РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.,
при секретаре Никишиной С.И.,
с участием:
истца: Черепнева Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-431-2012г. по иску Черепнева Д.В. к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Черепнев Д.В. обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес>, на основании документов: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания фактически 3 семей к нему прилегает земельный участок.
В квартире № вышеуказанного дома проживает Емельянов В.В., в квартире № проживает Воротылкина Е.В.
Как указывает в своем заявлении Черепнев Д.В., за время проживания в вышеуказанной квартире, он улучшил свои жилищные условия и сделал перепланировку, сделал пристройку, возвел отапливаемую пристройку под лит А5, площадью <данные изъяты>. в которой оборудовал две жилые комнаты, возвел неотапливаемую веранду, в связи с чем изменилась площадь занимаемого жилого помещения.
Согласно заключению специалиста от 14.05.2012года № 74:
По данным инвентаризации от 15.03.2012года и на момент осмотра в части жилого дома в которой располагалась квартира № произведены переоборудования и перепланировка: возведены и переоборудованы пристройки.
В основном строении лит.А произведена перепланировка: разобрана перегородка между комнатами площадью <данные изъяты>., из оконных проемов выполнены дверные проемы в пристройку лит. А5, в жилой комнате оборудованы кухня и санузел. Изменены габариты пристройки лит.А1. Кроме того, холодная пристройка разобрана. На её месте возведена отапливаемая пристройка лит. А6, в ней расположена жилая комната с непосредственным естественным освещением. Входной тамбур устроен вновь возведенной холодной пристройке лит а. Возведены отапливаемая пристройка лит А5 с двумя жилыми комнатами и неотапливаемая веранда.
После перепланировки основного строения лит А, переоборудования пристроек лит А1, А6, возведения пристроек лит Аа, а, а1 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции строений лит А, А1, А6 -фундаменты, стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции строений лит А5, а, а1-фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны дальнейшей эксплуатации.
Квартира № является частью жилого дома №
Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру, частью жилого дома, признать право собственности на самовольно возведенные пристройки по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
Истец Черепнев Д,В. просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома, признать право собственности на самовольно возведенные пристройки.
В судебном заседании истец Черепнев Д.В. поддержал исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что квартира № была им перепланирована, сделаны пристройки, за счет чего увеличилась общая и жилая площадь. Перепланировка ничьих интересов не нарушает. Изменение объекта технического учета необходимо для оформления земли, которая прилегает к дому. У каждой семьи, проживающей в доме, отдельный выход и самостоятельная система отопления. Споров о границах земельного участка нет. Земельный участок постоянно обрабатывается, на нём выращиваются овощи, цветы, имеются: плодовые деревья и кустарники. Иск просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Черепнева Д.В., назначенное на 20 августа 2012 года, рассмотреть в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством, на основании представленных доказательств. Решение на усмотрение суда.
3-е лицо Черепнева Т.В., действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего сына Черепнева И.Д. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Черепнева Д.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. В суд явиться не может, в связи с занятостью на работе.
3-е лицо Воротылкина Е.В. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Черепнева Д.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. В суд явиться не может, в связи с занятостью на работе.
3-е лицо Емельянов В.В. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Черепнева Д.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить. В суд явиться не может в связи с занятостью на работе.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Черепнева Д.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица ООО СПКХ в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, что подтверждается документально.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что истец Черепнев Д.В. является собственником квартиры <адрес> на основании документов: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № серии 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Также установлено, что истцом в квартире № вышеуказанного дома была сделана перепланировка.
Согласно заключению специалиста от 14.05.2012года № 74: по данным инвентаризации от 15.03.2012года и на момент осмотра в части жилого дома в которой располагалась квартира № произведены переоборудования и перепланировка: возведены и переоборудованы пристройки.
В основном строении лит.А произведена перепланировка: разобрана перегородка между комнатами площадью <данные изъяты>., из оконных проемов выполнены дверные проемы в пристройку лит. А5, в жилой комнате оборудованы кухня и санузел. Изменены габариты пристройки лит.А1. Кроме того, холодная пристройка разобрана. На её месте возведена отапливаемая пристройка лит. А6, в ней расположена жилая комната с непосредственным естественным освещением. Входной тамбур устроен вновь возведенной холодной пристройке лит а. Возведены отапливаемая пристройка лит А5 с двумя жилыми комнатами и неотапливаемая веранда.
После перепланировки основного строения лит А, переоборудования пристроек лит А1, А6, возведения пристроек лит Аа, а, а1 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции строений лит А, А1, А6 -фундаменты, стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции строений лит А5, а, а1-фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны дальнейшей эксплуатации.
Квартира № является частью жилого дома №
Перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью, о чем имеются согласования компетентных служб района.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляют собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания трех семей и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно техническому паспорту в доме три квартиры, что подтверждается планом домовладения.
Неправильное указание объектов недвижимости препятствует истцу Черепневу Д.В. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
Свидетели: ФИО5 и ФИО6, каждый, в судебном заседании пояснили, что Черепнев Д.В. является собственником квартиры <адрес>. Фактически он занимает часть жилого одноэтажного дома. Данная часть дома имеет самостоятельный выход на земельный участок. Черепнев Д.В. сделал перепланировку, и пристройку в своей части жилого дома, за счет чего увеличилась общая и жилая площадь его части дома. Несущие стены не были затронуты. К его части дома прилегает земельный участок. Споров между соседями по поводу границ земельного участка, нет. Черепнев Д.В. обрабатывает земельный участок, сажает на нём овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые насаждения и кустарники. Однако, Черепнев не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у него квартира.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Черепнева Д.В. удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение –квартиру № в жилом доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Признать занимаемую по праву собственности Черепневым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем г. <адрес> квартиру №, в доме №, по улице <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты> кладовой <данные изъяты>м., коридора <данные изъяты>м., кухни <данные изъяты>м., ванной <данные изъяты>м., - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Черепневу Д.В., а именно: квартиру №, общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в <адрес> - на часть жилого дома.
Признать за Черепневым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> - право собственности на самовольно возведенные пристройки под лит. Аа, а, а1 к части жилого <адрес>, всего общей площадью части дома <данные изъяты> в том числе жилой площадью – <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий