РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Наташиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-27-2012 по иску Балабина Л.К. и Балабиной Т.Д. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Балабины: Л.К. и Т.Д. обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета трехкомнатной квартиры № на часть жилого дома № общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящего из: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., коридоров, площадями – № кв.м., прихожей, площадью – № кв.м., кладовой, площадью – № кв.м., расположенного по <адрес>, принадлежащего им по праву совместной собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что им на основании договора передачи № от 09 августа 1993 года, свидетельства о регистрации права собственности № от 10 августа 1993 года, регистрационного удостоверения № от 16 августа 1993 года, выданного Суворовским ППКХ, по праву совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира № в доме №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью - № кв.м., расположенная по <адрес> <адрес>.
Согласно проведенной инвентаризации от 15 ноября 2011 года ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилое помещение – квартира № по <адрес> имеет общую площадь – № кв.м., в том числе жилую площадь – № кв.м., изменения жилой площади произошли за счет слома щитка от печи, общая площадь изменилась за счет утепления холодной пристройки Лит. А3.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания двух семей, и к нему прилегает земельный участок. В квартире № проживает семья Ларченко, которые не возражают о переводе квартиры № в часть жилого дома.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Балабиным: Л.К. и Т.Д. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к этому домовладению, провести его межевание.
Иным образом изменить объект технического учета, а именно: квартиру под № признать частью жилого дома № по <адрес>, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истец Балабина Т.Д. в судебном заседании исковые требования об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Истец Балабин Л.К. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть без участия своего представителя.
Представитель ответчика администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть без участия своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки не представило.
Представитель третьего лица ООО «Суворовское ЖКХ» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки не представило.
Третьи лица Ларченко: С.М. и Л.Р. в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования Балабиных: Л.К. и Т.Д. полностью поддерживают.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Балабина Л.К., представителей ответчиков: администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области, представителей третьих лиц: Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области, ООО СЖКХ, Ларченко С.М. и Л.Р., на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Балабиным : Л.К. и Т.Д. на основании договора передачи № от 09 августа 1993 года, свидетельства о регистрации права собственности № от 10 августа 1993 года, регистрационного удостоверения № от 16 августа 1993 года, выданного Суворовским ППКХ, по праву совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира № в доме №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью - № кв.м., расположенная по <адрес> <адрес>, что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Балабин Л.К. и Медведева Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу Балабин, жене Балабина, что подтверждается копией свидетельства о браке №, приобщенной к делу.
Согласно выписке (справке) из технического паспорта бюро технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 25 ноября 2011 года, объект жилого назначения, расположенный по адресу: <адрес>-а, зарегистрирован как квартира № общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью - № кв.м., изменения жилой площади произошли за счет слома щитка от печи, общая площадь изменилась за счет утепления холодной пристройки Лит. А3, приобщенной к материалам дела.
В выписке из домовой книги администрации МО город Суворов Суворовского района от 17 ноября 2011 года и поквартирной карточке, приобщенных к материалам дела, указано, что в квартире № по <адрес> состоящими на регистрационном учете значатся: Балабин Л.К. с ДД.ММ.ГГГГ года, Балабина Т.Д. с ДД.ММ.ГГГГ года.
Из сообщения главы администрации МО Суворовский район Тульской области № от 21 ноября 2011 года следует, что в случае признания в судебном порядке права собственности на часть жилого дома, после государственной регистрации права в Суворовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Балабиным: Л.К. и Т.Д. будет предоставлен земельный участок, приобщенного к материалам дела.
В справке о задолженности ООО «ИРЦ Суворовского района», приобщенной к делу, указано, что за квартиросъемщиками Балабиными: Л.К. и Т.Д. по адресу: <адрес> задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги на 17 ноября 2011 года – нет.
Права на объект недвижимого имущества - квартиру № по <адрес> в ЕГРП не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 13.01.2012 года.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные требования истцов Балабиных: Л.К. и Т.Д. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Балабина Л.К. и Балабиной Т.Д. полностью удовлетворить.
Изменить объект технического учета трехкомнатной квартиры № на часть жилого <адрес> общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящего из: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., коридоров, площадями – № кв.м. и № кв.м., прихожей, площадью – № кв.м., кладовой, площадью – № кв.м., расположенного по <адрес>, принадлежащего по праву совместной собственности: Балабину Л.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу станицы <адрес>, и Балабиной Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца.
Председательствующий