РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Наташиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-749-2011 по иску Малолеткина В.М. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Малолеткин В.М. обратился в суд с иском к администрациям: МО Суворовский район и МО город Суворов Тульской области о сохранении жилого помещения – однокомнатной квартиры № в доме № по <адрес> Тульской области в переустроенном (перепланированном) состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., об изменении объекта технического учета однокомнатной квартиры № на часть жилого дома №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему по праву собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что ему на основании договора передачи № от 11 ноября 1996 года, свидетельства о регистрации права собственности № от 12 ноября 1996 года, регистрационного удостоверения № от 25 ноября 1996 года, выданного Суворовским МППКХ, по праву собственности принадлежит однокомнатная квартира под № общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., в доме № по <адрес> Тульской области.
В период проживания в данной квартире с целью создания более рационального ее использования в ДД.ММ.ГГГГ году Малолеткиным В.М. была произведена перепланировка, разобрана деревянная перегородка между кухней и жилой комнатой.
Согласно проведенной 21 июля 2011 года инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» кв. № в доме № по <адрес> имеет общую площадь – № кв.м., в том числе жилую площадь – № кв.м., изменения площади произошло за счет сноса перегородок.
Однако данная перепланировка не была согласована, является самовольной, и Малолеткин В.М. 10 ноября 2011 года обратился в ООО «Бюро судебных экспертиз» г. Тулы за заключением по поводу соответствия строительным нормам и правилам перепланировки, произведенной в квартире № дома № по <адрес> области, и возможности ее дальнейшей эксплуатации.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» г. Тулы № от 14 ноября 2011 года: «После перепланировки квартира №, общей площадью – № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16. СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп. 5.1, 5.2, 5.3, 5.5, 5.6, 5.7, 5.8 СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции жилого дома – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома №
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой изолированный четырехквартирный жилой дом, предназначенный для проживания, и к каждой квартире прилегают разделенные между собой земельные участки. В квартире № проживает Самсонова Е.Н., в квартире № проживают Калинычева В.И., в квартире № проживает Чувилева А.Г.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к этому домовладению, провести его межевание.
Иным образом сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии, изменить объект технического учета, а именно: квартиру под № признать частью жилого дома № по <адрес>, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истец Малолеткин В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть без участия своего представителя.
Представитель ответчика администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки не представило.
Представитель третьего лица МУП «Суворовское ПКХ» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки не представило.
Третьи лица: Самсонова Е.Н, Калинычева В.И и Чувилева А.Г. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела третьи лица извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков: администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области; третьих лиц: Управления Росреестра по Тульской области, МУП «Суворовское ПКХ», Самсоновой Е.Н., Калинычевой В.И. и Чувилевой А.Г., на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Малолеткину В.М. на основании договора передачи № от 11 ноября 1996 года, свидетельства о регистрации права собственности № от 12 ноября 1996 года, регистрационного удостоверения № от 25 ноября 1996 года, выданного Суворовским МППКХ, по праву собственности принадлежит однокомнатная квартира под №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., в доме № по <адрес> Суворовского района Тульской области, что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Согласно выписке (справке) из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 10 октября 2011 года и техническому паспорту от 21 июля 2011 года, объект жилого назначения, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован как квартира № № общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., изменение площади произошло за счет сноса перегородок, приобщенных к делу.
В справке администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области от 16 ноября 2011 года, приобщенной к делу, указано, что по квартире № дома № <адрес> Тульской области состоящими на регистрационном учете никто не значится.
Согласно выписке из лицевого счета от 16 ноября 2011 года, справкам: ОАО «Тулаэнергосбыт» № от 17.11.2011 года и МРИ ФНС России № 4 по Тульской области № от 15.11.2011 года, приобщенных к делу, усматривается, что за квартиросъемщиком Малолеткиным В.М. задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание - нет.
В заключении специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» города Тулы М.В. Борисовой № от 14 ноября 2011 года: «После перепланировки квартира №, общей площадью – № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16. СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп. 5.1, 5.2, 5.3, 5.5, 5.6, 5.7, 5.8 СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции жилого дома – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома №», приобщенном к делу.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из положений п.п. 4, п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные требования истца Малолеткина В.М. о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Малолеткина В.М. удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение – однокомнатную квартиру № в доме № по <адрес> Суворовского района Тульской области в переустроенном (перепланированном) состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м.
Изменить объект технического учета однокомнатной квартиры № на часть жилого дома № общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Малолеткину В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий