РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 февраля 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Наташиной Л.Н.,
с участием:
истца Ахмадулина Ю.С.,
представителя истца Ахмадулина Ю.С. – по нотариальной доверенности Гоша С.Н.,
третьего лица Ахмадулиной А.Н.,
третьего лица Лавровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-140-2012 по иску Ахмадулина Ю.С. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Ахмадулин Ю.С. обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета трехкомнатной квартиры № на часть жилого дома №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящего из: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м. ванной, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., принадлежащего ему на праве собственности, и расположенного по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ему на основании договора купли-продажи от 13 января 2000 года, зарегистрированного ТОРЦ 04 февраля 2000 года за № свидетельства о государственной регистрации права № от 04 февраля 2000 года, по праву собственности принадлежит трехкомнатная квартира № в жилом доме №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
Согласно проведенной инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 21 декабря 2011 года, общая площадь квартиры № в доме № по ул. <адрес> составила - № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м. Изменение общей площади квартиры произошло в связи со сломом печи.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку объект недвижимости находится в жилом доме с двумя квартирами, и к части жилого дома прилегает земельный участок.
Изменение объекта технического учета квартиры на часть жилого дома необходимо Ахмадулину Ю.С. для оформления государственной регистрации земельного участка.
Иным образом изменить объект технического учета и признать квартиру частью жилого дома, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истец Ахмадулин Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
Представитель истца Ахмадулина Ю.С. – по нотариальной доверенности Гоша С.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования полностью поддержал.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствии своего представителя.
Представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствии своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки представителя не представило.
Представитель третьего лица ООО «Заречье» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении третье лицо просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Третьи лица: Лаврова И.А. и Ахмадулина А.Н. в судебном заседании исковые требования Ахмадулина Ю.С. полностью поддержали.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков: администрации МО Суворовский район Тульский район, администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области, третьих лиц: ООО «Заречье» Суворовского района Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, его представителя, третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В суде установлено, что Ахмадулину Ю.С. на основании договора купли-продажи от 13 января 2000 года, зарегистрированного ТОРЦ 04 февраля 2000 года за № свидетельства о государственной регистрации права № от 04 февраля 2000 года, по праву собственности принадлежит трехкомнатная квартира № в жилом доме №, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается копиями документов, приобщенных к делу.
Согласно домовой книге домоуправления по <адрес>, приобщенной к делу, следует, что состоящими на регистрационном учете по данному адресу значатся: Ахмадулин Ю.С. и Ахмадулина А.Н.
Из свидетельства о заключении брака <адрес>, приобщенного к делу, усматривается, что Ахмадулин Ю.С. и Жаровина А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Ахмадулин, жене – Ахмадулина.
В выписке (справке) из техпаспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 23.01.2012 года усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за Ахмадулиным Ю.С. на праве собственности как трехкомнатная квартира №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., изменение общей площади произошло в связи со сломом печи, приобщенной к материалам дела.
Из сообщения главы администрации МО Суворовский район Тульской области № от 23 ноября 2011 года следует, что в случае признания в судебном порядке квартиры частью жилого дома, после государственной регистрации права в Суворовском отделе Управления Росреестра по Тульской области, земельный участок Ахмадулину Ю.С. будет предоставляться в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, приобщенного к материалам дела.
В сообщении Суворовского отдела Управления Росреестра по Тульской области № от 23 марта 2010 года, приобщенном к делу, указано, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные исковые требования истца Ахмадулина Ю.С. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ахмадулина Ю.С. полностью удовлетворить.
Изменить объект технического учета трехкомнатной квартиры № на часть жилого дома № общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящего из: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м. ванной, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ахмадулину Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца.
Председательствующий