РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Наташиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-17-2012 по иску Юсковой С.В. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому и признании квартиры с возведенными пристройками частью жилого дома,
установил:
Юскова С.В. обратилась в Суворовский районный суд Тульской области с исковым заявлением к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения – трехкомнатной квартиры № в доме № <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридоров, площадями – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., ванной, площадью - № кв.м., столовой, площадью – № кв.м., признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому № под литерой А3, площадью – № кв.м., и литерой А4, площадью – № кв.м., а также на не входящую в площадь жилого дома холодную пристройку под литерой а, площадью – № кв.м., общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признании квартиры № частью жилого дома №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящей из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридоров, площадями – № кв. м. и № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., ванной, площадью - № кв.м., столовой, площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ей на основании договора дарения от 15 февраля 2010 года, дата регистрации 12 марта 2010 года №, свидетельства о государственной регистрации права от 16 июля 2010 года № по праву собственности принадлежит трехкомнатная квартира № в доме №, общей площадью – № кв.м., расположенная по <адрес>.
В период проживания в данной квартире с целью создания более рационального ее использования Юсковой С.В. была произведена перепланировка: в пристройке лит. А1 (кухня) из оконного проема выполнен дверной проем, утеплена холодная пристройка, и в ней устроен санузел и коридор (лит. А3). Кроме того, возведена пристройка лит. А4, площадью – № кв.м., в которой расположена столовая. В результате вышеуказанная квартира стала иметь общую площадь – № кв.м., в том числе жилую площадь – № кв.м. Также ею была возведена холодная пристройка (лит. а), площадью – № кв.м., примыкающая к дворовому фасаду дома, используемая, как входной тамбур в квартиру, которая в площадь квартиры не входит, так как не является капитальным строением.
Согласно проведенной 23 сентября 2011 года инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» кв. № в доме № по <адрес> имеет общую площадь – № кв.м., в том числе жилую площадь – № кв.м., состоящую из: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридоров, площадями – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., ванной, площадью - № кв.м., столовой, площадью – № кв.м.
Однако данная перепланировка не была согласована, является самовольной, и Юскова С.В. в ноябре 2011 года обратились в ООО «Бюро судебных экспертиз» г. Тулы за заключением по поводу соответствия строительным нормам и правилам пристроек лит. А1, А3, А4, а, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> д. № кв. №, и возможности их дальнейшей эксплуатации.
В заключении специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» города Тулы № от 30 ноября 2011 года указано: «После переоборудования пристройки лит. А3, возведения пристроек лит. А 4, а, квартира №, расположенная в жилом доме № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-0197* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции пристроек лит. А1, А3 – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции пристроек лит. А4, а – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № и квартира № являются частью жилого дома №
В квартире № проживают Погодины: В.И. и В.И.
Неправильное указание объектов недвижимости препятствует Юсковой С.В. оформить право собственности на земельный участок под жилым домом, провести его межевание.
Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать право собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому и признать квартиру с возведенными пристройками частью жилого дома, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истец Юскова С.В. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки не представило.
Представитель третьего лица ООО «Заречье» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении третье лицо просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Третьи лица Погодины: В.И. и В.И. в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования Юсковой С.В. поддерживают в полном объеме.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков: администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района, третьих лиц: Управления Росреестра по Тульской области, ООО «Заречье» Суворовского района Тульской области, Погодиных: В.И. и В.И., на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Юсковой С.В. на основании договора дарения от 15 февраля 2010 года, дата регистрации 12 марта 2010 года №, свидетельства о государственной регистрации права от 16 июля 2010 года № по праву собственности принадлежит трехкомнатная квартира № в доме №, общей площадью – № кв.м., расположенная по <адрес>, что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 23 сентября 2011 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится как квартира №, и имеет общую площадь – № кв.м., в том числе жилую площадь – № кв.м., состоящую из: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридоров, площадями – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., ванной, площадью - № кв.м., столовой, площадью – № кв.м., приобщенному к материалам дела.
В выписках из домовой книги администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области от 29.11.2011 года указано, что по квартире № расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете значится: Юскова С.В. – с ДД.ММ.ГГГГ; по квартире № по <адрес> состоящими на регистрационном учете значатся: Погодина В.И. и Погодин В.И., что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Из сообщения главы администрации МО Суворовский район № от 02 сентября 2011 года усматривается, что в случае признания в судебном порядке права собственности на часть жилого дома, после государственной регистрации права в Суворовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации Юсковой С.В. будет предоставлен земельный участок, приобщенного к материалам дела.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» г. Тулы № от 30 ноября 2011 года М.В. Борисовой, приобщенному к делу, следует: «После переоборудования пристройки лит. А3, возведения пристроек лит. А 4, а, квартира №, расположенная в жилом доме № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-0197* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции пристроек лит. А1, А3 – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции пристроек лит. А4, а – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № и квартира № являются частью жилого дома №».
Из справок: № МРИ ФНС России № 4 по Тульской области, № от 12.12.2011 года ОАО «Тулаэнергосбыт», ООО «Заречье», ООО «Газпром Межрегионгаз», приобщенных к делу, усматривается, что за квартиросъемщиком Юсковой С.В. по адресу: <адрес> – на 12 декабря 2011 года задолженности нет.
Право на объект недвижимого имущества – № в доме № по <адрес> в ЕГРП не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 09 декабря 2011 года, приобщенной к делу.
Свидетели: ФИО1 и ФИО2. в суде показали, что они проживают в <адрес>, им хорошо знакома Юскова С.В., как жительница кв. № № по <адрес>. Им известно, что данная трехкомнатная квартира расположена в жилом двухквартирном доме, в квартире № проживают Погодины. Для более рационального использования квартиры № Юсковой С.В. была произведена перепланировка, в результате чего в данной квартире изменилась общая площадь. Они подтверждают, что помогали Юсковой С.В. делать ремонт и перепланировку в квартире № по <адрес> района, данная перепланировка не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, фактически вышеуказанная квартира представляет собой часть жилого двухквартирного дома.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные требования истца Юсковой С.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому и признании квартиры с возведенными пристройками частью жилого дома, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Юсковой С.В. полностью удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру № по <адрес> Тульской области в перепланированном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридоров, площадями – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., ванной, площадью - № кв.м., столовой, площадью – № кв.м.
Признать за Юсковой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому № под литерой А3, площадью – № кв.м., и литерой А4, площадью – № кв.м., а также на не входящую в площадь жилого дома холодную пристройку под литерой а, площадью – № кв.м., общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета и признать квартиру № частью жилого дома №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящей из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридоров, площадями – № № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., ванной, площадью - № кв.м., столовой, площадью – <адрес> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Юсковой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца.
Председательствующий