РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2012 года г. Суворов Тульской области Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.,
при секретаре Никишиной С.И.
с участием :
истцов : Панюкова В.А., Панюковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-361 -2012г. по иску Панюкова В.А. и Панюковой Н.А. к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома
установил:
Панюковы: В.А., Н.А. обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома.
В обоснование заявленных требований указывая на то, что им по праву долевой собственности, у каждого доля в праве ?, принадлежит трех комнатная квартира № в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей, и к нему прилегает земельный участок.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Панюковым оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к жилому дому и провести его межевание.
Иным способом признать квартиру № в доме № по ул. <адрес>, частью жилого дома, не представляется возможным.
Истцы: Панюков В.А. и Панюкова Н.А., каждый, просит признать занимаемую ими по праву долевой собственности квартиру № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>м., в доме №а, по улице <адрес>, частью жилого дома и изменить объект технического учета.
В судебном заседании истцы: Панюков В.А. и Панюкова Н.А., каждый, свои исковые требования об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома поддержали в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что изменение площади занимаемого жилого помещения произошло из-за уточнения при проведении инвентаризации, о чём указано в техническом паспорте. Иск просят удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по заявлению Панюковых, назначенное на 09.07.2012года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством и принять решение на усмотрение суда.
3-е лицо Бантюкова Н.С. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Панюковых В.А. и Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования Панюкова В.А. и Панюковой Н.А. поддерживает полностью, дополнений не имеет. В суд явиться не может, в связи с занятостью на работе.
3-е лицо Бантюков В.Н. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Панюковых В.А. и Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования Панюкова В.А. и Панюковой Н.А. поддерживает полностью, дополнений не имеет. В суд явиться не может, в связи с занятостью на работе.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение.
Представитель 3-го лица ООО « СЖКО» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом -судебной повесткой, что подтверждается документально.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по ул. <адрес> принадлежит Панюкову В.А. и Панюковой Н.А., каждому, по праву долевой собственности, доля в праве у каждого ?, на основании документов: договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств : о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами, представленными истцами для обоснования иска.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцами, право собственности за истцами значится как 3-х комнатная квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно выписке из технического паспорта две квартиры, что также подтверждается планом домовладения.
Собственником квартиры № являются Бантюковы Н.С. и В.Н.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам Панюковым В.А. и Н.А. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к жилому дому, и провести его межевание.
Согласно техническому паспорту изменения площади квартиры произошли в связи с новым порядком расчета общей площади, на основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ, за счет перемера и пересчета площадей.
Свидетели: ФИО5 и ФИО6, каждый, в судебном заседании пояснили, что Панюковы В.А. и Н.А. являются собственниками квартиры № в доме №а по <адрес> области. В доме 2 квартиры, у каждой квартиры отдельный вход, своя система отопления. Фактически Панюковы занимают часть жилого дома. К части их дома прилегает земельный участок, который огорожен сеткой рабицей. Панюковы обрабатывают земельный участок, прилегающий к их части дома, сажают на нём овощи, также на земельном участке имеются: яблони, кусты смородины. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. Однако, Панюковы Н.А. и В.А. не могут оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у них квартира.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденными и исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Панюкова В.А. и Панюковой Н.А. об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить полностью.
Признать занимаемую по праву долевой собственности, доля в праве у каждого ?, Панюковым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Панюковой Н.А., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженкой <адрес>-а, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., (комнаты размером: <данные изъяты>.) – частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-а.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву долевой собственности, доля в праве у каждого ?, Панюкова В.А. и Панюковой Н.А., а именно: квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>м., в доме № по ул. <адрес>- на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий