РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.,
при секретаре Никишиной С.И.,
с участием
истцов: Аникановой Н.В., Аниканова А.П.,
3-го лица Коваленко И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-181-2012г. по иску Аниканова А.П., Аникановой Н.В. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии
установил:
Аниканов А.П. и Аниканова Н.В. обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета, о признании квартир частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в переустроенном ( перепланированном) состоянии, указывая на то, что они являются собственниками квартиры № в доме №» по <адрес> на основании документов: договора передачи с МУП «Служба заказчика» г. Суворова от ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о регистрации договора передачи, выданного МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и, зарегистрированного в реестре за №, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационным центром, соглашения об определении долей в общей совместной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Суворовского нотариального округа Хулап Т.В., зарегистрированного в реестре за №, доля в праве у каждого ?.
Квартира по<адрес>-«а» по <адрес> принадлежит Аникановой Н.В. на основании : договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации № серии 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ.
Во всех правоустанавливающих документах данные объекты недвижимости значатся как квартиры, а не части жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилые помещения, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания фактически 3 семей к нему прилегает земельный участок.
В квартире № проживает Маркин А.Н.
В квартире № проживает Коваленко И.И.
Как указывают в своем заявлении Аникановы А.П. и Н.В. ими квартиры № были объединены в одну квартиру и в них была сделана перепланировка.
Согласно заключению специалиста от 30.01.2012года № 15
На момент осмотра квартира № квартира № объединены в одну: в пристройке лит.А1 разобрана перегородка между квартирами, в лит А в перегородке между квартирами выполнен дверной проем из коридора в комнату площадью <данные изъяты>., заложен дверной проем между кухней и комнатой площадью <данные изъяты>., в наружной стене пристройки лит А1 из дверного проема выполнен оконный проем.
После произведенной перепланировки по данным инвентаризации от 13.12.2011года в трехкомнатной квартире площадью <данные изъяты> имеются комнаты: жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната <данные изъяты> жилая комната <данные изъяты>., кухня <данные изъяты>., коридоры площадью <данные изъяты>., санузел площадью <данные изъяты>
После объединения квартир № и №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2. 1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», пп. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные».
Несущие конструкции основного строения лит А, пристройки лит А1-фундаменты, стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № изолирована от других квартир, имеет самостоятельный выход на земельный участок и является частью жилого дома № <данные изъяты>
Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета, признать две квартиры, объединенные в одну квартиру, частью жилого дома по адресу: <адрес>-«а», не представляется возможным.
Истцы: Аниканов А.П. и Аниканова Н.В., каждый, просит сохранить жилое помещение в перепланированном ( переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиры частью жилого дома.
В судебном заседании истец Аниканова Н.В. поддержала исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартир частью жилого дома, в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что квартира <данные изъяты> и квартира <данные изъяты> объединены в одну: в пристройке лит.А1 разобрана перегородка между квартирами, в лит А в перегородке между квартирами выполнен дверной проем из коридора в комнату площадью <данные изъяты>., заложен дверной проем между кухней и комнатой площадью <данные изъяты>., в наружной стене пристройки лит А1 из дверного проема выполнен оконный проем.После произведенной перепланировки по данным инвентаризации от 13.12.2011года в трехкомнатной квартире площадью <данные изъяты> имеются комнаты: жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната <данные изъяты>., жилая комната <данные изъяты>., кухня <данные изъяты>., коридоры площадью <данные изъяты>., санузел площадью <данные изъяты>
Перепланировка ничьих интересов не нарушает, имеются соответствующие согласования. Изменение объекта технического учета необходимо для оформления земли, которая прилегает к дому. У каждой семьи, проживающей в доме, отдельный выход и самостоятельная система отопления. Спора о границах земельного участка нет. Земельный участок постоянно обрабатывается, на нём выращиваются овощи, цветы, имеются: 2 яблони. Иск просит удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании истец Аниканов А.П. поддержал исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартир частью жилого дома, в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, и просит их полностью удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Аникановых А.П. и Н.В., назначенное на 15 марта 2012 года, рассмотреть в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством. Решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации МО г.Суворов, Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Аникановых А.П. и Н.В. об изменении объекта технического учета, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, назначенное на 15 марта 2012 года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
3-е лицо Коваленко И.И. в судебном заседании исковые требования Аникановых А.П. и Н.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартир частью жилого дома поддержала полностью.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Аникановых А.П. и Н.В. об изменении объекта технического учета, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
3-е лицо Русаков Д.В. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Аникановых А.П. и Н.В. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью. В суд явиться не может, по семейным обстоятельствам.
3-е лицо Муркин А.Н. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Аникановых А.П. и Н.В. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью, дополнений не имеет. В суд явиться не может, по семейным обстоятельствам.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы: Аниканов А.П. и Аниканова Н.В. являются собственниками квартир № и № в доме № <адрес> на основании документов: договора передачи с МУП «Служба заказчика» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о регистрации договора передачи, выданного МО Суворовский район ДД.ММ.ГГГГ, и, зарегистрированного в реестре за №, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационным центром, соглашения об определении долей в общей совместной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Суворовского нотариального округа Хулап Т.В., зарегистрированного в реестре за №, доля в праве у каждого ?.
Квартира по<адрес>-«а» по <адрес> принадлежит Аникановой Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации № серии 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Также установлено, что истцами квартира № и квартира № были объединены в одну квартиру и в них была сделана перепланировка
Согласно заключению специалиста от 30.01.2012 года № 15
На момент осмотра квартиры № и квартиры № объединены: в пристройке лит.А1 разобрана перегородка между квартирами, в лит А в перегородке между квартирами выполнен дверной проем из коридора в комнату площадью <данные изъяты>., заложен дверной проем между кухней и комнатой площадью <данные изъяты>., в наружной стене пристройки лит А1 из дверного проема выполнен оконный проем.
После произведенной перепланировки по данным инвентаризации от 13.12.2011года в трехкомнатной квартире площадью <данные изъяты>. имеются комнаты: жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната <данные изъяты>., жилая комната <данные изъяты>м., кухня <данные изъяты>., коридоры площадью <данные изъяты>., санузел площадью <данные изъяты>
После объединения квартиры № и квартиры № квартира, расположенная по адресу: <адрес>-«а», <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2. 1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», пп. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные».
Несущие конструкции основного строения лит А, пристройки лит А1-фундаменты, стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № изолирована от других квартир, имеет самостоятельный выход на земельный участок и является частью жилого дома № №
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Имеются, в связи с произведенной перепланировкой, согласования с соответствующими службами.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцами, право собственности за истцами значится как квартиры, а не части жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилые строения представляют собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания трех семей и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно техническому паспорту три квартиры, что подтверждается планом домовладения.
Неправильное указание объектов недвижимости препятствует истцам: Аникановым А.П. и Н.В. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к их дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Свидетели: ФИО9 и ФИО10, каждый, в судебном заседании пояснили, что Аникановы А.П. и Н.В. являются собственниками квартиры № в № <адрес>. Фактически они занимают часть жилого одноэтажного дома, который имеет самостоятельный выход на земельный участок. Аникановы сделали перепланировку, объединили квартиры № в одну, за счет чего увеличилась общая и жилая площадь их части дома. Несущие стены не были затронуты. К их части дома прилегает земельный участок. Споров между соседями по поводу границ земельного участка, нет. Аникановы А.П. и Н.В. обрабатывают земельный участок, сажают на нём овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые насаждения : 2 яблони. Однако, Аникановы не могут оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у них две квартиры.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Аниканова А.П. и Аникановой Н.В. удовлетворить полностью.
Сохранить жилые помещения –квартиру № и квартиру № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в перепланированном ( переустроенном) состоянии.
Признать занимаемые по праву долевой собственности доля в праве у каждого- ?, Аникановым А.П., <данные изъяты> и Аникановой Н.В., <данные изъяты> - квартиру № в доме № по улице <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., состоящих из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., коридоров площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты> санузла площадью <данные изъяты>.- частью жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву долевой собственности доля в праве у каждого ?, Аниканову А.П. и Аникановой Н.В., а именно: квартиры №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме <данные изъяты> по улице <адрес>, - на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий