Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Никифорова В.Г.,

при секретаре Наташиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-522-2010 г. по иску Соболева А.П. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО Березовское Суворовского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, изменив объект технического учета,

установил:

Соболев А.П. обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО Березовское Суворовского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, изменив объект технического учета, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., общей площадью - Номер обезличен кв. м., в том числе жилой площадью – Номер обезличен.м., состоящей из жилой комнаты, площадью – Номер обезличен кв.м., жилой комнаты, площадью – Номер обезличен кв.м., жилой комнаты, площадью – Номер обезличен кв.м., кухни, площадью – Номер обезличен кв.м., ванной, площадью – Номер обезличен кв.м., туалета, площадью – Номер обезличен кв.м., тамбура, площадью – Номер обезличен кв.м., коридоров, площадями – Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м., изменив объект технического учета квартиры Номер обезличен на часть жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., общей площадью - Номер обезличен кв. м., в том числе жилой площадью – Номер обезличен кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью – Номер обезличен кв.м., жилой комнаты, площадью – Номер обезличен кв.м., жилой комнаты, площадью – Номер обезличен.м., кухни, площадью – Номер обезличен.м., ванной, площадью – Номер обезличен кв.м., туалета, площадью – Номер обезличен кв.м., тамбура, площадью – Номер обезличен кв.м., коридоров, площадями – Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м., указывая, что по решению правления колхоза «Мишнево» Суворовского района Тульской области от Дата обезличена года ему и членам его семьи на основании Устава колхоза «Мишнево» Суворовского района Тульской области была предоставлена в пользование трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен ....

Во всех правоустанавливающих документах объект недвижимости значится как квартира Номер обезличен, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку фактически данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, является частью жилого дома и к нему прилегает земельный участок. В квартире Номер обезличен проживает семья Монаховых, которые не желают приватизировать свою часть жилого дома.

Право собственности на земельный участок по адресу: ... Номер обезличен за Соболевым А.П. зарегистрировано Дата обезличена года.

В настоящее время в квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по адресу: ... состоящими на регистрационном учете значатся: он, Соболев А.П., его сын Соболев А.А. и дочь Гладкова О.А.

В 2009 году он, Соболев А.П., решил приватизировать свою квартиру, но при сборе документов выяснилось, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., как и весь дом Номер обезличен, не стоят на балансе ни в администрации МО Березовское Суворовского района, ни в администрации МО Суворовский район Тульской области.

Ранее истец Соболев А.П. свое право на приватизацию жилищного фонда не использовал.

Пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года указывает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» наделила граждан занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случаях нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, по независящим от него причинам он, Соболев А.П., не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, и вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Так как жилые помещения, предоставленные гражданам до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке.

Истец Соболев А.П. просит признать за ним право собственности на часть жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ... ..., общей площадью - Номер обезличен кв. м., в том числе жилой площадью – Номер обезличен кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью – Номер обезличен.м., жилой комнаты, площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты, площадью – Номер обезличен кв.м., кухни, площадью – Номер обезличен кв.м., ванной, площадью – Номер обезличен кв.м., туалета, площадью – Номер обезличен кв.м., тамбура, площадью – Номер обезличен кв.м., коридоров, площадями – Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м., изменив объект технического учета квартиры Номер обезличен на часть жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., общей площадью - Номер обезличен. м., в том числе жилой площадью – Номер обезличен кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью – Номер обезличен.м., жилой комнаты, площадью – Номер обезличен.м., жилой комнаты, площадью – Номер обезличен кв.м., кухни, площадью – Номер обезличен.м., ванной, площадью – Номер обезличен.м., туалета, площадью – Номер обезличен.м., тамбура, площадью – Номер обезличен кв.м., коридоров, площадями – Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м.

Истец Соболев А.П. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание, назначенное на 22 июля 2010 года, не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Решение по иску на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО Березовское Суворовского района Тульской области в судебное заседание, назначенное на 22 июля 2010 года, не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третьи лица Соболев А.А. и Гладкова О.А. в судебное заседание, назначенное на 22 июля 2010 года, не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования Соболева А.П. поддерживают в полном объеме, и просят их удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков: администрации МО Суворовский район, администрации МО Березовское Суворовского района Тульской области, третьих лиц: Соболева А.А. и Гладковой О.А., на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Соболеву А.П. по решению правления колхоза «Мишнево» Суворовского района Тульской области от Дата обезличена года ему и членам его семьи на основании Устава колхоза «Мишнево» Суворовского района Тульской области была предоставлена в пользование трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ....

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из решения правления колхоза «Мишнево» Суворовского района Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена года, приобщенной к материалам дела.

Согласно сообщениям администраций: МО Березовское Суворовского района Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена года и МО Суворовский район Номер обезличен от Дата обезличена года, жилой дом Номер обезличен по адресу: ..., на балансе администраций МО Березовское Суворовского района и МО Суворовский район Тульской области не значится, приобщенных к материалам дела.

В выписке из домовой книги по адресу: ... указано, что состоящими на регистрационном учете значатся: Соболев А.П., Соболев А.А. и Гладкова О.А., приобщенной к материалам дела.

Из справки МРИ ФНС России Номер обезличен по Тульской области Номер обезличенВ ю от Дата обезличена года следует, что в территориальном разделе Единого государственного реестра юридических лиц сведения об организации колхоз «Мишнево» Суворовского района Тульской области отсутствуют, в связи с ликвидацией вследствие признания его несостоятельным (банкротом), приобщенной к материалам дела.

В техпаспорте ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 16 февраля 2007 года на жилой дом указано, что право собственности на объект капитального строительства (жилой дом), расположенный по адресу: ... д. Номер обезличен, не зарегистрировано, приобщенном к материалам дела.

Из Постановления главы администрации МО Березовское Суворовского района Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена года, приобщенного к материалам дела, усматривается, что собственникам дома - Соболеву А.П. и Монаховой Л.С. по адресу: ... ... присвоен номер Номер обезличен.

В свидетельстве о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года, приобщенном к материалам дела, указано, что за Соболевым А.П. зарегистрирована собственность на земельный участок, расположенный по адресу: ... ... д. Номер обезличен.

Согласно пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 года в редакции от 21 декабря 1993 года, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» наделила граждан занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Положения статьи 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривают возможность обращения в суд в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений.

В связи с чем, как усматривается из требований Соболева А.П., по независящим от него причинам он не может реализовать свое право на приватизацию, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от 24 октября 1992 года «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменением и дополнением) недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, может находиться в частной (граждан и юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности объединений, а также коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую может только в порядке, установленном законодательством.

Кроме этого, статьи 11 и 12 Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность обращения в суд с иском о признании права собственности и гражданам предоставлена защита гражданских прав путем признания права.

С учетом требований ст. 55 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании исследованных материалов дела, с учетом мнений участников процесса, суд считает, что не имеется никаких препятствий в удовлетворении исковых требований Соболева А.П. о признании за ним права собственности, изменив объект технического учета квартиры на часть жилого дома в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Соболевым А.П., Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., общей площадью - Номер обезличен кв. м., в том числе жилой площадью – Номер обезличен кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью – Номер обезличен кв.м., жилой комнаты, площадью – Номер обезличен кв.м., жилой комнаты, площадью – Номер обезличен кв.м., кухни, площадью – Номер обезличен.м., ванной, площадью – Номер обезличен кв.м., туалета, площадью – Номер обезличен кв.м., тамбура, площадью – Номер обезличен кв.м., коридоров, площадями – Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен.м., изменив объект технического учета квартиры Номер обезличен на часть жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., общей площадью - Номер обезличен. м., в том числе жилой площадью – Номер обезличен кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью – Номер обезличен кв.м., жилой комнаты, площадью – Номер обезличен.м., жилой комнаты, площадью – Номер обезличенм., кухни, площадью – Номер обезличен.м., ванной, площадью – Номер обезличен кв.м., туалета, площадью – Номер обезличен кв.м., тамбура, площадью – Номер обезличен кв.м., коридоров, площадями – Номер обезличенм. и Номер обезличен.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Суворовский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий