РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.
при секретаре Никишиной С.И.
с участием
истца Сативалдиевой С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-116-2012г. по иску Сативалдиевой С.Ю. к администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном состоянии),о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома
установил:
Сативалдиева С.Ю. обратилась в суд с иском к администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном состоянии), о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, указывая на то, что ей, как собственнику, принадлежит по праву собственности квартира № № в доме № по <адрес> на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания 2-х семей к нему прилегает земельный участок.
Квартиру № в вышеуказанном доме занимает Захарова Л.М.
В период 2008-2011года истцом Сативалдиевой С.Ю. в <адрес> была сделана перепланировка, а именно: разобраны печи и часть перегородок, возведены новые перегородки, на месте оконного проема выполнен дверной проем, на месте дверного проема-оконный. Кроме того, холодная пристройка разобрана. На её месте возведена отапливаемая пристройка лит А1. В ней оборудована кухня с непосредственным естественным освещением и входом в тамбур.
Согласно заключению специалиста № 003 от 19.01.2012года
По данным инвентаризации от 25.11.2011года,после переоборудования и перепланировки лит А, возведения пристройки лит А1, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 4.1,4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», пп.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные», и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции основного строения лит А- фундаменты, стены перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции основного строения лит А1 - фундаменты, стены перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № является частью жилого дома №
Иным образом сохранить жилое помещение, а именно: квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии, признать право собственности на самовольно возведенную пристройку, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома, не представляется возможным.
Истец Сативалдиева С.Ю. просит сохранить жилое помещение- <адрес> жилом <адрес> в перепланированном состоянии, признать право собственности на самовольно возведенную пристройку, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>
В судебном заседании истец Сативалдиева С.Ю. поддержала исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Сативалдиевой С.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, назначенное на 28 февраля 2012 года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Исковые требования признает в полном объеме.
Представитель администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Сативалдиевой С.Ю., назначенное на 28 февраля 2012 года, рассмотреть в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством. Решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица ООО «Заречье» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой В письменном заявлении просит дело по иску Сативалдиевой С.Ю., о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение.
3-е лицо Тууганбаева А.М. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Сативалдиевой С.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить. В суд явиться не может, так как находится за пределами Тульской области.
3-е лицо Кабилова Г.Ю., представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетних детей: Кабилова А. и Кабилова Ф., в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Сативалдиевой С.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить. В суд явиться не может, так как находится за пределами Тульской области.
3-е лицо Юсупджанов Д.Ю. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Сативалдиевой С.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома,о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить.
3-е лицо Сативалдиев А.А. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Сативалдиевой С.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить. В суд явиться не может, так как работает в г. Москве.
3-е лицо Сативалдиев А.А. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Сативалдиевой С.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить. В суд явиться не может, так как находится за пределами Суворовского района Тульской области.
3-е лицо Сативалдиев А.Т. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Сативалдиевой С.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить. В суд явиться не может, так как работает в г. Москве.
3-е лицо Захарова Л.М. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Сативалдиевой С.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить. В суд явиться не может, так как находится за пределами Суворовского района Тульской области.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Сативалдиева С.Ю. является собственником квартиры <адрес>, на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами представленными истцом для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Также установлено, что в период 2008-2011 года Сативалдиевой С.Ю. в квартире № жилого дома № по <адрес> была сделана перепланировка и переустройство, а именно: разобраны печи и часть перегородок, возведены новые перегородки, на месте оконного проема выполнен дверной проем, на месте дверного проема-оконный. Кроме того, холодная пристройка разобрана. На её месте возведена отапливаемая пристройка лит А1. В ней оборудована кухня с непосредственным естественным освещением и входом в тамбур.
Согласно заключению специалиста № 003 от 19.01.2012года, после переоборудования и перепланировки лит А, возведения пристройки лит А1, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 4.1,4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», пп.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные», и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции основного строения лит А- фундаменты, стены перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции основного строения лит А1 - фундаменты, стены перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартиры № являются частью жилого дома №
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Имеются согласования соответствующих служб и учреждений.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания 2-х семей, и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно техническому паспорту две квартиры, что подтверждается планом домовладения.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Сативалдиевой С.Ю. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к её части дома, и провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Свидетели: ФИО10 и ФИО11, каждый, в судебном заседании пояснили, что Сативалдиева С.Ю. является собственником квартиры <адрес>, во второй квартире этого дома проживает Захарова. Фактически Сативалдиева С.Ю. и её семья занимают часть жилого одноэтажного дома, которая имеет самостоятельную систему отопления и выход на земельный участок. Сативалдиева С.Ю. сделала перепланировку в доме и пристроила пристройку. Несущие стены не были затронуты. К её части дома прилегает земельный участок. Споров между соседями по поводу границ земельного участка, нет. Каждый участок огорожен забором. Сативалдиева С.Ю. обрабатывает земельный участок, сажает на нём овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые насаждения. Однако, она не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у неё квартира.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Сативалдиевой С.Ю. удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение –квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в перепланированном ( переустроенном) состоянии, признав за Сативалдиевой С.Ю. право собственности на самовольно возведенную пристройку под лит А1, площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> которая входит в общую площадь <данные изъяты>
Признать занимаемую по праву собственности Сативалдиевой С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> - квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.,в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., (комнаты размером <данные изъяты>.)– частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Сативалдиевой С.Ю., а именно: квартиру № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в <адрес>, - на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда вынесено в окончательной форме 29 февраля 2012года.
Председательствующий