РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.
при секретаре Никишиной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-717-2011г. по иску Соловьевой Г.С. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном состоянии), изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома
установил:
Соловьева Г.С. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном состоянии), изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, указывая на то, что ей, как собственнику принадлежит квартира под <адрес> на основании документов : договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № серии 71-АБ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой, предназначенный для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок.
В 2005году к вышеуказанной квартире была возведена пристройка лит А4, что повлекло за собой изменение общей и жилой площади квартиры. Ранее общая площадь квартиры составляла <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>
По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в меньшей жилой комнате из оконного проема выполнен дверной проём для входа в квартиру, на месте разобранной холодной пристройки возведена пристройка лит. А4.
Согласно заключению специалиста № 156 от 14 октября 2011года: После перепланировки основного строения лит А и возведения пристройки лит А4, часть жилого дома ( <адрес>), расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2 1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4., 4.5. СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции основного строения лит А-фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции пристройки лит А-4 фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., является частью жилого дома №
При производстве пристройки и перепланировки несущие конструкции изменению не подвергались, также не были нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза жизни и здоровью.
Отдельно изменить объект технического учета, без признания права собственности на пристройку в судебном порядке невозможно, так как данное решение не подлежит государственной регистрации. Разрушение пристройки повлечет за собой разрушение несущих конструкций жилого дома, что повредит законным интересам проживающих в доме лиц.
Неправильное указание объекта недвижимости и наличие самовольной пристройки к дому препятствует Соловьевой Г.С. оформить земельный участок около дома, в собственность.
Истец Соловьева Г.С. просит признать право собственности на самовольно возведенные пристройки, сохранить жилое помещения в переустроенном (перепланированном состоянии), изменить объект технического учета и признать квартиру частью жилого дома
В судебном заседании истец Соловьева Г.С. поддержала свои исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном состоянии), изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении и просит иск удовлетворить полностью.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Соловьевой Г.С., назначенное на 12 декабря 2011 года, рассмотреть в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством. Решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации МО г. Суворов Суворовского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Соловьевой Г.С. о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном состоянии), изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 12 декабря 2011года, рассмотреть в отсутствие представителя администрации МО г. Суворов. Решение на усмотрение суда.
3-е лицо Григорьева Е.А. в судебном заседании исковые требования Соловьевой Г.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома поддержала полностью, дополнительно пояснила, что <адрес> на 4 хозяина. У каждого отдельный вход. К каждой части дома прилегает земельный участок. Споров между соседями по границам земельного участка, не имеется.
3-е лицо Еремеева М.С. в судебном заседании исковые требования Соловьевой Г.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома поддержала полностью, дополнительно пояснила, что <адрес> на 4 хозяина. У каждого отдельный вход. К каждой части дома прилегает земельный участок. Споров между соседями по границам земельного участка не имеется.
3-е лицо Соколова Л.К. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Соловьевой Г.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает.
3-е лицо Соколов А.Н. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Соловьевой Г.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.
3-е лицо Дмитриева М.И. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Соловьевой Г.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает.
Представитель 3-го лица ООО «СЖКО» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное уведомление о вручении.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Соловьева Г.С. является собственником квартиры <адрес> на основании документов: договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права №* серии 71-АБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Также установлено, что в 2005году Соловьевой Г.С. в <адрес>, была сделана перепланировка жилых помещений, и произведена пристройка под лит: А4.
По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в меньшей жилой комнате из оконного проема выполнен дверной проем для входа в квартиру, на месте разобранной холодной пристройки возведена пристройка лит. А4.
Пристройка лит. А4 прямоугольная в плане примыкает к боковым фасадам основного строения лит А и пристройки лит А1. В жилой пристройке лит А4 располагается столовая с непосредственным естественным освещением.
Согласно заключению специалиста № 156 от 14 октября 2011года: После перепланировки основного строения в лит. А и возведения пристройки лит А4, часть жилого дома ( <адрес>), расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2 1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4., 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции основного строения лит. А -фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации
Несущие конструкции пристройки лит А-4 фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартиры № общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>м., является частью жилого дома №
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Соответствующие согласования имеются, что подтверждается документально.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей, и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно техническому паспорту четыре квартиры, что подтверждается планом домовладения.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу: Соловьевой Г.С., оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к её части дома, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Свидетели: ФИО14 каждый, в судебном заседании пояснили, что Соловьева Г.С. является собственником <адрес>. Фактически она занимает часть одноэтажного жилого дома, на 4- хозяина, у каждого свой отдельный вход. Подтверждают тот факт, что истец сделала перепланировку и пристройку к дому, за счет чего увеличилась общая площадь дома и жилая площадь. Несущие стены не были затронуты. К части дому Соловьевой Г.С. прилегает земельный участок. Споров между соседями по поводу границ земельного участка, нет. Соловьева Г.С. обрабатывает земельный участок, сажает на нём овощи, цветы. Однако, она не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у неё квартира.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Соловьевой Г.С.удовлетворить полностью.
Признать за Соловьевой Г.С. право собственности на самовольно возведенную пристройку под лит. А4 площадью <данные изъяты> расположенную по адресу : <адрес>.
Сохранить жилое помещение –квартиру № в жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в перепланированном ( переустроенном) состоянии.
Признать занимаемую по праву собственности Соловьевой Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> ( жилые комнаты размером <данные изъяты>. ) – частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Соловьевой Г.С., а именно: квартиру №,общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в <адрес>, - на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий