РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О.В.,
при секретаре Никишиной С.И.,
с участием:
истца Быковой В.М.,
ответчика: Селиверстовой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2- 433-2012г. по иску Быковой В.М. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО Березовское Суворовского района Тульской области, Селиверстовой Т.М. об определении долей сособственников в общей совместной собственности, о выделении доли, о признании права собственности на долю, об изменении объекта технического учета, и о признании доли жилого дома частью жилого дома, о прекращении права совместной и долевой собственности,
установил:
Быкова В.М. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО Березовское Суворовского района Тульской области, Селиверстовой Т.М. об определении долей сособственников в общей совместной собственности, о выделении доли, о признании права собственности на долю, об изменении объекта технического учета, и о признании доли жилого дома частью жилого дома, о прекращении права совместной и долевой собственности,
В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что жилой дом по<адрес> принадлежит по праву совместной собственности Быковой В.М. и Селиверстовой Т.М. на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации МО Березовское Суворовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ
Доли в доме не определены.
Как указывает в своем заявлении Быкова В.М., она пользуется жилым помещением №- площадью <данные изъяты> кв.м., помещением №- площадью <данные изъяты> кв.м., помещением №- площадью <данные изъяты> кв.м., помещением №- площадью <данные изъяты> кв.м., и пристройкой лит а1 с надворными постройками лит -1/2 Г, Г1, Г3. Другой частью этого же жилого дома владеет Селиверстова.
Жилой дом <адрес> во всех правоустанавливающих документах значится, как отдельно стоящий жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой двух квартирный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей, с надворными постройками, имеющий два отдельных выхода, кухни, жилые комнаты и к дому прилегают земельные участки.
Как указывает в своем заявлении Быкова В.М., она является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разделен глухими (без проемов) стенами на два изолированных помещения (квартиры, части жилого дома) с собственными системами отопления и самостоятельными выходами на земельный участок.
Часть жилого дома общей площадью: (<данные изъяты>) кв.м. в лит «А» в сумме равной <данные изъяты> кв.м., составляет от общей площади жилого дома <данные изъяты> доли.
Часть жилого дома общей площадью (<данные изъяты>) кв.м. в лит «А», в сумме равной <данные изъяты> кв.м. составляет от общей площади жилого дома <данные изъяты> долей.
Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемая Быковой В.М., соответствует <данные изъяты> долям.
Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует <данные изъяты> долям.
С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями, и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах квартир, фактически частей жилого дома и их площадях, нет.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Быковой В.М. использовать в полном объеме свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, а именно: помещением в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Иным образом, без судебного решения, определить доли в вышеуказанном доме, выделить долю, изменить объект технического учета, прекратить право долевой собственности, не представляется возможным.
Истец Быкова В.М. просит определить доли сособственников на домовладение под <адрес> и определить её долю от общей площади всего жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., выделить её долю, изменить объект технического учета и признать долю- частью жилого дома, прекратить право совместной и долевой собственности.
Истец Быкова в судебном заседании исковые требования об определении долей собственников, о выделении доли, об изменении объекта технического учета и признании доли частью жилого дома, о прекращении права совместной и долевой собственности, поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении и просит иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что жилой дом под <адрес> принадлежит по праву совместной собственности ей и Селиверстовой Т.М. Доли в доме не определены. В части жилого дома она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, другого жилья у неё не имеется. Фактически, в <адрес> пользователя жилыми помещениями, она и её соседка Селиверстова, у каждого из них отдельный выход на земельный участок, самостоятельная система отопления. Помещения её и соседки Селиверстовой Т.М. друг от друга изолированы. Иск просит удовлетворить полностью.
Ответчик Селиверстова Т.М. в судебном заседании исковые требования Быковой В.М. об определении долей собственников, о выделении доли, об изменении объекта технического учета и признании доли частью жилого дома, о прекращении права совместной и долевой собственности признала полностью.
Признание иска ответчиком Селиверстовой Т.М. принято судом.
Представитель ответчика администрации МО Березовское Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Быковой В.М. об определении долей собственников, о выделении доли, об изменении объекта технического учета и признании доли частью жилого дома, о прекращении права совместной и долевой собственности, рассмотреть в отсутствие их представителя. Исковые требования признаёт. Просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Быковой В.М., назначенное на 22 августа 2012года, рассмотреть в отсутствие их представителя, на основании представленных доказательств. Решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Быковой В.М. об определении долей собственников, о выделении доли, об изменении объекта технического учета и признании доли частью жилого дома, о прекращении права совместной и долевой собственности, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку права не явившихся лиц, надлежащем образом извещенных, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из части 1 ст. 254 ГК РФ, следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В судебном заседании установлено, что Быкова В.М. является собственником жилого дома <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации МО Березовское Суворовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ
Дом находится в совместной собственности Быковой В.М. и Селиверстовой Т.М.
Также установлено, что Быкова В.М. проживает в вышеуказанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, что подтверждается документально.
Согласно техническому паспорту, площадь всего жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ:
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разделен глухими (без проемов) стенами на два изолированных помещения (квартиры, части жилого дома) с собственными системами отопления и самостоятельными выходами на земельный участок.
Часть жилого дома общей площадью: (<данные изъяты>) кв.м. в лит «А» в сумме равной <данные изъяты> кв.м., составляет от общей площади жилого дома <данные изъяты> доли.
Часть жилого дома общей площадью (<данные изъяты>) кв.м. в лит «А», в сумме равной <данные изъяты> кв.м. составляет от общей площади жилого дома <данные изъяты> долей.
Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. занимаемая Быковой В.М. соответствует <данные изъяты> долям.
Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует <данные изъяты> долям.
С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями, и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах квартир, фактически частей жилого дома и их площадях, нет.
Оснований не доверять заключению специалиста не имеется. Суд заключение специалиста признает допустимым доказательством.
Также установлено, что Быкова В.М. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, адрес объекта <адрес>. Данный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого приобщена к делу.
Свидетели: ФИО5 и ФИО6, каждый, в судебном заседании пояснили, что Быкова В.М. занимает фактически часть жилого дома в <адрес>. Это одноэтажный жилой дом на два хозяина. В данном доме она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. Это жилое помещение Быковой В.М. было предоставлено колхозом <данные изъяты> по месту её работы. Колхоз <данные изъяты> в настоящее время ликвидирован, деятельность его прекращена. Дом на 2 хозяина, у каждого свой отдельный вход, своя система отопления. К дому прилегает земельный участок, который оформлен Быковой В.М. в собственность. Земельный участок у каждого хозяина огорожен забором. Споров между соседями по поводу границ земельного участка, нет. Быкова В.М. обрабатывает земельный участок, сажает на нем овощи, есть плодовые деревья, также имеются плодовые кустарники. Подтверждают, что Быкова В.М. фактически занимает часть жилого дома.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в суде доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Быковой В.М. удовлетворить полностью.
Определить долю в совместной собственности за Быковой В.М. в <адрес> равную <данные изъяты> доли, от общей площади всего жилого дома <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> кв.м.
Признать за Быковой В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома под <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., от общей площади всего жилого дома <данные изъяты> кв.м..
Выделить Быковой В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> в натуре <данные изъяты> доли, от общей площади всего жилого дома <данные изъяты> кв.м., что составляет часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в лит « А» и состоящую из следующих помещений: жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками.
Изменить объект технического учета, признав <данные изъяты> доли в жилом доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.- частью жилого дома.
Прекратить право совместной и долевой собственности на домовладение под <адрес> в отношении Быковой В.М.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий