РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июля 2010 года г. Суворов Тульской области Суворовский районный суд Тульской области в составе председательствующего Каньшиной О.В. при секретаре Никишиной С.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-483-2010г. по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Суворовское отделение № 7035 Сбербанка России ( ОАО) к Черной Т.Х, Черному Ю.С. о взыскании задолженности по кредитному договору № Номер обезличен от Дата обезличена года установил: Истец Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ Суворовское отделение № 7035 Сбербанка России ( ОАО) обратился в суд с иском к Черной Т.Х., Черному Ю.С. о взыскании задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года указывая на то, что по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года Черная Т.Х. и Черный Ю.С. получили в Суворовском отделении Номер обезличен Акционерного коммерческого Сбербанка России ( ОАО) ипотечный кредит в сумме Номер обезличен рублей по 23 июля 2022 года под 12, 25% годовых. В соответствии с п.1.1, 4.1., 4.3 кредитного договора, п.1,2, 3 срочного обязательства Номер обезличен от Дата обезличенаг.,созаемщики обязались перед Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ Суворовское отделение Номер обезличен Сбербанка России ( ОАО) погашать основной долг, уплачивать проценты, одновременно, с погашением суммы кредита. Обязательства по кредитному договору в настоящее время обеспечены. Залогом объекта недвижимости является - квартира, расположенная по адресу: Тульская область, ..., ..., ... ..., принадлежащая созаемщикам на праве собственности в соответствии с п. 1.1, п. 2,1. 2 кредитного договора, договором купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличенаг., свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 71-АБ Номер обезличен, Номер обезличен. Предмет ипотеки не обременен какими-либо обязательствами залогодателей перед третьими лицами и свободен от их притязаний, под арестом не состоит. Начиная с 10.02.2009г. и по настоящее время созаемщиками не исполняются обязанности по кредитному договору ( образование просроченной задолженности по платежам, предусмотренным кредитным договором: 10.02.2009г., 10.04.2009г., 12.05.2009г., 10.06.2009г., 10.07.2009г., 10.09.2009г.,12.10.2009г.,10.02.2010г., 10.03.2010г., 12.04.2010г., 11.05.2010г., 10.06.2010г.) и по настоящее время условия договора не выполнены. О возникновении просроченной задолженности ответчики были уведомлены соответствующими письмами-требованиями, однако, указанная задолженность погашена не была. В соответствии с п.п. 5.2.5. кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их платежных обязательств по кредитному договору, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения. В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ, ст.50 ФЗ РФ « Об ипотеке», ст. 23 закона РФ «О залоге» кредитор- банк имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя банка в случае неисполнения ненадлежащего исполнения должниками обеспеченного залогом обязательства, так как обязательства по кредитному договору ответчиками исполняются ненадлежащим образом, банк вправе требовать обращения взыскания на предмет залога. Начиная с Дата обезличенагода ответчикам не начисляются проценты, штрафы и пени по кредитному договору. По состоянию на Дата обезличенагода задолженность ответчиков перед Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ Суворовское отделение № 7035 Сбербанка России ( ОАО) составляет Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ Суворовское отделение № 7035 Сбербанка России ( ОАО) просит взыскать в их пользу солидарно с ответчиков: Черной Т.Х. и Черного Ю.С. задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. в сумме Номер обезличен Номер обезличен руб.) и расходы по оплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., а всего Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. ( Номер обезличен и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности, расположенное по адресу: Тульская область, ..., ..., ... ... и установить начальную цену реализации залогового имущества. Представитель истца Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Суворовское отделение № 7035 Сбербанка России (ОАО) по доверенности Леонов М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Также просит установить начальную цену реализации залогового имущества квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... в размере Номер обезличен., согласно справки- исследования о средней рыночной стоимости 4-х комнатной квартиры площадью 58,5 кв.м. и взыскать с ответчиков солидарно Номер обезличен., за производство стоимости работ по оценке квартиры по договору на проведение оценки № 10-О-Н-657. Ответчики : Черная Т.Х. и Черный Ю.С. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены, надлежащим образом. От явки в суд уклоняются, не представляют сведения о причине неявки в судебное заседание. Суд признает причины неявки каждого ответчика :Черной Т.Х и Черного Ю.С., неуважительными. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. С учетом изложенного, суд считает на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация ( кредитор) обязуется предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. В судебном заседании установлено, что Дата обезличенагода по кредитному договору Номер обезличен в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ Суворовское отделение № 7035 Сбербанка России ( ОАО), Черная Т.Х. и Черный Ю.С. получили ипотечный кредит в сумме Номер обезличен рублей на срок по Дата обезличена года под 12, 25 % годовых. В соответствии с п. 1.1, 4.1, 4.3 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., п. 1.2.3 срочного обязательства Номер обезличен от Дата обезличенаг. созаемщики :Черные Т.Х. и Ю.С. обязались перед Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ Суворовское отделение № 7035 Сбербанка России (ОАО) ежемесячно погашать основной долг, уплачивать проценты, одновременно, с погашением суммы кредита. Залогом объекта недвижимости является- квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... ..., что подтверждается договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 71-АБ Номер обезличен, Номер обезличен, кредитным договором Номер обезличен Ответчики: Черная Т.Х. и Черный Ю.С., каждый, принятые на себя обязательства по погашению кредита перед Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ Суворовским отделением № 7035 Сбербанка России ( ОАО) надлежащим образом не исполняли, начиная с 10.02.2009года и по настоящее время. В соответствии с пунктом 5.2.5. кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их платежных обязательств по кредитному договору, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты и иные платежи, предусмотренные условиями кредитного договора, а также неустойку, начисленные на дату погашения. В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Как усматривается из письма-требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустоек от Дата обезличенагода Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличенаг. Номер обезличен, Номер обезличен ответчикам : Черной Т.Х. и Черному Ю.С., каждому, были направлены данные письма, и разъяснены последствия неуплаты задолженности в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.), в срок до 09 июня 2010года. Указанные требования ответчиками: Черной Т.Х. и Черным Ю.С., выполнены не были. Согласно расчету - задолженность по кредитному договору от Дата обезличенаг. Номер обезличен Черной Т.Х. и Черного Ю.С. на 23.06.2010 года составляет: Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. Таким образом, на основании изложенного, суд считает исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Суворовское отделение № 7035 Сбербанка России ( ОАО) о взыскании с Черной Т.Х. и Черного Ю.С. суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании предоставленных истцом документов, для обоснования заявленных исковых требований. Также суд устанавливает на основании предоставленных истцом документов, начальную цену реализации залогового имущества на основании справки-исследования о средней рыночной стоимости 4-х комнатной квартиры площадью 58,5 кв. м, расположенной по адресу :Тульская область ..., проведенной ЗАО «Фирма» Оценщик», что составляет Дата обезличена. Требования истца о взыскании с ответчиков понесенных по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен. и взысканию расходов по оплате стоимости работ по оценке в размере Номер обезличен что подтверждается документально, подлежит удовлетворению, поскольку в соответствие с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Суворовское отделение № 7035 Сбербанка России (ОАО) удовлетворить полностью. Взыскать солидарно в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Суворовского отделения № 7035 Сбербанка России (ОАО) с Черной Т.Х., Дата обезличена года рождения, ... и Черного Ю.С., Дата обезличена года рождения, ..., задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме Номер обезличен. и расходы по оплате оценки квартиры в сумме Номер обезличен., всего взыскать Номер обезличен Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам : Черной Т.Н. и Черному Ю.С. на праве собственности, и, расположенное по адресу : Тульская область ... площадью 58, 5 кв.м. Установить начальную цену реализации залогового имущества квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... Тульской области в сумме Номер обезличен. Номер обезличен Взыскать в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Суворовского отделения № 7035 Сбербанка России (ОАО) с Черной Т.Х., Дата обезличена года рождения, ... возврат госпошлины в размере: Номер обезличен Номер обезличен Взыскать в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Суворовского отделения № 7035 Сбербанка России (ОАО) с Черного Ю.С., Дата обезличена года рождения, ... возврат госпошлины в размере: Номер обезличен Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Суворовский районный суд в течение 10-ти дней. Председательствующий