РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.,
при секретаре Никишиной С.И.,
с участием
истца: Андреева И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-362-2012г. по иску Андреева И.В. к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, и о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии
установил:
Андреев И.В. обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, и о сохранении жилого помещения в переустроенном ( перепланированном) состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является собственником квартиры № доме № по ул. <адрес>, на основании документов: договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовским ППКХ, сделки об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Хулап Т.В., свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № выданного нотариусом Хулап Т.В., свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанную квартиру, Андреев И.В. оформил в порядке наследования после смерти своей бабушки Ладохиной Е.А.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания фактически 2 семей к нему прилегает земельный участок.
В квартире № вышеуказанного дома проживают: Кузовкова Н.А., Брянцева Е.В., Скудина Н.В.
Как указывает в своем заявлении Андреев И.В., за время проживания в вышеуказанной квартире, он улучшил свои жилищные условия и сделал перепланировку, сделал пристройку, и из неотапливаемых помещений: коридора и ванной сделал отапливаемые, в связи с чем изменилась площадь занимаемого жилого помещения.
Согласно заключению специалиста от 13.06.2012года № 88
На момент осмотра квартира № неотапливаемая пристройка утеплена. Пристройкам лит. А3 и а1 присвоен лит. А4.
После переоборудования пристройки лит.а, с присвоением пристройкам лит А3, а, литА4 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1, 4.5, 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Квартира № изолирована от другой квартиры, имеет самостоятельный выход на земельный участок и является частью жилого дома № №.
Несущие конструкции пристройки лит А,4 -фундаменты, стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру, частью жилого дома по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
Истец Андреев И.В. просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома.
В судебном заседании истец Андреев И.В. поддержал исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что <адрес> была им перепланирована, сделана пристройка, из неотапливаемых помещений: коридора и ванной, он сделал отапливаемые, за счет чего увеличилась общая и жилая площадь. Перепланировка ничьих интересов не нарушает. Изменение объекта технического учета необходимо для оформления земли, которая прилегает к дому. У каждой семьи, проживающей в доме, отдельный выход и самостоятельная система отопления. Спора о границах земельного участка нет. Земельный участок постоянно обрабатывается, на нём выращиваются овощи, цветы, имеются: плодовые деревья и кустарники. Иск просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Андреева И.В., назначенное на 10 июля 2012 года, рассмотреть в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством. Решение на усмотрение суда.
3-е лицо Скудина Н.В. в судебное заседание не явилась. В письменной заявлении просит дело по иску Андреева И.В. об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома,о сохранении жилого помещения в переустроенном ( перепланированном) состоянии, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
3-е лицо Брянцева Е.В. в судебное заседание не явилась. В письменной заявлении просит дело по иску Андреева И.В. об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в переустроенном ( перепланированном) состоянии, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
3-е лицо Кузовкова Н.А. в судебное заседание не явилась В письменной заявлении просит дело по иску Андреева И.В. об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в переустроенном ( перепланированном) состоянии, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Андреева И.В. об изменении объекта технического учета, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что истец Андреев И.В. является собственником квартиры <адрес> на основании документов: договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовским ППКХ, сделки об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Хулап Т.В., свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № выданного нотариусом Хулап Т.В., свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Также установлено, что истцом в квартире № вышеуказанного дома была сделана перепланировка.
Согласно заключению специалиста от 13.06.2012года № 88,
На момент осмотра квартиры <адрес>, неотапливаемая пристройка утеплена. Пристройкам лит. А3 и а1 присвоен лит. А4.
После переоборудования пристройки лит.а, с присвоением пристройкам лит А3, а, литА4 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1, 4.5, 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5, СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Квартира № изолирована от другой квартиры, имеет самостоятельный выход на земельный участок и является частью жилого <адрес>.
Несущие конструкции пристройки лит А,4 -фундаменты, стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляют собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно техническому паспорту две квартиры, что подтверждается планом домовладения.
Неправильное указание объектов недвижимости препятствует истцу Андрееву И.В. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
Свидетели: ФИО6 и ФИО7, каждый, в судебном заседании пояснили, что Андреев И.В. является собственником <адрес>. Фактически он занимает часть жилого одноэтажного дома, который имеет самостоятельный выход на земельный участок. Андреев сделал перепланировку, утеплил холодную пристройку, за счет чего увеличилась общая и жилая площадь его части дома. Несущие стены не были затронуты. К его части дома прилегает земельный участок. Споров между соседями по поводу границ земельного участка, нет. Андреев обрабатывает земельный участок, сажает на нём овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые насаждения и кустарники. Однако, Андреев не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у него квартира.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Андреева И.В.удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение –квартиру № в жилом доме № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном ( переустроенном) состоянии.
Признать занимаемую по праву собственности Андреевым И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем гор. Суворова Тульской области, квартиру № в доме № №, по улице <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты 10,0 кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты>., кухни <данные изъяты>., коридора <данные изъяты>м., ванной <данные изъяты> - частью жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Андрееву И.В., а именно: квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме <адрес> на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий