РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2011 года г. Суворов Тульской области Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.
при секретаре Никишиной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-777-2011г. по иску Седовой В.С, Седова В.И, Седовой Е.В, Мареевой С.В, Мареева И.Е. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета, признании квартиры целым жилым домом, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном состоянии)
установил:
Седовы: В.С., В.И., Е.В., Мареевы: С.В., И.Е. обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета, признании квартиры целым жилым домом, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном состоянии) указывая на то, что им, как собственникам, принадлежит по праву совместной собственности квартира без номера в доме № по <адрес> на основании документов: договора передачи ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ., регистрационного удостоверения за ДД.ММ.ГГГГ., выданного Суворовским ППКХ.
В 1998году в принадлежащей Седовым и Мареевыми, квартире по вышеуказанному адресу, они сделали перепланировку, а именно: из жилой комнаты перегородкой выгорожен коридор, другая жилая комната с двумя окнами разделена вновь возведенной перегородкой на две. Все жилые комнаты стали изолированными ( непроходными). Все комнаты расположены в основном строении в лит. А.
Общая площадь квартиры без номера в доме № по <адрес> составляет <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В квартире имеются помещения: жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты>., ванная площадью <данные изъяты>м., коридор площадью <данные изъяты>., кухня площадью <данные изъяты>
Согласно заключению специалиста № 152 от 14.10.2011года:
После перепланировки жилой дом ( квартира), расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции основного строения лит. А-фундаменты, стены перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № расположена в одноквартирном жилом доме, имеет самостоятельный выход на земельный участок и является жилым домом №.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не целый жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи к нему прилегает земельный участок.
Иным образом сохранить жилое помещение, а именно: квартиру без номера в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру целым жилым домом, не представляется возможным.
Истцы : Седовы В.С., В.И., Е.В., Мареевы: С.В., И.Е., каждый, просит сохранить жилое помещение- квартиру без номера в жилом доме <адрес> в перепланированном состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру целым жилым домом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>
В судебном заседании истец Седова В.С. поддержала свои исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры целым жилым домом, в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании истец Седов В.И. поддержал свои исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры целым жилым домом, в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.
Истец Седова Е.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по её иску об изменении объекта технического учета, признании квартиры целым жилым домом, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит его удовлетворить.
Истец Мареева С.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела, извещена судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по её иску об изменении объекта технического учета, признании квартиры целым жилым домом, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Истец Мареев И.Е. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по его иску об изменении объекта технического учета, признании квартиры целым жилым домом, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Седовых, Мареевых, назначенное на 28 декабря 2011 года, рассмотреть в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством. Решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации МО г. Суворов Суворовского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Седовых, Мареевых, назначенное на 28 декабря 2011 года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица ООО «СЖКО» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о чем в деле судебное уведомление о вручении.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы: Седова В.С., Седов В.И., Седова Е.В., Мареева С.В, Мареев И.Е., являются собственниками квартиры без номера в <адрес>, по праву совместной собственности на основании документов: договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовским ППКХ, что подтверждается документами, представленными истцами для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Также установлено, что в 1998 году Седовыми и Мареевыми в квартире без номера <адрес>, была сделана перепланировка жилых помещений, а именно: из жилой комнаты перегородкой выгорожен коридор, другая жилая комната с двумя окнами разделена вновь возведенной перегородкой на две. Все жилые комнаты стали изолированными (непроходными). Все комнаты расположены в основном строении в лит. А. Общая площадь квартиры без номера в <адрес> составляет <данные изъяты>., в квартире имеются помещения: жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>., ванная площадью <данные изъяты>., коридор площадью <данные изъяты>., кухня площадью <данные изъяты>
Согласно заключению специалиста № 152 от 14.10.2011года:
После перепланировки жилой дом ( квартира), расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции основного строения лит. А-фундаменты, стены перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № расположена в одноквартирном жилом доме, имеет самостоятельный выход на земельный участок и является жилым домом №.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцами, право собственности за истцами значится как квартира, а не целый жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно технического паспорта одна квартира, что подтверждается планом домовладения.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам: Седовым и Мареевым оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к их дому, и провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Свидетели: ФИО9 и ФИО10, каждый, в судебном заседании пояснили, что Седовы и Мареевы являются собственниками квартиры без номера в <адрес>. Фактически они занимают целый жилой одноэтажный дом с отдельным входом. Истцы сделали перепланировку в доме. Несущие стены не были затронуты. К их дому прилегает земельный участок. Споров между соседями по поводу границ земельного участка, нет. Седовы и Мареевы обрабатывают земельный участок, сажают на нём овощи. Однако, они не могут оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у них квартира.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Седовой В.С., Седова В.И, Седовой Е.В., Мареевой С.В, Мареева И.Е., удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение –квартиру без номера в жилом доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в перепланированном ( переустроенном) состоянии.
Признать занимаемую по праву совместной собственности Седовой В.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Седовым В.И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Седовой Е.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Мареевым И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> - квартиру без номера в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью – <данные изъяты> м., (комнаты размером <данные изъяты>.) – целым жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву совместной собственности Седовой В.С, Седову В.И, Седовой Е.В, Мареевой С.В, Марееву И.Е, а именно: квартиру без номера, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме № по улице <адрес>, - на целый жилой дом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий