РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июля 2010 года г. Суворов Тульской области Суворовский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Каньшиной О. В., при секретаре Никишиной С.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-523 -2010 г. по иску Прохонова М.И. к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. установил: Прохонов М.И. обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета, и признании квартиры частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором указал, что Дата обезличенагода ему и его семье был выдан ордер Номер обезличен от Дата обезличенаг на квартиру находящуюся по адресу: ... жилой площадью ... кв.м., фактически их семья проживала в данной квартире и была зарегистрирована с Дата обезличена года. При вселении в данную квартиру в Дата обезличена году им был сделан капитальный ремонт и была сделана перепланировка, вместо деревянной веранды он возвел пристройку лит. А1( подсобное помещение № 9, коридор № 10, жилое помещение № 12) и лит. а В ходе перепланировке у него в квартире увеличилась общая площадь с Номер обезличен кв.м. на Номер обезличен кв.м., и соответственно жилая площадь Номер обезличен Номер обезличен стала Номер обезличен кв.м. Данная перепланировка не затрагивает конструктивных элементов здания, что подтверждается выпиской из технического паспорта от Дата обезличенагода. Согласно заключения специалиста № 81 от 17.05.2010года следует, что после возведения пристроек Лит А1, лит а квартира, расположенная по адресу: ... соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПин 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4., 4.5 СНиП 31-02-2003 « дома жилые одноквартирные» В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната. В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Данная квартира находится в жилом доме состоящим из двух квартир, и является частью этого дома с отдельным входом, владельцы которого не нарушают, чьих либо прав и законных интересов Собственником квартиры Номер обезличен является Борисова Р.В., которая не возражает, чтобы он Прохонов М.И. признал свою квартиру частью жилого дома. Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Прохонову М.И. оформить земельный участок под частью дома в собственность. При обращении в администрацию МО Суворовский район с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии, ему было отказано, так как перепланировка была осуществлена без согласия надлежащего органа и ему было рекомендовано обратиться в суд. Иным способом изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома, и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, а именно: квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ..., не представляется возможным. Истец Прохонов М.И. просит признать занимаемую им квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв. м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м, в доме Номер обезличен, ..., частью жилого дома и изменить объект технического учета, сохранить жилое помещение в перепланированном( переустроенном) состоянии. Истец Прохонов М.И. в судебном заседании исковые требования об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии поддержал в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что перепланировку в своей части дома делали в совместном браке с женой Прохоновой Е.А. на свои денежные средства, для себя. 3-е лицо Прохонова Е.А. в судебном заседании исковые требования Прохонова М.И. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии поддержала полностью. 3-е лицо Прохонова М.М. в судебном заседании исковые требования Прохонова М.И. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии поддержала полностью. Ответчик Борисова Р.В. в судебном заседании исковые требования Прохонова М.И. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии признала полностью. Признание иска ответчиком принято судом. Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Прохонова М.И. рассмотреть в отсутствие представителя. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством. Представитель3-го лица администрация МО Ханинское в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Прохонова М.И. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, и о сохранении жилого помещения в переустроенном( перепланированном) состоянии, назначенное на 21 июля 2010 г, рассмотреть в отсутствие представителя 3-го лица. Решение на усмотрение суда. Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебная расписка. Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их права не нарушаются. Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... области принадлежит на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен выданного администрацией Марковской территории от Дата обезличенагода Прохонову М.И., что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела. Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой жилой дом, предназначенный для проживания, на 2- семьи и к нему прилегает земельный участок. В доме согласно выписки из технического паспорта две квартиры, что также подтверждается планом домовладения. Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Прохонову М.И. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к его части дома. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом или его частью признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Также установлено, что Прохоновым М.И. и его женой Прохоновой Е.А. была сделана перепланировка в квартире по адресу: ..., что подтверждается копией технического паспорта, приобщенного к делу. Согласно экспертного исследования № 81 от 17 мая 2010 года после проведения перепланировки квартиры, расположенной по адресу: ..., и возведения пристроек лит А1, а1 квартира, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПин 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4., 4.5 СНиП 31-02-2003 « дома жилые одноквартирные». Квартира Номер обезличен расположенная в жилом доме Номер обезличен является его частью. Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Права и законные интересы граждан не нарушаются, что подтверждается экспертным исследованием и соответствующими согласованиями, что подтверждается документально. Кроме технического паспорта и экспертного исследования, факт перепланировки в данной квартире подтвердили свидетели. Свидетель ФИО6 в суде пояснила, что Прохонов М.И. и его семья занимают часть жилого дома. После перепланировки в своей части дома у Прохонова М.И. увеличилась общая и жилая площадь. Права других соседей нарушены не были. Подтверждает тот факт, что Прохонов М.И. данную перепланировку делал своими силами. Споров по границам земельного участка нет. На земельном участке, прилегающим к его части дома Прохонов сажает на нем овощи, имеются теплицы, выращивает цветы, также имеются около дома плодовые насаждения. Дом на 2-хозяина. У каждого хозяина отдельный вход. Прохонов М.И. фактически занимает часть дома. Свидетель ФИО7 по делу пояснил, что семья Прохонова М.И. знакома около 10 лет. Они занимают часть жилого дома. Во второй части дома проживает Борисова Р.В. Прохонов М.И. вместе с женой Прохоновой Е.А. сделал в своей части дома перепланировку. Интересы других 3-х лиц не были затронуты. Около дома имеется земельный участок, который Прохонов М.И. обрабатывает. У каждого хозяина отдельный вход. Прохонов М.И. фактически занимает часть дома. На земельном участке, прилегающем к дому она сажает овощи, выращивают цветы, также имеются около дома плодовые насаждения. В соответствии со ст.25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что в результате произведенной (перепланировке), и согласно экспертного исследования, и всех согласований с соответствующими организациями, права и законные интересы других граждан и юридических лиц, не нарушены и не создано угрозы жизни и здоровью. После перепланировки квартира истца Прохонова М.И. пригодна для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения. Учитывая вышеизложенное, на основании представленных истцом доказательств, заявленные исковые требования Прохонова М.И, подлежат удовлетворению в полном объёме, на основании доказательств, представленных истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, для обоснования иска. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Исковые требования Прохонова М.И. удовлетворить полностью. Признать занимаемую Прохоновым М.И., Дата обезличена года рождения, уроженцем ... квартиру Номер обезличен, в доме Номер обезличен по ... общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., (комнаты размером Номер обезличен кв.м, Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м, Номер обезличен кв.м..) частью жилого дома, расположенного по адресу: ... Изменить объект технического учета, а именно: квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., в доме Номер обезличен, по ... на часть жилого дома. Сохранить жилое помещение общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ... ( комнаты размером Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м.) коридор Номер обезличен кв.м., кухню Номер обезличен кв.м., туалет Номер обезличен кв.м., ванную Номер обезличен кв.м., кладовую Номер обезличен кв.м., подсобную Номер обезличен кв.м. коридор Номер обезличен.м, шкаф Номер обезличен кв.м. в переустроенном (перепланированном) состоянии. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Суворовский районный суд в течение 10-ти дней. Председательствующий