РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Наташиной Л.Н.,
с участием:
истца Рожковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-156-2012 г. по иску Рожковой А.И. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройки,
установил:
Рожкова А.И. обратилась в Суворовский районный суд Тульской области с исковым заявлением к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета квартиры № на часть жилого дома №, расположенного по <адрес>, с самовольно возведенными пристройками лит. А1, А2, а и а1, в результате чего общая площадь части жилого дома составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., о признании права собственности на часть жилого дома с самовольно возведенными пристройками под лит. А1, А2, а и а1, в результате чего общая площадь части жилого <адрес> составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., туалета, площадью – № кв.м., и ванной, площадью – № кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что ей на основании договора купли-продажи от 03 октября 2003 года, зарегистрированного ТОРЦ 23.10.2003 года за № № и свидетельства о государственной регистрации права серия № по праву собственности принадлежит двухкомнатная квартира № в доме №, расположенная по адресу: <адрес>.
В квартире № проживает Чумакова Е.А., в квартире № проживает Королева Л.А., в квартире № на регистрационном учете состоит Петряева Г.Н., которые не возражают о переводе квартиры № в часть жилого дома с признанием права собственности за Рожковой А.И. на часть жилого дома с самовольно возведенными пристройками.
Вышеуказанная квартира фактически является частью жилого дома, предназначенного для проживания четырех семей, и к нему прилегает земельный участок, что позволило истцу в период с № возвести пристройки под лит. А1, А2, а и а1. Пристройки под лит. А1, А2 увеличены в размерах, холодная тесовая пристройка под лит. а разобрана, на ее месте возведены: кирпичная холодная пристройка лит. а и тесовая холодная пристройка лит. а1. Холодные пристройки используются как входные тамбуры. Данные пристройки истец возводила своими силами, на собственные средства. Возведенные пристройки не нарушают чьих-либо законных прав и интересов.
После возведения пристроек под лит. А1, А2, а и А1, по данным инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 16 ноября 2011 года, площадь квартиры № в доме № по <адрес> имеет общую площадь – № кв.м., жилая площадь – № кв.м., в квартире имеются комнаты: жилая, площадью – № кв.м., жилая, площадью – № кв.м., кухня, площадью – № кв.м., туалет, площадью – № кв.м., ванная, площадью – № кв.м.
Однако данные пристройки не были согласованы, являются самовольными, и Рожкова А.И. в январе 2012 года обратились в ООО «Бюро судебных экспертиз» <адрес> за заключением по поводу соответствия строительным нормам и правилам пристроек лит. А1, А1, а, а1, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно выводам заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 23 января 2012 года: «После возведения пристроек лит. А1, А2, а и а1 квартира №, расположенная по адресу: Тульская область город Суворов ул. Белинского д. № 49, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции пристроек лит. А1, А2, а и а1 - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома №
Неправильное указание объектов недвижимости препятствует Рожковой А.И. оформить право собственности на земельный участок под жилым домом.
Иным образом изменить объект технического учета и признать квартиру частью жилого дома, признать право собственности на пристройки, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истец Рожкова А.И. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки представителя не представило.
Представитель третьего лица ООО «СПКХ» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении третье лицо просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Третьи лица: Чумакова Е.А., Королева Л.А. и Петряева Г.Н. в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования Рожковой А.И. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройки полностью поддерживают.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков: администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области, третьих лиц: Управления Росреестра по Тульской области, ООО «СПКХ», Чумаковой Е.А., Королевой Л.А. и Петряевой Г.Н., на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Рожковой А.И. на основании договора купли-продажи от 03 октября 2003 года, зарегистрированного ТОРЦ 23.10.2003 года за №, и свидетельства о государственной регистрации права серия № по праву собственности принадлежит двухкомнатная квартира № в доме №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 16 ноября 2011 года жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, значится как здание, состоящее из 4 квартир, квартира № имеет общую площадь – № кв.м., в том числе жилую площадь – № кв.м., приобщенному к материалам дела.
В выписке из домовой книги администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области от 03.02.2012 года указано, что по квартире № дома №, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей на регистрационном учете значится собственник Рожкова А.И., приобщенной к материалам дела.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» города Тулы М.В. Борисовой № от 23 января 2012 года: «После возведения пристроек лит. А1, А2, а и а1 квартира №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции пристроек лит. А1, А2, а и а1 - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома №», приобщенному к материалам дела.
Из сообщения главы администрации МО Суворовский район № от 21 ноября 2011 года усматривается, что в случае признания в судебном порядке права собственности на часть жилого дома, после государственной регистрации права в Суворовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Рожковой А.И. будет предоставлен земельный участок, приобщенного к материалам дела.
Также к материалам дела приобщена выписка из лицевого счета по квартире № дома № по <адрес>, из которой следует, что за квартиросъемщиком Рожковой А.И. на 03 февраля 2012 года задолженности за техническое обслуживание и коммунальные платежи – нет.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно же ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные исковые требования истца Рожковой А.И. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройки, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Рожковой А.И. полностью удовлетворить.
Изменить объект технического учета квартиры № на часть жилого дома № с самовольно возведенными пристройками лит. А1, А2, а и а1, в результате чего общая площадь части жилого дома составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рожковой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке села <адрес>.
Признать за Рожковой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес>, право собственности на часть жилого дома № с самовольно возведенными пристройками под лит. А1, А2, а и а1, в результате чего общая площадь части жилого дома № по <адрес> составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., туалета, площадью – № кв.м., и ванной, площадью – № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца.
Председательствующий