РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Наташиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-46-2012 по иску Швецова А.В. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры жилым домом,
установил:
Швецов А.В. обратился в суд с иском к администрациям: МО Суворовский район и МО город Суворов Тульской области об изменении объекта технического учета трехкомнатной квартиры без номера на жилой дом №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящий из жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., коридоров, площадями – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кладовых, площадями – № кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что ему на основании договора купли-продажи от 18 декабря 2001 года, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В. по реестру за №, зарегистрированного ТОРЦ 18.12.2001 года за №, свидетельства о государственной регистрации права № от 18 декабря 2001 года, по праву собственности принадлежит трехкомнатная квартира без номера, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., в доме № по <адрес>.
В период проживания в данной квартире с целью создания более рационального ее использования Швецовым А.В. были произведены холодные пристройки. По данным инвентаризации от 01.08.2011 года и на момент осмотра жилой дом № состоит из строений: - основное строение лит. А, площадью – № кв.м., - пристройка лит. А1, площадью – № кв.м., - пристройка лит. А2, площадью – № кв.м., пристройка лит. А3, площадью – № кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м.
Однако данные пристройки не были согласованы, являются самовольными, и Швецов А.В. в ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «Бюро судебных экспертиз» города Тулы за заключением по поводу соответствия строительным нормам и правилам квартиры без номера с пристройками лит. А1, А2, А3, расположенной по <адрес> городе <адрес>, и их дальнейшей эксплуатации.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» города Тулы № от 21 октября 2011 года: «Квартира без номера расположена в одноквартирном жилом доме, имеет непосредственный выход на земельный участок и является жилым домом № Жилой дом №, общей площадью – <адрес> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 4.1, 4.5, 5.1 СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопсность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции основного строения лит. А, пристроек лит. А1, А2 – фундаменты, стены, перекрытия пригодны для дальнейшей эксплуатации».
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку вышеуказанная квартира находится в жилом одноквартирном доме и к нему прилегает земельный участок.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Швецову А.В. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к этому домовладению, провести его межевание.
Иным образом изменить объект технического учета, а именно: квартиру без номера признать жилым домом №-а по <адрес>, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истец Швецов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть без участия своего представителя.
Представитель ответчика администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица ООО «Суворовское ЖКО» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки не представило.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки не представило.
Третье лицо Швецова О.Н. в судебном заседании исковые требования Швецова А.В. полностью поддержала.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков администраций: МО Суворовский район и МО город Суворов Тульской области, третьих лиц: ООО «Суворовское ЖКО», Управления Росреестра по Тульской области, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Швецову А.В. на основании договора купли-продажи от 18 декабря 2001 года, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В. по реестру за №, зарегистрированного ТОРЦ 18.12.2001 года за №, свидетельства о государственной регистрации права № от 18 декабря 2001 года, по праву собственности принадлежит трехкомнатная квартира без номера, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., в доме № по <адрес>, что подтверждается копиями документов, приобщенных к делу.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» города Тулы М.В. Борисовой № от 21 октября 2011 года, приобщенному к делу, усматривается, что: «Квартира без номера расположена в одноквартирном жилом доме, имеет непосредственный выход на земельный участок и является жилым домом №. Жилой дом №, общей площадью – № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 4.1, 4.5, 5.1 СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции основного строения лит. А, пристроек лит. А1, А2 – фундаменты, стены, перекрытия пригодны для дальнейшей эксплуатации».
В техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 01 августа 2011 года, объект жилого назначения, расположенный по адресу: Тульская область <адрес> д. № зарегистрирован как квартира без номера, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., изменение площади произошло за счет разборки перегородки, и возведения холодных пристроек лит. А1, А2, А3, приобщенном к делу.
Из свидетельства о заключении брака № следует, что Швецов А.В. и Сергеева О.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Швецов, жене – Швецова, что подтверждается его копией, приобщенной к делу.
В выписке из домовой книги и справке администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области от 21 декабря 2011 года, приобщенных к делу, указано, что по квартире без номера дома № по <адрес> состоящими на регистрационном учете значатся: Швецов А.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, Швецова О.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные требования истца Швецова А.В. об изменении объекта технического учета и признании квартиры жилым домом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Швецова А.В. полностью удовлетворить.
Изменить объект технического учета трехкомнатной квартиры без номера на жилой дом № общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящий из жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., коридоров, площадями – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кладовых, площадями – № кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежащий на праве собственности Швецову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> зарегистрированному по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца.
Председательствующий