РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сафонова М.Ю.,
при секретаре Копыльцовой Р.В.,
с участием:
истца Ткачевой Н.С.,
третьего лица Ткачева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-390-2012 по иску Ткачевой Н.С. к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
установил:
Ткачева Н.С. обратилась в Суворовский районный суд Тульской области с исковым заявлением к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета квартиры № расположенного <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, о признании за ней права собственности на самовольно возведенные пристройки: лит. А1, а к части жилого дома №, расположенного <адрес> <адрес>, в результате чего общая площадь части жилого дома составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., туалета, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., гостиной, площадью – № кв.м., кладовой, площадью – № кв.м., и о сохранении жилого помещения части жилого дома №, расположенного в селе <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что ей на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В. и зарегистрированного в реестре за №, по праву собственности принадлежит трехкомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.
В квартире № на регистрационном учете состоит Дубинин Н.И., который не возражает о переводе квартиры № в часть жилого дома с признанием права собственности за Ткачевой Н.С. на часть жилого дома с самовольно возведенными пристройками.
Вышеуказанная квартира фактически является частью жилого дома, предназначенного для проживания двух семей, и к нему прилегает земельный участок, что позволило истцу в 2002 возвести пристройки: отапливаемую под лит. А1 и неотапливаемую под лит. а, что повлекло изменение в общей и жилой площади квартиры, а также проведена перепланировка основного строения в лит. А (разобрана печь и перегородка между кухней и коридором). Данные пристройки истец возводила своими силами, на собственные средства. Возведенные пристройки не нарушают чьих-либо законных прав и интересов.
После возведения пристроек и проведения перепланировки по данным инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 24 декабря 2012 года, площадь квартиры № в <адрес> имеет общую площадь – № кв.м., жилую площадь – № кв.м., в квартире имеются комнаты: жилая, площадью – № кв.м., жилая, площадью – № кв.м., жилая комната, площадью – № кв.м., кухня, площадью – № кв.м., туалет, площадью – № кв.м., ванная, площадью – № кв.м., коридор, площадью – № кв.м., гостиная, площадью – № кв.м., кладовая, площадью – № кв.м.
Однако данные пристройки не были согласованы, являются самовольными, и Ткачева Н.С. в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО «Бюро судебных экспертиз» города Тулы за заключением по поводу соответствия строительным нормам и правилам строений лит. А, А1, а, расположенных по адресу: <адрес>, и возможности их дальнейшей эксплуатации.
Согласно выводам заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 13 июня 2012 года: «После переоборудования и перепланировки лит. А, возведения пристроек лит. А1 и а квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции основного строения лит. А - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции пристроек лит. А1, а – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома №».
Неправильное указание объектов недвижимости препятствует Ткачевой Н.С. оформить право собственности на земельный участок под жилым домом.
Иным образом изменить объект технического учета и признать квартиру частью жилого дома, признать право собственности на самовольно возведенные пристройки, сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истец Ткачева Н.С. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица администрации МО Черепетское Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении третье лицо просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Третье лицо Дубинин Н.И. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Ткачевой Н.С. полностью поддерживает.
Третье лицо Ткачев В.В. в судебном заседании исковые требования Ткачевой Н.С. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии полностью поддержал.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей: ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области, третьих лиц – администрапции МО Черепетское Суворовского района Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области и Дубинина Н.И., на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Ткачевой Н.С. на основании договора мены от 16 сентября 1997 года, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В. и зарегистрированного в реестре за №, по праву собственности принадлежит трехкомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Согласно выписке (справке) из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 06 июня 2012 года объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, значится как квартира № имеет общую площадь – № кв.м., в том числе жилую площадь – № кв.м., приобщенной к материалам дела.
В выписке из домовой книги администрации МО Черепетское Суворовского района Тульской области от 28.06.2008 года указано, что по квартире №, расположенной по адресу: <адрес> состоящими на регистрационном учете значатся: собственник Ткачева Н.С., Ткачев В.В., Дубинин Н.И., Ткачева В.В., приобщенной к материалам дела.
Согласно выводам заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» г. Тулы М.В. Борисовой № от 13 июня 2012 года: «После переоборудования и перепланировки лит. А, возведения пристроек лит. А1 и а квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции основного строения лит. А - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции пристроек лит. А1, а – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома №», приобщенного к материалам дела.
Из сообщения главы администрации МО Суворовский район № от 25 июня 2012 года усматривается, что в случае признания в судебном порядке права собственности на часть индивидуального жилого дома №, расположенного в <адрес>, после государственной регистрации права в Суворовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Ткачевой Н.С. будет предоставлен земельный участок, приобщенного к материалам дела.
В Постановлении главы администрации Рождественской территории Суворовского района Тульской области № от 14 июня 1998 года «О выделении земельного участка», приобщенном к делу, указано, что Ткачевой Н.С. выделен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, размером – № га.
В выписке из постановления № от 01 августа 2005 года главы администрации Рождественской территории МО Суворовский район Тульской области указано, что домам, находящимся в общей долевой собственности разных номеров, а именно: дому № владельцев: Ткачевой Н.С. – кв. № и Дубинина Н.И. – кв. №, присвоен один номер – д. № №, приобщенной к делу.
Свидетель ФИО1. в суде показала, что она проживает в селе <адрес>, является соседкой семьи Ткачевых, которые проживает в д. № этого же села. Ткачевых знает около №, поскольку они в ДД.ММ.ГГГГ переехали в данную квартиру. Фактически Ткачевы проживают в части жилого дома на две семьи. Во второй части вышеуказанного жилого дома проживает Дубинин Н.И. К каждой части вышеуказанного дома примыкают разделенные между собой земельные участки. Она подтверждает, что кв. № в <адрес> является частью жилого дома №
Свидетель ФИО2. в судебном заседании показала, что она является дочерью Ткачевой Н.С. В ДД.ММ.ГГГГ по договору мены ее мать Ткачева Н.С. обменяла принадлежащие ей на праве собственности: земельный участок и № долю жилого дома № в доме № в <адрес>. Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится квартирой, тогда как фактически это часть жилого дома, и к ней прилегает земельный участок. Она подтверждает, что кв. № в <адрес> является частью жилого дома № в <адрес>
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно же ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные исковые требования истца Ткачевой Н.С. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ткачевой Н.С. полностью удовлетворить.
Изменить объект технического учета квартиры №, расположенного в <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ткачевой Н.С.
Признать за Ткачевой Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на самовольно возведенные пристройки: лит. А1, а к части жилого дома №, расположенного в <адрес>, в результате чего общая площадь части жилого дома составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., туалета, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., гостиной, площадью – № кв.м., кладовой, площадью – № кв.м..
Сохранить жилое помещение - часть жилого дома №, расположенного в <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца.
Председательствующий