Решение от 05.07.2012 г. об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2012 года                                                            г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Каньшиной О. В.,

при секретаре Никишиной С.И.,

с участием :

истца Ромашкиной Н.А.,

3-го лица Ромашкина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-338-2012 г. по иску Ромашкиной Н.А. к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома

установил:

Ромашкина Н.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, она является собственником квартиры в доме по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>м., на основании договора передачи с муниципальным образованием Суворовский район от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права * от ДД.ММ.ГГГГ.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания 4-х семей и к нему прилегает земельный участок.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Ромашкиной Н.А. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к её части дома, и провести его межевание.

Иным способом признать квартиру <адрес>, частью жилого дома, не представляется возможным.

В квартире вышеуказанного жилого дома проживает Степанова Е.Н., в квартире проживает семья Андрюшиных, в квартире № проживает Клюкин С.С.

Истец Ромашкина Н.А. просит признать занимаемую ею по праву собственности квартиру , общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме <данные изъяты>», по улице <адрес>, частью жилого дома    и изменить объект технического учета.

В судебном заседании истец Ромашкина Н.А. исковые требования об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по заявлению Ромашкиной Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 05.07.2012года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством и принять решение на усмотрение суда.

3-е лицо Ромашкин А.А. в судебном заседании исковые требования Ромашкиной Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома поддержал полностью.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Ромашкиной Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.

3-е лицо Андрюшин Е.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Ромашкиной Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 5.07.2012г., рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. В суд явиться не может, в связи с занятостью на работе.

3-е лицо Андрюшина О.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела, извещена судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Ромашкиной Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 5.07.2012г., рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. В суд явиться не может, по семейным обстоятельствам.

3-е лицо Клюкин С.С. судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Ромашкиной Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 5.07.2012г., рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. В суд явиться не может, по семейным обстоятельствам.

3-е лицо Степанова Е.Н. в судебное заседание не явилась О времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой. Причина неявки суду не известна.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что квартира в доме по <адрес> принадлежит Ромашкиной Н.А. на основании документов: договора передачи с муниципальным образованием Суворовский район от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска.

Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок.

В доме согласно выписке из технического паспорта четыре квартиры, что также подтверждается планом домовладения.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Ромашкиной Н.А, оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к её части дома, и провести его межевание.

Согласно техническому паспорту изменения площади квартиры произошли за счет уточнения, на основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ.

Свидетели: ФИО7 и ФИО8, каждый, в судебном заседании пояснили, что Ромашкина Н.А. является собственником квартиры <адрес>. В доме четыре квартиры, у каждого хозяина свой отдельный вход и своя система отопления. Фактически Ромашкина Н.А. занимает часть одноэтажного жилого дома. К дому прилегает земельный участок, который огорожен сеткой рабицей. Ромашкина Н.А. обрабатывает земельный участок, прилегающий к её части дома, сажает на нём овощи, также на земельном участке имеются плодовые деревья и кустарники. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. Однако, Ромашкина Н.А. не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у неё квартира.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденными и исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Ромашкиной Н.А. об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить полностью.

Признать занимаемую по праву собственности Ромашкиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г<данные изъяты> квартиру в доме по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> (комнаты размером <данные изъяты>.. ) – частью жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, <адрес>

Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Ромашкиной Н.А., а именно: квартиру общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в доме по ул. <адрес>- на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий