РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Наташиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-81-2012 по иску Королевой А.Г. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Королева А.Г. обратилась в Суворовский районный суд Тульской области с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета трехкомнатной квартиры № на часть жилого дома №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящего из: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., коридоров, площадями – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кладовой, площадью – № кв.м., подсобной, площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что ей на основании договора передачи (дубликат) № от 16 августа 1994 года, свидетельства регистрации права собственности (Дубликат) № от 05 сентября 1994 года – Архивная справка, регистрационного удостоверения № от 14 сентября 1994 года, выданного Суворовским ППКХ, по праву собственности принадлежит трехкомнатная квартира под № общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., в доме № по <адрес> в городе <адрес>
По данным выписки (справки) из технического паспорта № от 07 декабря 2011 года ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры № в доме № по <адрес> составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м. Изменение площади произошло за счет уточнения.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом и прилегающим к нему земельным участком.
В квартире № проживает Романов В.С., который не возражает об изменении объекта технического учета квартиры № на часть жилого дома № <адрес> в <адрес>
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Королевой А.Г. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к этому домовладению, провести его межевание.
Иным образом изменить объект технического учета, а именно: квартиру признать частью жилого дома, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истец Королева А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель истца Королевой А.Г. – по нотариальной доверенности Гоша С.Н. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки не представило.
Представитель третьего лица ООО «Суворовское ПКХ» по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки не представило.
Третье лицо Романов В.С. в судебном заседании исковые требования Королевой А.Г. полностью поддержал.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков: администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области, третьих лиц: Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области, ООО «Суворовское ПКХ», на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Королевой А.Г. на основании договора передачи (дубликат) № от 16 августа 1994 года, свидетельства регистрации права собственности (Дубликат) № от 05 сентября 1994 года – Архивная справка, регистрационного удостоверения № от 14 сентября 1994 года, выданного Суворовским ППКХ, по праву собственности принадлежит трехкомнатная квартира под №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., в доме № по <адрес> в городе <адрес>, что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Согласно выписке (справке) из технического паспорта бюро технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 07 декабря 2011 года объект жилого назначения, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован как квартира №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., изменения площади произошло за счет уточнения, приобщенной к материалам дела.
В выписке из домовой книги и справке администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области от 29 июля 2011 года, приобщенных к делу, указано, что на регистрационном учете по адресу: <адрес> значится: Королева А.Г.
Из сообщения главы администрации МО Суворовский район Тульской области № от 16 декабря 2011 года, приобщенного к делу, следует, что в случае признания в судебном порядке права собственности на часть жилого дома, после государственной регистрации права в Суворовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Королевой А.Г. будет предоставлен земельный участок.
За квартиросъемщиком Королевой А.Г. по адресу: <адрес> задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги на 16 января 2012 года – нет, что подтверждается выпиской из лицевого счета МКП «Город».
Права на объект недвижимого имущества: квартиру № в доме № по <адрес> не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением из ЕГРП № от 06 февраля 2012 года, приобщенным к делу.
Свидетели: ФИО1 и ФИО2 в суде показали, что они являются соседками Королевой А.Г. по <адрес> у них дома №, а у нее – №. Они подтверждают, что Королева А.Г. проживает в части жилого дома № по ул. <адрес> В другой части данного жилого дома проживает Романов В.С. У каждой части дома имеется отдельный вход и разделенные между собой земельные участки.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные требования истца Королевой А.Г. об изменении объекта технического учета о признании квартиры частью жилого дома обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Королевой А.Г. полностью удовлетворить.
Изменить объект технического учета трехкомнатной квартиры № на часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящего из: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., коридоров, площадями – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кладовой, площадью – № кв.м., подсобной, площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Королевой А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий