РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сафонова М.Ю.,
при секретаре Копыльцовой Р.В.,
с участием:
представителя истца по доверенности Якушкина В.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-406-2012 по иску Якушкиной В.О. к администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
установил:
Якушкина обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ, ей на основании договора передачи Суворовский МУППК были переданы в собственность три жилые комнаты площадью № кв.м. в пятикомнатной квартире, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Две другие комнаты площадью № кв.м. занимает семья Чухаева.
В ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий ее семьи и семьи Чухаева было произведено переустройство (перепланировка) пятикомнатной квартиры в две двухкомнатные квартиры. Ее квартира стала иметь общую площадь № кв.м., в том числе жилую площадь № кв.м. и состоящую из двух комнат площадью № кв.м., площадь кухни № кв.м., ванной комнаты № кв.м., коридора № кв.м. и трех встроенных шкафов площадью по № кв.м. каждый.
Согласно заключению специалиста ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» № от 26 июня 2012 г. О технической возможности перепланировки и реконструкции жилого помещения по адресу: <адрес>, необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и перепланировке жилого помещения <адрес> отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130 эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, предъявленным к основным элементам жилых зданий», не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и декоративность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан».
Кроме этого, произведя вышеуказанное переустройство (перепланировку), и эксплуатируя квартиру № по <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии она, не нарушает права и интересы ни одной из государственных или муниципальных служб, и перепланировка согласована с соответствующими службами района.
Истец Якушкина в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, свои исковые требования она поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.
Представитель истца Якушкиной В.О. по доверенности Якушкина Л.В., в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить и дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Представитель ответчика – администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие и решение по делу принять в соответствии с действующим законодательством.
Представитель 3-го лица – ООО «Заречье» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя и решение по делу принять в соответствии с действующим законодательством.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
3-и лица - Чухаев, Якушкина в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования полностью поддерживают и просят суд их удовлетворить.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку права не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Якушкиной на праве собственности принадлежат три комнаты площадью № кв.м.) в 5-и комнатной квартире, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от 9 июля 2003 года.
В ДД.ММ.ГГГГ Якушкина с целью улучшения своих жилищных условий произвела переустройство (перепланировку) квартиры, а именно были демонтированы гипсолитовые перегородки между ванной площадью № кв.м., санузлом площадью № кв.м., душевой площадью № кв.м. и коридором площадью № кв.м. и вновь установлены перегородки между совмещенным санузлом площадью № кв.м. и коридором, установлена перегородка в коридоре площадью № кв.м., разделяющая пятикомнатную квартиру на два изолированных жилых помещения, в нише стеновой панели устроен второй выход из квартиры на лестничную площадку, а так же демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между жилой комнатой площадью № кв.м. и коридором площадью № кв.м., в жилой комнате площадью № кв.м. установлены три перегородки образовавшие совмещенный санузел площадью № кв.м. и кухню площадью № кв.м.
В результате переустройства (перепланировки), не затрагивающей конструктивных элементов здания, пятикомнатная квартира № по <адрес> была преобразована в две изолированные двухкомнатные квартиры, а именно: квартира, занимаемая Якушкиной, имеет общую площадь № кв.м.. в том числе жилую площадь № кв.м.. и состоит из двух жилых комнат площадью № кв.м., ванной комнаты площадью № кв.м. коридора площадью № кв.м. и трех встроенных шкафов площадью № кв.м. каждый.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, переустройство жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Сопоставление технических планов спорной квартиры приводит к выводу о том, что в указанном жилом помещении имела место перепланировка.
В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировку и переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными, если проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании.
Между тем, в силу ст.29 п.4 ЖК РФ суду предоставлено право сохранить своим решением самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в таком состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению специалиста ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» № от 26 июня 2012 г. О технической возможности перепланировки и реконструкции жилого помещения по адресу: <адрес>, в результате перепланировки пятикомнатной квартиры, образовались две изолированные двухкомнатные квартиры № Общая площадь квартиры № принадлежащей истице составила: № кв.м. в том числе жилая площадь № кв.м. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено.
Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и перепланировке жилого помещения квартиры № отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130. эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, предъявленным к основным элементам жилых зданий», не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и декоративность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается полученными согласованиями контролирующих органов (с архитектором администрации МО Суворовский район, с филиалом «Тулэнерго» ПО «Суворовские электрические сети», с МУП ЖКХ, с пожарный надзором, с СЭС).
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>. переустройство (перепланировка) не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Якушкиной В.О. удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение – квартиру № по <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоящую их двух жилых комнат площадью № кв.м., ванной комнаты площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м. и трех шкафов площадью по № кв.м. каждый в перепланированном состоянии, согласно выполненного Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана дома) по состоянию на 2 апреля 2012 года.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца.
Председательствующий