РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2011 года г. Суворов Тульской области Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.,
при секретаре Никишиной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-752 -2011г. по иску Батраковой Т.П.к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома
установил:
Батракова Т.П. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома, указывая на то, что ей по праву собственности принадлежит четырех комнатная квартира № в доме № ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей, и к нему прилегает земельный участок.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Батраковой Т.П. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к её дому и провести его межевание.
Иным способом признать квартиру <адрес>, частью жилого дома, не представляется возможным.
Истец Батракова Т.П. просит признать занимаемую ею по праву собственности квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме №, по <адрес>, частью жилого дома и изменить объект технического учета.
В судебном заседании истец Батракова Т.П. свои исковые требования об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, и просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом В письменном заявлении просит дело по заявлению Батраковой Т.П., назначенное на 16.12.2011года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством и принять решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации МО г. Суворов Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Батраковой Т.П. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 16 декабря 2011года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
3-е лицо Перова Е.В. в судебном заседании исковые требования Батраковой Т.П. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома поддержала полностью.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение.
Представитель 3-го лица ООО « СЖКО» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение.
3-е лицо Жихарева П.Ф. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Батраковой Т.П. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 16.12.2011г., рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает. В суд явиться не может по состоянию здоровья.
3-е лицо Савкин С.А. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Батраковой Т.П. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает. В суд явиться не может по состоянию здоровья.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит Батраковой Т.П. по праву собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № серии 71-АВ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно выписке из технического паспорта четыре квартиры, что также подтверждается планом домовладения.
Собственником квартиры № является Батракова Т.П.
Собственником квартиры № является Перова Е.В.
Собственником квартиры № является Савкин С.А.
Квартира № является муниципальной собственностью и в ней никто не зарегистрирован, что подтверждается документально.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Батраковой Т.П., оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к её части дома, и провести его межевание.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно техническому паспорту изменения площади квартиры произошли в связи с новым порядком расчета общей площади и на основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ, за счет перемера и пересчета площадей.
Свидетели: ФИО5 и ФИО6, каждый, в судебном заседании пояснили, что Батракова Т.П. является собственником <адрес>. В доме 4 квартиры, у каждой квартиры отдельный вход. Фактически Батракова Т.П. занимает часть жилого дома. К части её дома прилегает земельный участок, который огорожен. Батракова Т.П. обрабатывает земельный участок, прилегающий к её части дома, сажает на нём овощи, также на земельном участке имеются: яблони, сливы, вишни, кусты смородины, малины. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. Однако, Батракова Т.П. не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у неё квартира.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденными и исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Батраковой Т.П. об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить полностью.
Признать занимаемую по праву собственности Батраковой Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой де<адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> (комнаты размером <данные изъяты>.) – частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Батраковой Т.П., а именно: квартиру № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в доме <адрес>- на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий