РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2011 года г. Суворов Тульской области Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.,
при секретаре Никишиной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-755 -2011г. по иску Перовой Е.В. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном ) состоянии
установил:
Перова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном ) состоянии, указывая на то, что ей по праву собственности принадлежит квартира №, в доме <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей, и к нему прилегает земельный участок.
В 2004 году ею была сделана на месте холодной пристройки, отапливаемая пристройка лит. А3, и переоборудована пристройка лит А4, произведена перепланировка, что повлекло изменение общей и жилой площади.
Согласно заключению специалиста № 157 от 14.10.2011года « После перепланировки лит А3 и переоборудования пристройки лит А4, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2 1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции пристроек лит А3, А4- фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., является частью жилого дома №
При производстве пристроек, несущие конструкции изменению не подвергались, также не были нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза жизни и здоровью.
Со стороны ответчиков: администрации МО Суворовский район, и администрации МО г. Суворов к сособственникам каких-либо требований о сносе пристройки с момента её строительства, не поступало.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Перовой Е.В., оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к её части дома и провести его межевание.
Отдельно изменить объект технического учета в судебном порядке невозможно.
Таким образом, кроме как решением суда, сохранить жилые помещения в перепланированном состоянии, изменить объект технического учета и признать квартиру частью жилого дома, истец не имеет возможности.
Истец Перова Е.В. просит признать занимаемую ею по праву собственности квартиру № общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме <адрес>, частью жилого дома, изменить объект технического учета, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, и признать право собственности на самовольно возведенные пристройки.
В судебном заседании истец Перова Е.В. свои исковые требования, о признании квартиры частью жилого дома, об изменении объекта технического учета, о сохранении жилого помещение в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки поддержала полностью, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, и просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что перепланировку и пристройку сделала, чтобы улучшить свои жилищные условия.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом В письменном заявлении просит дело по заявлению Перовой Е.В., назначенное на 16.12.2011года, рассмотреть в отсутствие их представителя, в соответствии с действующим законодательством и принять решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Перовой Е.В. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, назначенное на 16 декабря 2011года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
3-е лицо Батракова Т.П. в судебном заседании иск Перовой Е.В. об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном( перепланированном) состоянии поддерживает, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
3-е лицо Жихарева П.Ф. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Перовой Е.В. об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном( перепланированном) состоянии рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает. В суд явиться не может по состоянию здоровья.
3-е лицо Савкин С.А. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Перовой Е.В. об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном ( перепланированном) состоянии рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает. В суд явиться не может по состоянию здоровья.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение.
Представитель 3-го лица ООО « СЖКО» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по <адрес> принадлежит Перовой Е.В. по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № серии 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска.
В 2004 году истцом в квартире № в вышеуказанном доме была произведена перепланировка.
Согласно заключению специалиста № 157 от 14.10.2011года, После перепланировки лит А3 и переоборудования пристройки лит А4, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2 1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции пристроек лит А3, А4- фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира №, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>м., является частью жилого дома №
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно выписке из технического паспорта четыре квартиры, что также подтверждается планом домовладения.
Собственником квартиры № является Батракова Т.П.
Собственником квартиры № является Перова Е.В.
Собственником квартиры № является Савкин С.А.
Квартира № является муниципальной собственностью и в ней никто не зарегистрирован, что подтверждается документально.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Перовой Е.В. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к её части дома, и провести его межевание.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно техническому паспорту изменения площади квартиры произошли в связи с новым порядком расчета общей площади и на основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ, за счет утепления холодной пристройки А3, за счет возведения А4.
Свидетели: ФИО7 и ФИО8, каждый, в судебном заседании пояснили, что Перова Е.В. является собственником квартиры <адрес>. В доме 4 квартиры, у каждой квартиры отдельный вход. Фактически Перова Е.В. занимает часть жилого дома. Также подтверждают тот факт, что Перова Е.В. в своей части дома сделала перепланировку и улучшила свои жилищные условия. К части её дома прилегает земельный участок, который огорожен. Перова Е.В. обрабатывает земельный участок, прилегающий к её части дома, сажает на нём овощи, также на земельном участке имеются: яблони, сливы, вишни, кусты смородины, малины. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. Однако, Перова Е.В. не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у неё квартира.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденными и исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Перовой Е.В. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Признать занимаемую по праву собственности Перовой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., (комната размером <данные изъяты> – частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Первой Е.В. а именно: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме <адрес>- на часть жилого дома.
Признать за Перовой Е.В. право собственности на самовольно возведенные пристройки под лит А3 и А4, расположенные по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий