РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.,
при секретаре Никишиной С.И.,
с участием:
истцов :Ефимичевой С.Н., Рабецкого В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-417-2012г. по иску Ефимичевой С.Н. Рабецкого В.В. к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,
установил:
Ефимичева С.Н. и Рабецкий В.В. обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку.
В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что они являются собственниками двухкомнатной квартиры № в доме № по <адрес>, на основании документов: договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>*, <адрес>*, доля в праве у каждого: Ефимичевой С.Н. и Рабецкого В.В., по ?.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей к нему прилегает земельный участок.
В квартире № № вышеуказанного дома проживает Бурова Н.Г., в квартире № проживает Дроздов А.А., квартира № принадлежит Ефимичевой С.Н. на праве собственности.
Как указывают в своем заявлении Ефимичева С.Н. и Рабецкий В.В., они в 2008г.-2011 г. сделали пристройки под лит. А1 и лит.А3.
После возведения пристроек, по данным инвентаризации от 07.03.2012 года, квартира имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>.. и имеются помещения: жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>., ванная площадью <данные изъяты>
Согласно заключению специалиста от 13.06.2012 года № 91: После возведения пристроек лит.А1, А3- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2. 1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4., 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Квартира № изолирована от двух квартир, имеет самостоятельный выход на земельный участок и является частью жилого дома №.
Несущие конструкции пристроек лит. А1, А3 -фундаменты, стены перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № является частью жилого дома №
Иным образом признать право собственности на самовольные пристройки, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
Истцы: Ефимичева С.Н. и Рабецкий В.В,, каждый, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома, признать право собственности за Ефимичевой С.Н. и Рабецким В.В. по ? доли за каждым, на самовольно возведенные пристройки по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>
В судебном заседании истцы: Ефимичева С.Н. и Рабецкий В.В., каждый, поддержал свои исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что изменение объекта технического учета необходимо им для оформления земельного участка, который прилегает к дому. У каждой семьи, проживающей в доме, отдельный выход и самостоятельная система отопления. Спора о границах земельного участка нет. Земельный участок ими постоянно обрабатывается, на нём выращиваются овощи, цветы, имеются плодовые деревья и кустарники. Квартиру № в данном доме занимает они же она принадлежит по праву собственности Ефимичевой С.Н., квартиру № занимает Бурова Н.Г., квартиру № занимает Дроздов А.А. Перепланировкой и переустройством они интересов других лиц не нарушили, о чем имеются соответствующие согласования. Иск просят удовлетворить полностью.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Ефимичевой С.Н. и Рабецкого В.В., назначенное на 09.08. 2012 года, рассмотреть в отсутствие представителя, на основании представленных суду доказательств, в соответствии с действующим законодательством. Решение на усмотрение суда.
3-е лицо Бурова Н.Г. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Ефимичевой С.Н. и Рабецкого В.В., назначенное на 09.08.2012года, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования Ефимичевой С.Н. и Рабецкого В.В. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить. В суд явиться не может по состоянию здоровья.
3-е лицо Дроздов А.А. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Ефимичевой С.Н. и Рабецкого В.В. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования истцов поддерживает полностью и просит их удовлетворить. В суд явиться не может по состоянию здоровья и преклонного возраста.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Ефимичевой С.Н. и Рабецкого В.В. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки рассмотреть в отсутствии их представителя. Решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица ОАО « Суворовский рынок» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, что подтверждается документально. В письменном заявлении просит дело по иску Ефимичевой С.Н. и Рабецкого В.В. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, назначенное на 09.08.2012г., рассмотреть в отсутствие представителя ОАО « Суворовский рынок» Решение вынести в соответствии с законодательством.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцы: Ефимичева С.Н. и Рабецкий В.В. являются собственниками квартиры № в доме № по ул. ФИО10 <адрес> на основании документов: договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>*, <адрес>*, доля в праве у каждого: Ефимичевой С.Н. и Рабецкого В.В. по ?, что подтверждается документами, представленными истцами для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Также установлено, что в 2008г.-2011г. истцами к квартире № жилого дома <адрес> были сделаны пристройки.
Согласно заключению специалиста ООО Бюро судебных экспертиз от 13.06.2012 года № 91:По данным инвентаризации от 07 марта 2012г. и на момент осмотра со стороны дворового фасада возведены отапливаемые пристройки лит А1, А3. В пристройке лит. А1 расположена подсобная комната. В пристройке лит. А3 оборудован санузел и входной тамбур. После возведения пристроек лит.А1, А3- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Квартира № изолирована от двух квартир, имеет самостоятельный выход на земельный участок и является частью жилого дома №
Несущие конструкции пристроек лит. А1, А3 -фундаменты, стены перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № является частью жилого дома №
Судом установлено, что переустройство и перепланировка, произведенная истцами, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается документально и на, что имеются соответствующие согласования.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцами, право собственности за истцами значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семьей и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно технического паспорта четыре квартиры, что подтверждается планом домовладения.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам Ефимичевой С.Н. и Рабецкому В.В. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
Свидетели: ФИО5 и ФИО6, каждый, в судебном заседании пояснили, что Ефимичева С.Н и Рабецкий В.В. являются собственниками квартиры <адрес>. Фактически они занимают часть жилого одноэтажного дома, который имеет выход на земельный участок. В 2008г.-2011г. Ефимичева и Рабецкий сделали отапливаемые пристройки, за счет чего увеличилась общая площадь занимаемого ими помещения. Ими была сделана пристройка под лит. А1 площадью <данные изъяты>м., подсобная, и пристройка под лит А3, где размещен санузел, и входной тамбур. К их части дома прилегает земельный участок. Споров между соседями по поводу границ земельного участка, нет. Ефимичева С.Н. и Рабецкий В.В. обрабатывают земельный участок, сажают на нём овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые насаждения: вишни, кусты смородины. Однако, они не могут оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у них квартира.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Ефимичевой С.Н.и Рабецкого В.В. удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение –квартиру № жилом доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в перепланированном ( переустроенном) состоянии.
Признать занимаемую по праву долевой собственности Ефимичевой С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>- доля в праве ?, и Рабецким В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>- доля в праве ?, - квартиру № в доме №, по улице <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву долевой собственности Ефимичевой С.Н.- доля в праве ? и Рабецкому В.В.- доля в праве ?, а именно: квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме № по улице <адрес>, - на часть жилого дома.
Признать за Ефимичевой С.Н., <данные изъяты> - право собственности на 1/2 доли на самовольно возведенные пристройки под лит. А1 и лит А3 к части жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>
Признать за Рабецким В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>- право собственности на 1/2 доли на самовольно возведенные пристройки под лит. А1 и лит А3 к части жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>
Решение может быть в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий