РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.,
при секретаре Никишиной С.И.,
с участием :
истца Захаровой С.А.,
3-го лица Кирютиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-380-2012 г. по иску Захаровой С.А. к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома
установил:
Захарова С.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, она является собственником квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>* от ДД.ММ.ГГГГ.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания 4-х семей и к нему прилегает земельный участок.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Захаровой С.А. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому, и провести его межевание.
Иным способом признать квартиру <адрес>, частью жилого дома, не представляется возможным.
В квартире № вышеуказанного жилого дома проживает Кирютина С.В., в квартире № проживает Ветер В.В., в квартире № проживает Веденина Е.А., в квартире № также зарегистрирована Якушкина Е.И.
Истец Захарова С.А. просит признать занимаемую ею по праву собственности квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме <адрес>, частью жилого дома и изменить объект технического учета.
В судебном заседании истец Захарова С.А. исковые требования об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, и просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по заявлению Захаровой С.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 02.08.2012года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством на основании представленных документов.
3-е лицо Кирютина С.В. в судебном заседании исковые требования Захаровой С.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома поддержала полностью, просит иск удовлетворить.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Захаровой С.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
3-е лицо Якушкина Е.И. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела, извещена судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Захаровой С.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 02.08.2012г., рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. В суд явиться не может, по семейным обстоятельствам.
3-е лицо Ветер В.В. судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен судебной повесткой, что подтверждается документально. Причина неявки суду не известна.
3-е лицо Веденина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась в связи со смертью, согласно записи акта о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ
3-е лицо представитель ООО « СЖКО» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен судебной повесткой, что подтверждается документально.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит Захаровой С.А. на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно выписке из технического паспорта четыре квартиры, что также подтверждается планом домовладения.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Захаровой С.А. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, и провести его межевание.
Согласно техническому паспорту изменения площади квартиры произошли за счет уточнения, на основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ.
Свидетели: ФИО4 и ФИО5, каждый, в судебном заседании пояснили, что Захарова С.А. является собственником квартиры № в доме <адрес> В доме четыре квартиры, у каждого хозяина свой отдельный вход и своя система отопления. Фактически Захарова С.А. занимает часть одноэтажного жилого дома. К дому прилегает земельный участок, который огорожен. Захарова С.А. обрабатывает земельный участок, прилегающий к её части дома, сажает на нём овощи, цветы, также на земельном участке имеются плодовые деревья и кустарники. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. Однако, Захарова С.А. не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у неё квартира.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденными и исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Захаровой С.А. об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить полностью.
Признать занимаемую по праву собственности Захаровой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> (комнаты размером <данные изъяты> ) – частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Захаровой С.А., а именно: квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме <адрес>- на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий