РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Наташиной Л.Н.,
с участием:
представителя истцов: Кольцова И.Г., Кольцовой Н.Д. и Кольцова П.И. – по нотариальным доверенностям Соловьевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-152-2012 по иску Кольцова И.Г., Кольцовой Н.Д. и Кольцова П.И. к администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Кольцовы: И.Г., Н.Д. и П.И. обратились в Суворовский районный суд Тульской области с иском к администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., об изменении объекта технического учета квартиры № на часть жилого дома №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящего из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., прихожей, площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего им по праву совместной собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что им на основании договора передачи № от 12 апреля 1993 года, свидетельства о регистрации права собственности № от 16 апреля 1993 года, регистрационного удостоверения № от 18 мая 1993 года, выданного Суворовским ППКХ, по праву совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира № в доме №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенная по <адрес>.
В период проживания в данной квартире в 2010 году с целью создания более рационального ее использования Кольцовыми была произведена перепланировка: в чердачном помещении была устроена теплая мансарда.
Согласно проведенной 04 апреля 2011 года инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» кв. № в доме № по <адрес> имеет общую площадь – № кв.м., в том числе жилую площадь – № кв.м., состоящую из: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью –№ кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.ми., коридора, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., прихожей, площадью – № кв.м., изменения в общей и жилой площади произошли за счет возведения теплой мансарды.
Однако данная перепланировка не была согласована, является самовольной, и Кольцовы в ноябре 2011 года обратились в ООО «Бюро судебных экспертиз» города Тулы за заключением по поводу соответствия строительным нормам и правилам квартиры с мансардой и пристройкой лит. а3, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» города Тулы № от 08 декабря 2011 года: «После перепланировки квартира, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции части жилого дома, в которой расположена квартира № – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции пристройки лит. а3 – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома №
Вышеуказанная квартира фактически является частью одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания трех семей.
В квартире № проживает Кольцов Г.И., в квартире № – Андриенкова М.И.
Неправильное указание объектов недвижимости препятствует Кольцовым: И.Г., Н.Д. и П.И. использовать свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве совместной собственности недвижимым имуществом.
Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, изменить объект технического учета и признать квартиру частью жилого дома, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истцы Кольцовы: И.Г., Н.Д. и П.И. в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просят их удовлетворить.
Представитель истцов Кольцовых: И.Г., Н.Д. и П.И. – по нотариальным доверенностям Соловьева Н.В. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении третье лицо просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки представителя не представило.
Представитель третьего лица ОАО «Суворовский рынок» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении третье лицо просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Третьи лица: Кольцов Г.И. и Андриенкова М.И. в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования Кольцовых: И.Г., Н.Д. и П.И. полностью поддерживают.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей: ответчика администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области, третьих лиц: администрации МО Суворовский район Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области, ОАО «Суворовский рынок», Кольцова Г.И. и Андриенковой М.И., на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Кольцовым: И.Г., Н.Д. и П.И. на основании договора передачи № от 12 апреля 1993 года, свидетельства о регистрации права собственности № от 16 апреля 1993 года, регистрационного удостоверения № от 18 мая 1993 года, выданного Суворовским ППКХ, по праву совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира № в доме № общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенная по <адрес>, что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Согласно выписке (справке) из техпаспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 27 октября 2011 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится как квартира №, и имеет общую площадь – № кв.м., в том числе жилую площадь – № кв.м., состоящую из: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., прихожей, площадью – № кв.м., изменения в общей и жилой площади произошли за счет возведения теплой мансарды, за Кольцовыми: И.Г., Н.Д. и П.И. зарегистрирована совместная собственность, приобщенной к материалам дела.
В справке администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, состоящими на регистрационном учете значатся: Кольцов И.Г., Кольцова Н.Д. и Кольцов П.И., приобщенной к материалам дела.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» города Тулы М.В. Борисовой № от 08 декабря 2011 года, приобщенного к делу, следует: «После перепланировки квартира, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции части жилого дома, в которой расположена квартира № – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции пристройки лит. а3 – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома №
В выписке из лицевого счета МКП «Город», приобщенной к делу, усматривается, что за квартиросъемщиками Кольцовыми по адресу: <адрес> – на 25.01.2012 года задолженности за техническое обслуживание и коммунальные платежи - нет.
Права на объект недвижимого имущества - квартиру № по <адрес> не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением из ЕГРП № от 25.01.2012 года, приобщенным к делу.
Также к материалам дела приобщены справки: МРИ ФНС России № 4 по Тульской области № от 05.02.2012 года, ОАО «Тулаэнергосбыт» СМО № от 25.01.2012 года и ООО «ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ» об отсутствии задолженности за налогоплательщиками и абонентами Кольцовыми, проживающими по адресу: <адрес>, за налоги, электроэнергию и природный газ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные требования истцов Кольцовых: И.Г., Н.Д. и П.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кольцова И.Г., Кольцовой Н.Д. и Кольцова П.И. полностью удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № по <адрес> в перепланированном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м..
Изменить объект технического учета квартиры № на часть жилого дома №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящего из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., прихожей, площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву совместной собственности: Кольцову И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу х. <адрес>, Кольцовой Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, и Кольцову П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца.
Председательствующий