РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.
при секретаре Никишиной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-18-2012г. по иску Погодиной В.И., Погодина В.И. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном состоянии)
установил:
Погодин В.И. и Погодина В.И. обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном состоянии) указывая на то, что им, как собственникам, принадлежит по праву совместной собственности квартира № в доме № по <адрес> на основании документов: договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре №, регистрационного удостоверения за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовским ППКХ.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания 2-х семей к нему прилегает земельный участок.
Квартиру № в вышеуказанном доме занимает Юскова С.В.
В 1993 году истцами Погодиными В.И. и В.И. была сделана перепланировка.
Согласно заключению специалиста от 30.11.2011года № 195:
По данным инвентаризации от 23.09.2011года на момент осмотра, холодная пристройка лит а утеплена, в ней устроен санузел и коридор с присвоением данному строению лит. А3.
После переоборудования пристройки лит. А3, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требовании к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции пристроек лит. А1, А3- фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции пристроек лит. А4, а- фундаменты, стены перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
В жилом доме № расположено две изолированные квартиры, которые имеют самостоятельные системы отопления и выходы на земельный участок.
Квартира № и квартира № являются частью жилого дома №
Иным образом сохранить жилое помещение, а именно: <адрес> в перепланированном состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома, не представляется возможным.
Истцы: Погодин В.И. и Погодина В.И., каждый, просит сохранить жилое помещение- квартиру № в жилом доме № ул. <адрес> в перепланированном состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>
В судебном заседании истец Погодина В.И. поддержала свои исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании истец Погодин В.И. поддержал свои исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Погодиной В.И., Погодина В.И., назначенное на 23 января 2012 года, рассмотреть в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством. Решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Погодиной В.И. и Погодина В.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 23 января 2012 года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Исковые требования признает в полном объеме.
Представитель 3-го лица ООО «Заречье» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой В письменном заявлении просит дело по иску Погодиных В.И. и В.И. рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение.
3-е лицо Юскова С.В. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Погодиной В.И. и Погодина В.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы: Погодина В.И. и Погодин В.И. являются собственниками квартиры № в доме № по <адрес>, по праву совместной собственности на основании документов: договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, регистрационного удостоверения за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовским ППКХ, что подтверждается документами представленными истцами для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Также установлено, что в 1993 году Погодиными в квартире № жилого <адрес> была сделана перепланировка. Холодная пристройка лит а утеплена, в ней устроен санузел и коридор с присвоением данному строению лит. А3.
Согласно заключению специалиста от 30.11.2011года № 195:
После переоборудования пристройки лит. А3, возведения пристроек лит. А4, а квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требовании к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции пристроек лит. А1, А3- фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции пристроек лит. А4, а- фундаменты, стены перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
В жилом доме № расположено две изолированные квартиры, которые имеют самостоятельные системы отопления и выходы на земельный участок.
Квартиры № и квартира № являются частью жилого дома №.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцами, право собственности за истцами значится как квартира, а часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания 2-х семей, и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно технического паспорта две квартира, что подтверждается планом домовладения.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам: Погодиным: В.И. и В.И. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к их части дома, и провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Свидетели: ФИО5 и ФИО6, каждый, в судебном заседании пояснили, что Погодины В.И. и В.И. являются собственниками квартиры № в доме № по <адрес>. Фактически они занимают часть жилого одноэтажного дома, которая имеет самостоятельную систему отопления и выход на земельный участок. Погодины сделали перепланировку в доме, утеплили холодную пристройку и в ней построили санузел. Несущие стены не были затронуты. К их части дома прилегает земельный участок. Споров между соседями по поводу границ земельного участка, нет. Погодины обрабатывают земельный участок, сажают на нём овощи. На земельном участке имеются плодовые насаждения : 2 яблони и кусты смородины. Однако, они не могут оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у них квартира.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Погодиной В.И. и Погодина В.И. удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение –квартиру № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в перепланированном ( переустроенном) состоянии.
Признать занимаемую по праву совместной собственности Погодиной В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и Погодиным В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> - квартиру № в доме №, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., (комнаты размером <данные изъяты>.)– частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву совместной собственности Погодиной В.И. и Погодину В.И., а именно: квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в доме <адрес> на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий