры выполнено с соблюдением требований СНиП 31-02-2003, СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.01.07-85*, СП 31-107-2004, СанПиН 2.1.2.1002-00. Несущие и ограждающие конструкции квартиры после перепланировки не имеют деформаций и повреждений, угрожающих их безопасной эксплуатации, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению», приобщенному к делу.
Из справки ООО «ИРЦ Суворовского района» о задолженности, приобщенной к делу, усматривается, что за квартиросъемщиком Зиминой М.Ж. по адресу: <адрес> – на ноябрь 2011 года задолженности нет.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные требования истца Зиминой М.Ж. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Зиминой М.Ж. полностью удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № по № Тульской области в перепланированном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м.
Изменить объект технического учета и признать квартиру № частью жилого дома № по <адрес>, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящей из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., и кухни, площадью – № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей по праву собственности Зиминой М.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий