РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 годаг. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сафонова М.Ю.,
при секретаре Димитрогло А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гасиловой Н.И. к администрации МО Суворовский район, администрации МО г. Суворов Суворовского района об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, признание права собственности на самовольно возведенную пристройку,
установил:
Гасилова обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район, администрации МО г. Суворов Суворовского района об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, признание права собственности на самовольно возведенную пристройку, указывая, что ей, как собственнику, принадлежит квартира № в жилом доме № по <адрес> Тульской области на основании договора передачи за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности, регистрационного удостоверения и дополнительного свидетельства с праве на наследство по закону.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания трех семей, и к нему прилегает земельный участок. В квартире № на регистрационном учете никто не состоит.
В 2005 году в вышеуказанном жилом доме на месте холодной пристройки она самовольно построила отапливаемую пристройку, что повлекло изменение в общей и жилой площади квартиры.
После возведения пристройки по данным инвентаризации от 15 февраля 2011 года, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>
Согласно выводам заключения специалиста № от 23 марта 2011 года, после переоборудования холодной пристройки в отапливаемую лит. А 1, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1. 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4,4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции строений лит. А, А1, - фундаменты, стены, перекрытиянаходятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома.
При производстве пристройки несущие конструкции изменению не подвергались, также не были нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза жизни и здоровью.
Со стороны ответчиков - администрации МО Суворовский район, администрации МО г. Суворов к сособственникам каких либо требований о сносе пристройки с момента ее строительства (2005 год) не поступало.
Месторасположение пристройки согласовано с заинтересованными службами города.
Наличие самовольной пристройки к дому, а также неправильное указание объекта недвижимости препятствует ей провести государственную регистрацию своих прав как собственника на земельный участок и часть жилого дома.
Истец Гасилова в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить и дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Представители ответчиков – администрации МО Суворвоский район, администрации МО г. Суворов Суворовского района в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие. Решение по делу принять на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица – ООО «СЖКО» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствие. Решение по делу принять на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
3-и лица Рустамова Г.В., Смирнов Ю.Ю. в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования поддерживают. Решение по делу принять на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы находит исковые требования Гасиловой обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гасилова родилась ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, с 27 мая 2005 года зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом № выданным ДД.ММ.ГГГГ Суворовским РОВД <адрес>.
Согласно технического паспорта выданного ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект капитального строительства (недвижимого имущества) на квартиру № принадлежащую Гасиловой и расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., в том числе жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Квартира принадлежит Гасиловой на праве собственности в силу договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Суворовским ППКХ, дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Гасилова в судебном заседании показала, что в 2005 году она на месте холодной пристройки самовольно возвела отапливаемую пристройку, что повлекло изменение в общей и жилой площади квартиры. Из показаний истицы, следует, что правоотношения по отношению к переоборудованной пристройке к дому, возникли до 1 сентября 2006 года. К данным правоотношения применяются требования ч.3 ст. 222 ГК РФ в редакции от 30 ноября 1994 года, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно заключению специалиста №45 от 23 марта 2011 года, после переоборудования холодной пристройки в отапливаемую лит. А 1, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1. 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4,4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции строений лит. А, А1, - фундаменты, стены, перекрытиянаходятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома.
При производстве пристройки несущие конструкции изменению не подвергались, также не были нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза жизни и здоровью.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуальное определенное здание.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Квартира истицы по вышеуказанному адресу находится в отдельно стоящем жилом доме, состоящем из четырех квартир, имеющих отдельные изолированные входы и прилегающие земельные участки, и является фактически частью жилого дома. Признавая квартиру частью жилого дома, истица не нарушает законных прав и интересов на проживание третьих лиц – Рустамовой и Смирнова, а также соответствующих государственных и муниципальных служб, согласование с которыми у истицы имеются.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Изменить объект технического учета, квартиру № принадлежащую на праве собственности Гасиловой Н.И., расположенную по адресу: Тульская область <адрес>, признать частью жилого дома.
Признать за Гасиловой Н.И. право собственности на самовольно возведенную пристройку (лит. А1) к части жилого дома № по ул. <адрес> принадлежащего ей на праве собственности, в результате чего общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты>., в том числе жилая площадь составляет <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий