РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.,
при секретаре Никишиной С.И.,
с участием
истца Афтений И.Н.,
3-го лица Афтений Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-173-2012г. по иску Афтений И.Н. к администрации МО Березовское Суворовского района Тульской области, Шишову С.В. об определении долей собственников, о реальном разделе домовладения, о выделении доли, об изменении объекта технического учета и признании доли частью жилого дома, о прекращении права совместной собственности,
установил:
Афтений И.Н. обратился в суд с иском к МО Березовское Суворовского района Тульской области, Шишову С.В., об определении долей собственников, о реальном разделе домовладения, о выделении доли, об изменении объекта технического учета и признании доли частью жилого дома, о прекращении права совместной собственности, указывая на то, что, он является собственником квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Постановлением главы администрации МО Березовское Суворовского района № 151 от 14 декабря 2011года.
Собственником этого же дома является Шишов С.В., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№
Жилой дом № по <адрес> во всех правоустанавливающих документах значится, как отдельно стоящий жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой двух квартирный жилой дом, предназначенный для проживания, с надворными постройками, имеющим два отдельных выхода, кухни, жилые комнаты и к дому прилегают земельные участки.
Квартира №, в вышеуказанном доме, принадлежащая Афтений И.Н., имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>, а квартира № в этом же доме, принадлежащая Шишову С.В., имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>
Как указывает в своем заявлении Афтений И.Н., он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АГ.
Согласно заключению специалиста № 10 от 24.01.2012 года
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является панельным одноэтажным двухквартирным, каждая из квартир которого является частью жилого дома. Доли помещений (квартир) распределяются следующим образом:
Часть жилого дома ( № общей площадью <данные изъяты>., принадлежащая Афтений И.Н., составляет от общей площади жилого дома ? долю.
Часть жилого дома ( <адрес>) общей площадью <данные изъяты>, принадлежащая Шишову С.В., составляет от общей площади жилого дома ? долю.
С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями, и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах квартир, фактически частей жилого дома и их площадях, нет.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует ему Афтений И.Н использовать в полном объеме свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, а именно: частью жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.
Иным образом, без судебного решения, определить доли в доме, реально разделить домовладение, выделить долю, изменить объект технического учета, прекратить право долевой собственности, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
Истец Афтений И.Н. просит определить доли сособственников на домовладение под № по <адрес> и определить его долю равную ?, от общей площади всего жилого дома <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> реально разделить домовладение, выделить его долю, изменить объект технического учета и признать долю- частью жилого дома, прекратить право совместной собственности.
Истец Афтений И.Н. в судебном заседании исковые требования об определении долей собственников, о реальном разделе домовладения, о выделении доли, об изменении объекта технического учета и признании доли частью жилого дома, о прекращении права совместной собственности, поддержал в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении и просит иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что квартира в одноэтажном двухквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу ему была выделена по месту работы в СПК « Кирова»,Суворовского района Тульской области. Никаких документов о предоставлении данного жилья не сохранилось, в связи с признанием СПК « Кирова» банкротом и его ликвидацией. В квартире, которая фактически является частью дома он с семьей проживает с ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время, другого жилья у него не имеется. Фактически, в доме 2 пользователя жилыми помещениями, он и его сосед Шишов С.В., у каждого из них отдельный выход, самостоятельная система отопления. Помещения его и соседа Шишова С.В. друг от друга изолированы
Представитель ответчика администрации МО Березовское Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Афтений И.Н. об определении долей собственников, о реальном разделе домовладения, о выделении доли, об изменении объекта технического учета и признании доли частью жилого дома, о прекращении права совместной собственности, рассмотреть в отсутствие их представителя. Исковые требования признаёт. Просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик Шишов С.В. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Афтений И.Н. об определении долей собственников, о реальном разделе домовладения, о выделении доли, об изменении объекта технического учета и признании доли частью жилого дома, о прекращении права совместной собственности, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования Афтений И.Н. признаёт полностью. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
3-е лицо Афтений Н.И. в судебном заседании исковые требования Афтений И.Н. об определении долей собственников, о реальном разделе домовладения, о выделении доли, об изменении объекта технического учета и признании доли частью жилого дома, о прекращении права совместной собственности поддержала полностью.
Представитель 3-го лица администрация МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Афтений И.Н., назначенное на 15 марта 2012года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Афтений И.Н. об определении долей собственников, о реальном разделе домовладения, о выделении доли, об изменении объекта технического учета и признании доли частью жилого дома, о прекращении права совместной собственности, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
3-е лицо Афтений П.И. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Афтений И.Н. об определении долей собственников, о реальном разделе домовладения, о выделении доли, об изменении объекта технического учета и признании доли частью жилого дома, о прекращении права совместной собственности, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью, дополнений не имеет. В суд явиться не может, так как работает за пределами Тульской области.
3-е лицо Дяблова О.И., представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Афтений И.Н. об определении долей собственников, о реальном разделе домовладения, о выделении доли, об изменении объекта технического учета и признании доли частью жилого дома, о прекращении права совместной собственности, рассмотреть в её отсутствие. Иск поддерживает полностью, дополнений не имеет. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку права не явившихся лиц, надлежащем образом извещенных, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из части 1 ст. 254 ГК РФ, следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В судебном заседании установлено, что Афтений И.Н. является собственником жилого дома № по <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги № № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Постановлением главы администрации МО Березовское Суворовского района ДД.ММ.ГГГГ.
Дом находится в совместной собственности Афтений И.Н. и Шишова С.В.
Также установлено, что Афтений И.Н. вместе со своей семьей проживает в вышеуказанном доме в ДД.ММ.ГГГГ года в квартире № 1, что подтверждается документально.
Собственником этого же одноэтажного двухквартирного жилого дома является Шишов С.В., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АВ №, что подтверждается документально.
Согласно техническому паспорту, площадь всего жилого дома составляет <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>.
Согласно заключению специалиста № 10 от 24.01.2012 года
Жилой дом. расположенный по адресу: <адрес> является панельным одноэтажным двухквартирным, каждая из квартир которого является частью жилого дома. Доли помещений (квартир) распределяются следующим образом:
Часть жилого дома ( кв. № общей площадью <данные изъяты> принадлежащая Афтений И.Н., составляет от общей площади жилого дома ? долю.
Часть жилого дома ( кв. №) общей площадью <данные изъяты>., принадлежащая Шишову С.В., составляет от общей площади жилого дома ? долю.
Также установлено, что Афтений И.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АГ, адрес объекта <адрес>. Данный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого приобщена к делу.
Согласно части 3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из части 1 ст. 254 ГК РФ, следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В доме согласно выписки из технического паспорта: 2 квартиры, одну из которых занимает Афтений И.Н. и его семья, другую занимает Шишов С.В, что подтверждается документально.
Свидетели: ФИО8 и ФИО9, каждый, в судебном заседании пояснили, что Афтений И.Н. с семьей занимает фактически часть жилого дома в <адрес>. Это одноэтажный двухквартирный жилой дом. В данном доме он проживает с 1990 года и по настоящее время, хотя зарегистрирован в доме позднее. Ранее Афтений И.Н. работал в СПК «Кирова». Это жилое помещение Афтений И.Н. было предоставлено по месту работы от СПК «им. Кирова», которое в настоящее время ликвидировано. Дом двухквартирный на 2 хозяина, у каждого в свой отдельный самостоятельный выход, своя система отопления. К дому прилегает земельный участок, который оформлен Афтений И.Н. в собственность. Земельный участок у каждого хозяина огорожен забором. Споров между соседями по поводу границ земельного участка, нет. Афтений И.Н. обрабатывает земельный участок, сажает на нем овощи, есть плодовые деревья, также имеются плодовые кустарники. Подтверждают, что Афтений И.Н. фактически занимает часть жилого дома.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в суде доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Афтений И.Н. удовлетворить полностью.
Определить долю в совместной собственности за Афтений И.Н. в доме № по ул. <адрес> равную ? доли, от общей площади всего жилого дома <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.
Изменить объект технического учета, признав ? долю в жилом доме № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.- частью жилого дома.
Произвести раздел жилого дома под № по <адрес>, в натуре между собственниками, и выделить Афтений И.Н., <данные изъяты>, в натуре ? долю, от общей площади всего жилого дома, что составляет часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., и состоящую из следующих помещений: жилой комнаты <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., кухни <данные изъяты>., подсобной <данные изъяты>., туалета <данные изъяты> ванной <данные изъяты>., кладовой <данные изъяты>., коридора <данные изъяты>., тамбура <данные изъяты>
Прекратить право совместной собственности на домовладение под № по <адрес> в отношении Афтений И.Н.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий