РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Наташиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-772-2011 по иску Яганова В.Е. к администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Яганов В.Е. обратился в Суворовский районный суд Тульской области с иском к администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета двухкомнатной квартиры № на часть жилого <адрес>, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящего из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., и кухни, площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему по праву собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что ему на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2003 года, зарегистрированного ТОРЦ 07.10.2003 года за № и свидетельства о государственной регистрации права № серия № по праву собственности принадлежит двухкомнатная квартира № в доме №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенная по <адрес>.
Согласно проведенной 02 ноября 2011 года инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» кв. № в доме № по <адрес> имеет общую площадь – № кв.м., в том числе жилую площадь – № кв.м., изменение жилой площади произошло за счет уточнения.
Вышеуказанная квартира фактически является частью одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания трех семей, и к нему прилегает земельный участок.
В квартире № проживает Кашинина Т.В., которая не возражает об изменении объекта технического учета квартиры № на часть жилого дома.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Яганову В.Е. оформить право собственности на земельный участок под жилым домом, провести его межевание.
Иным образом изменить объект технического учета и признать квартиру частью жилого дома, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истец Яганов В.Е. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении третье лицо просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки не представило.
Представитель третьего лица ООО «Суворовское ЖКО» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки не представило.
Третье лицо Яганова А.А. в судебном заседании исковые требования Яганова В.Е. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, полностью поддержала.
Третьи лица: Башкурова Н.В. и Кашинина Т.В. в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования Яганова В.Е. поддерживают в полном объеме.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей: ответчика - администрации МО город Суворов Суворовского района; третьих лиц: администрации МО Суворовский район Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области, ООО «Суворовское ЖКО», Башкуровой Н.В. и Кашининой Т.В., на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Яганову В.Е. на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2003 года, зарегистрированного ТОРЦ 07.10.2003 года за № и свидетельства о государственной регистрации права № серия № по праву собственности принадлежит двухкомнатная квартира № в доме №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенная по <адрес>, что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Согласно выписке (справке) из техпаспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 05 декабря 2011 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> значится как квартира № и имеет общую площадь – № кв.м., в том числе жилую площадь – № кв.м., изменение жилой площади произошло за счет уточнения, приобщенной к материалам дела.
В выписке из домовой книги администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области от 08.12.2011 года указано, что по квартире № дома №, расположенной по адресу: <адрес>, состоящими на регистрационном учете значатся: Яганов В.Е. – с ДД.ММ.ГГГГ, Яганова А.А. – с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, и Башкурова Н.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к материалам дела.
Из сообщения главы администрации МО Суворовский район № от 10 октября 2011 года усматривается, что в случае признания в судебном порядке права собственности на часть жилого дома, после государственной регистрации права в Суворовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации Яганову В.Е. будет предоставлен земельный участок, приобщенного к материалам дела.
Из справки ООО «ИРЦ Суворовского района», приобщенной к делу, усматривается, что за квартиросъемщиком Ягановым В.Е. по адресу: <адрес> <адрес> д. № кв. № – на 08.12.2011 года задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание - нет.
Права на объект жилого комплекса – двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 06 декабря 2011 года.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные требования истца Яганова В.Е. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Яганова В.Е. полностью удовлетворить.
Изменить объект технического учета и признать квартиру № частью жилого дома № по <адрес>, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящего из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., и кухни, площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности Яганову В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий