РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Наташиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-35-2012 по иску Моисеева В.Ф. к Макароновой Л.И., администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО Черепетское Суворовского района Тульской области о реальном разделе жилого дома между собственниками общей долевой собственности и выделении части жилого дома согласно доли собственника,
установил:
Моисеев В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением о реальном разделе жилого дома №, расположенного в <адрес> согласно долей сособственников между собственниками: им и Макароновой Л.И., выделении ему в собственность части жилого дома №, общей площадью – № кв.м., расположенного в <адрес>, состоящего из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м. в лит. А, коридора, площадью – № кв.м. в лит А1, кухни, площадью – № кв.м. в лит. А1, и прекращении права долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ему на основании соглашения об определении долей № от 31.10.2003 года, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В., и зарегистрированного в реестре за №, на праве собственности принадлежит № долей в жилом доме №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>
Данное домовладение принадлежит по праву совместной собственности с Макароновой Л.И., которой принадлежит на праве собственности – № доли данного жилого дома.
В настоящий момент Моисеев В.Ф. желает зарегистрировать отдельно свою часть жилого дома, так как с соседкой у них имеются отдельные входы, и ведется раздельное хозяйство.
Для определения реальных долей в жилом доме и разделе жилого дома в натуре между собственниками Моисеевым В.Ф. было проведено экспертное исследование.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» г. Тулы В.Ф. Наумовой за № от 05.10.2011 года: Общая площадь исследованного жилого дома равна № кв.м. (без площади холодных пристроек). Площадь холодных пристроек по правилам подсчета площадей в общую площадь домовладения не включается. Жилой дом разделен глухой (без проемов) стеной на две изолированные части с отдельными выходами на улицу, каждая из которых является частью жилого дома. Площадь изолированных частей, фактически занимаемых Моисеевым В.Ф. № долей и Макароновой Л.И. № долей не соответствует идеальным долям. Изолированная часть жилого дома, общей площадью: (15,6 +6,0+5,0+4,6+8,9) кв.м. в лит. А, (5,0+9,1) кв.м. в лит. А1, в сумме, равной – № кв.м., занимаемая Моисеевым В.Ф., составляет от общей площади жилого дома – № долей. Изолированная часть жилого дома, общей площадью: (5,8+18,0+9,8) кв.м. в лит А, (5,3+3,9+7,8) кв.м. в лит. А2, в сумме, равной - № кв.м., занимаемая Макароновой Л.И., составляет от общей площади жилого дома – № долей».
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральоное БТИ» на жилой дом № в <адрес> общая площадь жилого дома – № кв. м., в том числе жилая площадь – № кв.м., имеет две изолированные друг от друга квартиры. Изменения в площади жилого дома произошли за счет утепления холодной пристройки, в связи с новым порядком расчета площади на основании п. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ.
Во всех правоустанавливающих документах принадлежащее Моисееву В.Ф. жилое помещение значится как № долей жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку данные доли фактически являются частью жилого дома № в <адрес>
Реальный раздел жилого дома между собственниками общей долевой собственности и выделение части жилого дома согласно доли собственника, будет иметь для истца юридическое значение, необходимое для дальнейшей регистрации прав на недвижимое имущество.
Иным образом произвести реальный раздел жилого дома между собственниками общей долевой собственности и выделить часть жилого дома согласно доли собственника, кроме как решением суда, не представляется возможным.
В судебном заседании истец Моисеев В.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
Представитель истца Моисеева В.Ф. – по нотариальной доверенности Исаенко Н.М. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.
Ответчик Макаронова Л.И. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования Моисеева В.Ф. полностью признает.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика администрации МО Черепетское Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки не представило.
Третье лицо Мустафаев А.Д.о. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении исковые требования Моисеева В.Ф. полностью поддержал.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков: представителей администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО Черепетское Суворовского района Тульской области, Макароновой Л.И., третьих лиц: представителя Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и Мустафаева А.Д.о., на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Моисееву В.Ф. на основании соглашения об определении долей № от 31.10.2003 года, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В., и зарегистрированного в реестре за №, на праве собственности принадлежит № долей в жилом доме № № общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Макароновой Л.И. - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ 23 декабря 2003 года за № что подтверждается копиями документов, приобщенных к делу.
Согласно справке администрации МО Черепетское Суворовского района Тульской области № от 10.10 2011 года, выписке из лицевого счета, приобщеных к делу, по адресу: <адрес> д. №, состоящими на регистрационном учете значатся: Моисеев В.Ф. и Мустафаев А.Д.о., задолженности за холодную воду нет.
Из кадастрового паспорта земельного участка № от 07 апреля 2011 года и свидетельства о государственной регистрации права № от 17 июня 2011 года, приобщенных к делу, усматривается, что за Моисеевым В.Ф. зарегистрирована индивидуальная собственность на земельный участок, площадью - № кв.м., на основании свидетельства на право собственности на землю от 30 ноября 1992 года №, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.
Постановлением администрации МО Черепетское Суворовского района № от 31 января 2011 года, приобщенным к делу, Моисееву В.Ф. подтверждено расположение земельного участка, площадью – № кв.м., по адресу: <адрес> д. №
В выписке из постановления № от 01.08.2005 года главы администрации Рождественской территории МО Суворовский район Тульской области, справке администрации МО Черепетское Суворовского района Тульской области № от 10.10.2011 года, приобщенных к делу, указано, что устранены двойные номера домов, а домам, находящимся в общей долевой собственности, присвоен один номер, а именно: жилому дому владельцев Моисеева В.Ф. и Макароновой Л.И. по адресу: <адрес> <адрес> присвоен номер дома №, вместо старых номеров: №
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07 февраля 2011 года, приобщенному к материалам дела, на жилой дом №, общей площадью – № кв.м., (без площади холодных пристроек), в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенный в <адрес>, зарегистрирована долевая собственность за: Моисеевым В.Ф. – № долей, за Макароновой Л.И. – № доли, изменения в площади жилого дома произошли за счет утепления холодной пристройки, в связи с новым порядком расчета площади на основании п. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ.
В заключении специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» г. Тулы В.Ф. Наумовой за № от 19.10.2011 года, приобщенном к делу, указано: «Общая площадь исследованного жилого дома равна № кв.м. (без площади холодных пристроек). Площадь холодных пристроек по правилам подсчета площадей в общую площадь домовладения не включается. Жилой дом разделен глухой (без проемов) стеной на две изолированные части с отдельными выходами на улицу, каждая из которых является частью жилого дома. Площадь изолированных частей, фактически занимаемых Моисеевым В.Ф. № долей и Макароновой Л.И. № долей не соответствует идеальным долям. Изолированная часть жилого дома, общей площадью: (15,6 +6,0+5,0+4,6+8,9) кв.м. в лит. А, (5,0+9,1) кв.м. в лит. А1, в сумме, равной – № кв.м., занимаемая Моисеевым В.Ф., составляет от общей площади жилого дома – № долей. Изолированная часть жилого дома, общей площадью: (5,8+18,0+9,8) кв.м. в лит А, (5,3+3,9+7,8) кв.м. в лит. А2, в сумме, равной - № кв.м., занимаемая Макароновой Л.И., составляет от общей площади жилого дома – № долей».
Из справки МРИ ФНС России № 4 по Тульской области №, приобщенной к делу, усматривается, что за налогоплательщиком Моисеевым В.Ф. по адресу: <адрес> д. № задолженности на земельный и транспортные налоги – нет.
Права на объект недвижимого имущества: жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением из ЕГРП № от 07 октября 2011 года, приобщенным \к делу.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого их участников в праве на общее имущество.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Моисеева В.Ф. о реальном разделе жилого дома между собственниками общей долевой собственности и выделении части жилого дома согласно доли собственника, обоснованными, подтвержденными исследованными в суде доказательствами, и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Моисеева В.Ф. полностью удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома №, расположенного в д. <адрес>, между собственниками: Моисеевым В.Ф. и Макароновой Л.И.
Выделить Моисееву В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, в собственность часть жилого <адрес>, общей площадью – № кв.м. расположенного в <адрес>, состоящего из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м. в лит. А, коридора, площадью – № кв.м. в лит А1, кухни, площадью – № кв.м. в лит. А1.
Прекратить право долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца.
Председательствующий