РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Каньшиной О. В.,
при секретаре Никишиной С.И.,
с участием:
истца Кусковой В.В.,
третьего лица Бурцевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-348-2012г. по иску Кусковой В.В. к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Кускова В.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ей принадлежит по праву собственности квартира № в доме № по <адрес>, на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Хулап Т.В., зарегистрированного в реестре за №
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания 4-х семей и к нему прилегает земельный участок.
Квартиру № 1 в вышеуказанном доме занимают Терехова Ю.Н., квартиру № 3 занимает Новикова Т.П., квартиру №4 занимает Уктамова Э.К.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Кусковой В.В. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому и провести его межевание.
Иным способом признать квартиру № в доме № по <адрес>, частью жилого дома, не представляется возможным.
Истец Кускова В.В. просит признать занимаемую ею по праву собственности квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме №, по <адрес>, частью жилого дома и изменить объект технического учета.
В судебном заседании истец Кускова В.В. исковые требования об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома поддержала в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, и просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Кусковой В.В., назначенное на 28.06.2012года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством и принять решение на усмотрение суда.
3-е лицо Бурцева А.А. в судебном заседании исковые требования Кусковой В.В. об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома поддержала полностью.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Кусковой В.В. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица ООО «СЖКО» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен судебной повесткой, что подтверждается документально.
3-е лицо Терехова Ю.Н. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Кусковой В.В. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 28.06.2012г., рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает. В суд явиться не может в связи с производственной необходимостью.
3-е лицо Новикова Т.П. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Кусковой В.В. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 28.06.2012г., рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
3-е лицо Уктамова Э.К. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой, что подтверждается документально.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по ул. <адрес> принадлежит Кусковой В.В. по праву собственности на основании : договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Хулап Т.В., зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно выписке из технического паспорта четыре квартиры, что также подтверждается планом домовладения.
Квартиру № 1 занимают Терехова Ю.Н., квартиру № 3 занимает Новикова Т.П., квартиру № 4 занимает Уктамова Э.К.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Кусковой В.В. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, и провести его межевание.
Свидетели: ФИО8 и ФИО9, каждый, в судебном заседании пояснили, что Кускова В.В. является собственником квартиры <адрес>. Фактически она занимает часть жилого дома. Дом одноэтажный, в доме 4- квартиры, у каждого хозяина свой отдельный выход и отдельная система отопления. К части её дома прилегает земельный участок, который огорожен. Кускова В.В. обрабатывает земельный участок, прилегающий к её части дома, сажает на нём овощи, также на земельном участке имеются: яблони, плодовые кустарники. Споров по границам земельного участка между соседями, не имеется. Однако, Кускова В.В. не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у неё квартира.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденными и исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Кусковой В.В. об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить полностью.
Признать занимаемую по праву собственности, Кусковой В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., – частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Кусковой В.В., а именно: квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.,( комнаты размером <данные изъяты>.), в доме <адрес>- на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
.