РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сафонова М.Ю.,
при секретаре Копыльцовой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-19-2012 по иску Сапрыкиной И.Ю. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,
установил:
Сапрыкина И.Ю. обратилась в Суворовский районный суд Тульской области с исковым заявлением к администрации МО <адрес>, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета четырехкомнатной квартиры № на часть жилого дома № общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящего из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., туалета, площадью – № кв.м., кладовой, площадью – № кв.м., тамбура, площадью – № кв.м., столовой, площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей по праву собственности, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки (лит. А1, а) к части жилого дома № по <адрес>, в результате чего общая площадь части жилого дома № по <адрес> <адрес> области составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., туалета, площадью – № кв.м., кладовой, площадью – № кв.м., тамбура, площадью – № кв.м., столовой, площадью – № кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что ей на основании договора дарения от 21 октября 2010 года, дата регистрации 21 марта 2008 года №, свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 19 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, по праву собственности принадлежит четырехкомнатная квартира № в доме №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенная по ул. Текстильщиков города Суворова Тульской области.
ДД.ММ.ГГГГ при строительстве в данной квартире с согласия застройщика, лично гражданами, были возведены пристройки: лит. А1 и холодная пристройка лит. а, которые не вошли в инвентаризацию после сдачи объекта строительства, что повлекло изменение в общей и жилой площади квартиры, о чем имеется уведомление ЗАО «Суворовская нить» № от 04.11.2004 года.
Согласно проведенной 20 октября 2011 года инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» кв. № в доме № по <адрес> имеет общую площадь – № кв.м., в том числе жилую площадь – № кв.м., и состоит из: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью –№ кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., кладовой, площадью – № кв.м., туалета, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., тамбура, площадью – № кв.м., столовой, площадью – № кв.м., изменения общей и жилой площади произошли в связи с возведением основной пристройки Лит. А1 и в связи с уточнением.
Однако данные пристройки являются самовольными, и Сапрыкина И.Ю. в ноябре 2011 года обратились в ООО «Бюро судебных экспертиз» города Тулы за заключением по поводу соответствия строительным нормам и правилам пристроек Лит. А1, а, расположенных по адресу: <адрес>, и возможности их дальнейшей эксплуатации.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» города Тулы № от 30 ноября 2011 года: «После возведения пристроек лит. А1, а, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации».
Несущие конструкции пристроек лит. А1, а – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № и квартира № являются частью жилого дома №».
При производстве пристроек несущие конструкции изменению не подвергались, также не были нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза жизни и здоровью.
Со стороны ответчиков – администраций: МО Суворовский район и МО город Суворов Суворовского района Тульской области к сособственникам каких-либо требований о сносе пристроек с момента их строительства не поступало. Также получено согласие на эксплуатацию пристроек от заинтересованных служб города Суворова.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение фактически является одноэтажным жилым домом, предназначенным для проживания двух семей, и к нему прилегает земельный участок. В квартире № проживает Агеев Г.Ю.
Наличие самовольных пристроек к жилому дому, а также неправильное указание объекта недвижимости препятствует Сапрыкиной И.Ю. оформить право собственности на земельный участок под жилым домом, и провести его государственную регистрацию.
Иным образом изменить объект технического учета и признать квартиру частью жилого дома, признать прав собственности на самовольно возведенные пристройки, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истец Сапрыкина И.Ю. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки не представило.
Третье лицо Агеев Ю.Г. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Сапрыкиной И.Ю. поддерживает в полном объеме.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков: администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района, третьих лиц: Управления Росреестра по Тульской области, Агеева Ю.Г., на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Сапрыкиной И.Ю. на основании договора дарения от 21 октября 2010 года, дата регистрации 21 марта 2008 года №, свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного 19 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, по праву собственности принадлежит четырехкомнатная квартира № общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенная по <адрес>, что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Согласно выписке (справке) из техпаспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 05 ноября 2011 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится как квартира №, и имеет общую площадь – № кв.м., в том числе жилую площадь – № кв.м., состоящую из: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., туалета, площадью – № кв.м., кладовой, площадью – № кв.м., тамбура, площадью – № кв.м., столовой, площадью – № кв.м., изменения общей и жилой площади произошли в связи с возведением основной пристройки Лит А1 и в связи с уточнением, приобщенной к материалам дела.
В выписке из домовой книги администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области от 15.011.2011 года указано, что по квартире № расположенной по адресу: <адрес>, состоящими на регистрационном учете значатся: Мишин Ю.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ и Мишин М.Ю. – с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Из сообщения главы администрации МО Суворовский район № от 10 ноября 2011 года усматривается, что в случае признания в судебном порядке права собственности на часть жилого дома, после государственной регистрации права в Суворовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации Сапрыкиной И.Ю. будет предоставлен земельный участок, приобщенного к материалам дела.
В заключении специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенном к делу, указано: «После возведения пристроек лит. А1, а, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации».
Из сообщения генерального директора ЗАО «Суворовская нить» № от 04.11.2004 года, приобщенного к делу, усматривается, что при строительстве домов одноэтажных двухквартирных с 3-х комнатными квартирами Типовой проект № силами фабрики объемной пряжи не были построены деревянные веранды, предусмотренные проектом. Руководством фабрики принято решение о выделении квартиросъемщикам для строительства веранд собственными силами жильцов строительных материалов (кирпич, фундаментные блоки и т.п.).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из положений п.п. 4, п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные требования истца Сапрыкиной И.Ю. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Сапрыкиной И.Ю. полностью удовлетворить.
Изменить объект технического учета четырехкомнатной квартиры № на часть жилого дома №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящего из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., туалета, площадью – № кв.м., кладовой, площадью – № кв.м., тамбура, площадью – № кв.м., столовой, площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности Сапрыкиной И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.
Признать за Сапрыкиной И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на самовольно возведенные пристройки (лит. А1, а) к части жилого дома № по <адрес>, в результате чего общая площадь части жилого дома № по № <адрес> Тульской области составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., туалета, площадью – № кв.м., кладовой, площадью – № кв.м., тамбура, площадью – № кв.м., столовой, площадью – № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца.
Председательствующий