РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Лобановой Л.В.,
с участием:
истца Царевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-502-2012 по иску Царевой А.М. к администрации МО Ханинское Суворовского района Тульской области, Королеву А.В., Королевой Н.Н. о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об определении и изменении долей сособственника общей долевой собственности, о признании права собственности на № долей жилого дома, выделении в натуре № долей жилого дома,
установил:
Царева А.М. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский Ханинское Суворовского района Тульской области, Королеву А.В. и Королевой Н.Н. области о сохранении жилого помещения – жилого дома № по <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, в результате чего общая площадь жилого дома составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., об изменении и определении за ней № долей в жилом доме №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, о выделении ей в натуре № долей жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв. м., площадью – № кв.м., состоящих из жилой комнаты, площадью – № кв.м., признании за ней права собственности на часть жилого дома №, что составляет № долей жилого дома, площадью – № кв.м., состоящего из жилой комнаты, площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права долевой собственности на домовладение № по <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ей на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Суворовской Государственной нотариальной конторы Маркиной Т.В., и зарегистрированного в реестре за №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Суворовской Государственной нотариальной конторы Богдановой Е.С., и зарегистрированного в реестре за №, принадлежат № долей в жилом доме под № по <адрес>, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м.
Данное домовладение принадлежит по праву совместной собственности с Булкиной К.Ф. - № долей на основании свидетельства о праве на наследство № от 29.03.1974 года, выданного Суворовской государственной нотариальной конторой, Королевым А.В. – № доли и Королевой Н.Н. – № доли в праве на основании решения Суворовского районного суда Тульской области от 13 января 2012 года.
В период ДД.ММ.ГГГГ Царевой А.М. в целях улучшения своих жилищных условий было произведено переустройство (перепланировка) занимаемой ею частью жилого <адрес> (литера А), а именно: были разобраны печи и не капитальные стеновые перегородки, разделявшие две жилые комнаты и кухню, в результате чего образовалась одна жилая комната, площадью – № кв.м. В связи с этим, вышеуказанный жилой дом стал иметь общую площадь – № кв.м., в том числе жилую площадь – № кв.м., а часть жилого дома, занимаемая Царевой А.М., стала иметь жилую площадь – № кв.м., в том числе жилую площадь – № кв.м.
В настоящий момент истец желает зарегистрировать отдельно свою часть жилого дома, так как с соседями у нее имеются отдельные входы, и ведется раздельное хозяйство.
Для перерасчета долей в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, собственницей Царевой А.М. было проведено экспертное исследование.
Согласно выводу заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» г. Тулы М.В. Борисовой за № от 14.08.2012 года: «В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, доли помещений распределятся следующим образом. 1. Часть жилого дома, общей площадью – 60,0 кв.м., занимаемая Царевой А.М., соответствует № долям. 2. Часть жилого дома, общей площадью - № кв.м., занимаемая Булкиной К.Ф., соответствует № долям. 3. Часть жилого дома, общей площадью – № кв.м., занимаемая Королевым А.В. и Королевой Н.Н. в равных долях, соответствует № долям».
№ долей в жилом доме являются фактически частью жилого дома и соответствуют площади жилого помещения – № кв.м., состоят из жилой комнаты, площадью – № кв.м., в Лит. А.
Сохранение жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, определение и изменение долей сособственника общей долевой собственности, признание права собственности на доли жилого дома, выделение в натуре долей жилого дома, необходимо для дальнейшей регистрации части жилого дома в органах государственной регистрации прав по Суворовскому району.
Иным образом сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии, определить и изменить размер долей в жилом доме, выделить в натуре между собственниками доли жилого дома, кроме как решением суда, не представляется возможным.
В судебном заседании истец Царева А.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Ханинское Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Ответчики Королевы: А.В. и Н.Н. в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях ответчики просят дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования Царевой А.М. признают в полном объеме.
Представитель третьего лица администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении третье лицо просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица МКП «Ханиножилсервис» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки представителя не представило.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО Ханинское Суворовского района Тульской области, ответчиков Королевых: А.В. и Н.Н., представителей третьих лиц: администрации МО Суворовский район, Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и МКП «Ханиножилсервис», на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Царевой А.М. на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Суворовской Государственной нотариальной конторы Маркиной Т.В., и зарегистрированного в реестре за №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Суворовской Государственной нотариальной конторы Богдановой Е.С., и зарегистрированного в реестре за №, принадлежат № долей в жилом доме <адрес>, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., что подтверждается копиями документов, приобщенных к делу.
В справке администрации МО Ханинское Суворовского района Тульской области № от 10 августа 2012 года, приобщенной к делу, указано, что по адресу: Тульская <адрес> на регистрационном учете никто не значится.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25 февраля 2012 года, приобщенному к делу, на жилой дом №, расположенный по <адрес>, зарегистрирована совместная собственность за: Булкиной К.Ф. – № долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство № от 29.03.1974 года, выданного Суворовской государственной нотариальной конторой; Королевым А.В. – № доли и Королевой Н.Н. – № доли в праве - на основании решения Суворовского районного суда Тульской области от 13 января 2012 года; Царевой А.М. – № долей в праве на основании договоров дарения № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ.
В заключении специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» г. Тулы М.В. Борисовой за № от 14.08.2012 года, приобщенном к делу, указано, что: «В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, доли помещений распределятся следующим образом. 1. Часть жилого дома, общей площадью – № кв.м., занимаемая Царевой А.М., соответствует № долям. 2. Часть жилого дома, общей площадью - № кв.м., занимаемая Булкиной К.Ф., соответствует № долям. 3. Часть жилого дома, общей площадью – № кв.м., занимаемая Королевым А.Ф. и Королевой Н.Н. в равных долях, соответствует № долям».
Права на объект недвижимого имущества – жилой дом № по <адрес> не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением из ЕГРП № от 17 июля 2012 года, приобщенным к делу.
Также к материалам дела приобщены справки: МРИ ФНС России № 4 по Тульской области № от 26 июля 2012 года, МКП «Ханиножилсервис» № от 25.07.2012 года, ОАО «Тулаэнергосбыт» СМО Суворовский участок № от 14 августа 2012 года об отсутствии задолженности за Царевой А.М. по налогам, коммунальным платежам и электроэнергии по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.
В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из положений п.п. 4, п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Царевой А.М. о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об определении и изменении долей сособственника общей долевой собственности, о признании права собственности на 35/93 долей жилого дома, выделении в натуре 35/93 долей жилого дома обоснованными, подтвержденными исследованными в суде доказательствами, и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Царевой А.М. полностью удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – жилой дом № по <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, в результате чего общая площадь жилого дома составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м.
Изменить и определить за Царевой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, № долей в жилом доме № общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Выделить Царевой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, в натуре принадлежащие ей на праве собственности № долей жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв. м., площадью – № кв.м., состоящих из жилой комнаты, площадью – № кв.м.
Признать за Царевой А.М., ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома №, что составляет № долей жилого дома, площадью – № кв.м., состоящего из жилой комнаты, площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право долевой собственности на домовладение № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца.
Председательствующий