РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сафонова М.Ю.
при секретаре Копыльцовой Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-440-12 по иску Руснак А.П. к администрации МО Суворовский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Руснак А.П. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома указывая в иске, что она является собственником двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м) в трехкомнатной квартире, находящихся по адресу: <адрес>. Оставшаяся комната принадлежит Белякову Ю.А. Также в данной комнате зарегистрирован Беляков С.Ю.
В ДД.ММ.ГГГГ, указывает истец, она договорилась с Беляковым Ю.А. о том, что они производят обмен, она отдает ему жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., а он отдает ей жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. После того, как они ДД.ММ.ГГГГ оформили свои права на данные жилые помещения, был сделан капитальный ремонт в процессе которого была сделана перепланировка. К части <адрес>, занимаемой истцом, заложены три дверных проема, ведущие из кухни и большой жилой комнаты в коридор, оконный проем преобразован в дверной проем. Холодная пристройка переоборудована в отапливаемую.
В ходе перепланировки получилось две отдельные квартиры с помещениями которые занимает она, а именно: жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., итого общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением главы администрации МО город Суворов Суворовского района № от ДД.ММ.ГГГГ присвоена нумерации квартир: Руснак А.В. <адрес>, Белякову Ю.А. <адрес>.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ: «После перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вновь образованная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемая Руснак А.П. соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дельнейшей эксплуатации. Несущие конструкции основного строения лит.А, жилой пристройки лит. А1 – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции холодной пристройки – фундаменты стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Вновь образованная <адрес> изолирована от других квартир, имеет самостоятельный выход на земельный участок и является частью жилого <адрес>.».
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости после перепланировки значится, как квартира под № расположенная в <адрес>, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение, представляет собой жилой дом, предназначенного для проживания трех семей, с разными входами, с прилегающим к нему земельным участком.
Неправильное указание объекта недвижимости и перепланировка препятствует ей изменить объект технического учета, оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому, провести его межевание.
Поэтому просит суд сохранить жилое помещение вновь образованной <адрес>, расположенной в <адрес> в перепланированном состоянии, изменить объект технического учета и признать вновь образованную <адрес> расположенную в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м - – частью жилого <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности.
Истец Руснак А.П. в судебное заседание не явилась. Интересы в суде представляет представитель по нотариальной доверенности Мухина Б.Э.
Представитель истца по нотариальной доверенности – Мухина Б.Э. в судебном заседании исковые требования Руснак А.П. поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
Третье лицо – Беляков Ю.А. в судебном заседании исковые требования Руснак А.П. поддержал полностью, пояснив, что Руснак А.П. (истцу по делу) на праве собственности принадлежало две комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м) в трехкомнатной квартире, находящихся по адресу: <адрес>, а оставшаяся одна комната, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежала ему на праве собственности. В <адрес>, он и Руснак А.П. произвели обмен, она отдала ему жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., а он отдал ей жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. После этого был сделан капитальный ремонт в процессе которого была сделана перепланировка. К части <адрес>, занимаемой Руснак А.П. (истцом по делу), заложены три дверных проема, ведущие из кухни и большой жилой комнаты в коридор, оконный проем преобразован в дверной проем. Холодная пристройка переоборудована в отапливаемую. В ходе перепланировки получилось две отдельные квартиры. Постановлением главы администрации МО город Суворов Суворовского района № от ДД.ММ.ГГГГ присвоена нумерации квартир: Руснак А.В. <адрес>, ему, Белякову Ю.А. <адрес>.
Третье лицо - Руснак В.В. в судебном заседании исковые требования Руснак А.П. поддержал полностью, пояснив, что Руснак А.П. (истец по делу) его супруга и ей на праве собственности принадлежало две комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м) в трехкомнатной квартире, находящихся по адресу: <адрес>, а оставшаяся одна комната площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежала на праве собственности Белякову Ю.А. В ДД.ММ.ГГГГ, Руснак А.П. (истец по делу) и Беляков Ю.А. произвели обмен, она отдала Белякову Ю.А. жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., а он отдал ей жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. После этого был сделан капитальный ремонт в процессе которого была сделана перепланировка. К части <адрес>, занимаемой Руснак А.П. (истцом по делу), заложены три дверных проема, ведущие из кухни и большой жилой комнаты в коридор, оконный проем преобразован в дверной проем. Холодная пристройка переоборудована в отапливаемую. В ходе перепланировки получилось две отдельные квартиры. Постановлением главы администрации МО город Суворов Суворовского района № от ДД.ММ.ГГГГ присвоена нумерации квартир: Руснак А.В. <адрес>, Белякову Ю.А. <адрес>.
Третье лицо – Чернова В.Т. в судебном заседании исковые требования Руснак А.П. поддержала полностью, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная в <адрес>. Руснак А.П. (истцу по делу) принадлежало две комнаты в трехкомнатной <адрес> расположенной в <адрес>, а одна комната в вышеуказанной квартире принадлежала на праве собственности Белякову Ю.А. После обмена комнатой между Руснак А.П. и Беляковым Ю.А. была произведена перепланировка, после чего была образована <адрес>. Каждая из трех квартир в <адрес> в <адрес> имеет самостоятельный выход на земельный участок.
Третье лицо – Руснак И.В. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью.
Третье лицо – Руснак А.В. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью.
Третье лицо – Беляков С.Ю., отбывающий наказание по приговору суда в местах лишения свободы, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.
Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Из показаний свидетеля ФИО9 допрошенной в судебном заседании следует, что она давно знакома с Руснак А.П. (истцом по делу), так как она проживает в <адрес> в <адрес>, а Руснак А.П. проживает в доме <адрес>. Подтверждает, что Руснак А.П. принадлежало две комнаты в трехкомнатной <адрес> расположенной в <адрес>, а одна комната в вышеуказанной квартире принадлежала на праве собственности Белякову Ю.А. После обмена комнатой между Руснак А.П. и Беляковым Ю.А. была произведена перепланировка, после чего была образована <адрес>. Вновь образованная <адрес> изолирована от других квартир, каждая из квартир имеет самостоятельный выход на земельный участок.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, выписке (справке) из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, предыдущий адрес: <адрес> принадлежит Руснак А.П. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>.
Согласно выводу заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ: «После перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вновь образованная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемая Руснак А.П. соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дельнейшей эксплуатации. Несущие конструкции основного строения лит.А, жилой пристройки лит. А1 – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции холодной пристройки – фундаменты стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Вновь образованная <адрес> изолирована от других квартир, имеет самостоятельный выход на земельный участок и является частью жилого <адрес>.».
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его прав, и ст.15 и ст. 16 ЖК РФ, принимая во - внимание, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, согласно данных технического паспорта, действительно является частью жилого дома с прилегающим к нему земельным участком, а потому необоснованно объект недвижимости, указанный истцом, значится в качестве квартиры, а не в качестве части жилого дома, суд считает заявленные требования истца Руснак А.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, и изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Руснак А.П. удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение: вновь образованную <адрес>, расположенную в <адрес> в перепланированном состоянии.
Изменить объект технического учета и признать <адрес> расположенную в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м – частью жилого <адрес>, принадлежащей на праве собственности Руснак А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.
Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и в Суворовском производственном участке Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца.
Председательствующий