РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Каньшиной О. В.,
при секретаре Лобановой Л.В.,
с участием:
истца Кухтинова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-480-2012г. по иску Кухтинова С.В. к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры целым жилым домом
установил:
Кухтинов С.В. обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры целым жилым домом.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ему принадлежит по праву собственности квартира без номера в <адрес>-а по <адрес>, на основании документов: договора передачи с ОАО « Черепетская ГРЭС» от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Суворовским ППКХ <адрес>, соглашения об определении долей в совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не целый жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой двухэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и к нему прилегает земельный участок.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Кухтинову С.В. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому и провести его межевание.
Иным способом признать квартиру без номера в доме №а по <адрес>, целым жилым домом не представляется возможным.
Истец Кухтинов С.В. просит признать занимаемую им по праву собственности квартиру без номера, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме №, по <адрес>, целым жилым домом и изменить объект технического учета.
В судебном заседании истец Кухтинов С.В. исковые требования об изменении объекта технического учета и признании квартиры целым жилым домом поддержал в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, и просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Кухтинова С.В. об изменении объекта технического учета и признании квартиры целым жилым домом, назначенное на 30.08.2012года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством на основании представленных документов и принять решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой, что подтверждается документально.
Представитель 3-го лица ОАО « Суворовский рынок» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Кухтинова С.В.об изменении объекта технического учета и признании квартиры целым жилым домом рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что квартира без номера в доме №а <адрес> принадлежит Кухтинову С.В. по праву собственности на основании документов: договора передачи с ОАО « Черепетская ГРЭС» от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Суворовским ППКХ <адрес>, соглашения об определении долей в совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не целый жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой двухэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно выписке из технического паспорта одна квартира, что также подтверждается планом домовладения.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Кухтинову С.В. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, и провести его межевание.
Свидетели: ФИО8 каждый, в судебном заседании пояснили, что Кухтинов С.В. является собственником квартиры без номера в доме <адрес>. Фактически он занимает целый жилой дом. Дом двухэтажный, к дому прилегает земельный участок, который огорожен. Кухтинов С.В. обрабатывает земельный участок, прилегающий к его дому, сажает на нём овощи, также на земельном участке имеются: яблони, плодовые кустарники: крыжовник, малина. Споров по границам земельного участка между соседями, не имеется. Однако, Кухтинов С.В. не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у него квартира.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденными и исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Кухтинова С.В. об изменении объекта технического учета и о признании квартиры целым жилым домом удовлетворить полностью.
Признать занимаемую по праву собственности, Кухтиновым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, квартиру без номера в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> – целым жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>-а.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Кухтинову С.В., а именно: квартиру без номера общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> ( комнаты размером <данные изъяты>.), в доме №, по ул. <адрес>,- на целый жилой дом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий