РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.,
при секретаре Никишиной С.И.,
с участием
истца Кабакова Ю.И.,
3-х лиц: Прохорова С.В., Прохоровой М.В., Черниковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-382-2012г. по иску Кабакова Ю.И., Кабакова М.Ю. к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,
установил:
Кабаковы: Ю.И., М.Ю. обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку.
В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что они являются собственниками четырехкомнатной квартиры № в доме № по ул. <адрес>, на основании документов: Кабаков Ю.И. доля в праве- 3/4 на основании: договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения 1670 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовским ППКХ, решения Суворовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Хулап Т.В., свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Хулап Т.В.
Кабаков М.Ю. является собственником вышеуказанной квартиры, доля в праве - ?, на основании документов: договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей к нему прилегает земельный участок.
В квартире № проживает семья Прохоровых.
Как указывают в своем заявлении Кабаковы: Ю.И. и М.Ю., они в 1995 году сделали пристройки под лит. А1 и лит. а.
После возведения пристроек, по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты> и имеются помещения: жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната- <данные изъяты> жилая комната -<данные изъяты>, кухня- <данные изъяты>., прихожая -<данные изъяты>., санузел площадью <данные изъяты>
Согласно заключению специалиста от 03.04.2012 года № 55
После возведения пристроек лит.А1, а- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНИП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции пристроек лит. А1, а, -фундаменты, стены перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № является частью жилого <адрес>.
Иным образом признать право собственности на самовольные пристройки, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
Истцы: Кабаков Ю.И. и Кабаков М.Ю., каждый, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома, признать право собственности за Кабаковым Ю.И.- на 3/4 доли, за Кабаковым М.Ю.- на ? доли, на самовольно возведенные пристройки по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>
В судебном заседании истец Кабаков Ю.И. поддержал свои исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что изменение объекта технического учета необходимо им для оформления земельного участка, который прилегает к дому. У каждой семьи, проживающей в доме, отдельный выход и самостоятельная система отопления. Спора о границах земельного участка нет. Земельный участок ими постоянно обрабатывается, на нём выращиваются овощи, цветы, имеются плодовые деревья и кустарники. Квартиру № в данном доме занимает семья Прохоровых.
Истец Кабаков М.Ю. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по его иску о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. В суд виться не может из-за занятости на работе.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Кабаковых Ю.И. и М.Ю., назначенное на 19 июля 2012 года, рассмотреть в отсутствие представителя, на основании представленных суду доказательств, в соответствии с действующим законодательством. Решение на усмотрение суда.
3-е лицо Прохоров С.В. в судебном заседании исковые требования Кабакова Ю.И. и Кабакова М.Ю. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии поддержал полностью.
3-е лицо Прохорова М.В. в судебном заседании исковые требования Кабакова Ю.И. и Кабакова М.Ю. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии поддержала полностью.
3-е лицо Черникова В.В. в судебном заседании исковые требования Кабакова Ю.И. и Кабакова М.Ю. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии поддержала полностью.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение.
3-е лицо Прохорова А.Д. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Кабаковых Ю.И. и М.Ю. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью. В суд явиться не может, по состоянию здоровья.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцы: Кабаков Ю.И. и Кабаков М.Ю. являются собственниками квартиры <адрес> на основании документов: Кабаков Ю.И.- доля в праве ?, на основании документов: договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовским ППКХ, решения Суворовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Хулап Т.В., свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Хулап Т.В.
ФИО8- доля в праве ? на основании документов: договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения 1670 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовским ППКХ, что подтверждается документами, представленными истцами для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Также установлено, что в 1995 году истцами к квартире № жилого дома <адрес> были сделаны пристройки.
Согласно заключению специалиста от 03.04.2012 года № 55:
После возведения пристроек лит.А1, а квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНИП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции пристроек лит. А1, а, -фундаменты, стены перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № является частью жилого дома №
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцами, право собственности за истцами значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семьей и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно технического паспорта две квартиры, что подтверждается планом домовладения.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам Кабаковым: Ю.И. и М.Ю. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
Свидетели: ФИО5 и ФИО6, каждый, в судебном заседании пояснили, что Кабаковы являются собственниками квартиры <адрес>, вторую квартиру вышеуказанного дома занимает семья Прохоровых. Фактически Кабаковы занимают часть жилого одноэтажного дома, который имеет выход на земельный участок. В 1995 году Кабаковы сделали пристройку, за счет чего увеличилась площадь занимаемого помещения. Из двух холодных пристроек они сделали теплую пристройку, а также сделали холодный тамбур. К их части дома прилегает земельный участок. Споров между соседями по поводу границ земельного участка, нет. Кабаковы обрабатывают земельный участок, сажают на нём овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые насаждения: вишни, кусты смородины. Однако, они не могут оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у них квартира.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Кабакова Ю.И. и Кабакова М.Ю. удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение –квартиру № в жилом доме № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в перепланированном ( переустроенном) состоянии.
Признать занимаемую по праву долевой собственности Кабаковым Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>- доля в праве ? и Кабаковым М.Ю., <данные изъяты> <адрес>- доля в праве ? - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву долевой собственности Кабакову Ю.И.- доля в праве ? и Кабакову М.Ю.- доля в праве ?, а именно: квартиру №, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме <адрес> - на часть жилого дома.
Признать за Кабаковым Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>- право собственности на ? доли на самовольно возведенные пристройки под лит. А1 и лит а, к части жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>
Признать за Кабаковым М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> - право собственности на ? доли на самовольно возведенные пристройки под лит. А1 и лит а, к части жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>
Решение может быть в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий