Решение
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 годаг. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Богданов В.А.
при секретаре Никольской Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-226-11 по иску Якина И.В. к Администрации МО г.Суворов Суворовского района, Администрации МО Суворовский район об изменении объекта технического учета и признании квартиры жилым домом, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,
установил:
Якин И.В. обратился в суд с иском к Администрации МО г.Суворов Суворовского района, Администрации МО Суворовский район об изменении объекта технического учета и признании квартиры жилым домом, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, указывая в иске и в суде, что ему, как собственнику принадлежит квартира без номера в жилом <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, и к нему прилегает земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ, указывает истец, в вышеуказанном жилом доме холодная пристройка, на плане под лит. А1, была утеплена, что повлекло изменение общей и жилой площади квартиры. После утепления указанной пристройки по данным инвентаризации изменилась общая площадь квартиры, в частности, общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из следующих помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., столовая площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению ООО « Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ: «После переоборудования пристройки лит. А1, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5., 5.1 СанПиН 2.1.2 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.п.4.4., 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Квартира б/н является жилым домом № по <адрес>.» При производстве пристройки несущие конструкции изменению не подвергались, также не были нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза жизни и здоровью. Со стороны ответчиков к собственнику каких-либо требований о сносе пристройки с момента её строительства не поступало. Также получено согласие на эксплуатацию пристройки от заинтересованных служб города. Наличие утепленной пристройки к дому, а также неправильное указание объекта недвижимости, указывает истец, препятствует ему провести государственную регистрацию своих прав как собственника на земельный участок и жилой дом.
В судебном заседании истец указал, что имело место не возведение самовольной пристройки под литером А1 к дому, а переоборудование холодной пристройки под литером А1, которая была утеплена и в ней из четырех окон было заделано три окна. Пристройка под литером А1 стала подсобным помещением, площадью <данные изъяты> кв.м. Поэтому в техпаспорте было указано об изменении площади за счет утепления пристройки под литером А1. Кроме того, в квартире за счет перенесения некапитальных перегородок были уменьшены до <данные изъяты> кв.м. кладовая, отмеченная на плане под № 8, и до <данные изъяты> кв.м. кладовая, отмеченная на плане под № 11. При этом часть площади после кладовой под № 11 было заделано стеной и не используется. Поэтому имело место не возведение самовольной пристройки, а переоборудование и перепланировка квартиры. В связи с чем, истец, изменяя и уточняя свои требования просил суд сохранить квартиру без номера в <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии, в результате которого была изменена общая площадь квартиры, изменить объект технического учета и признать квартиру без номера расположенную в <адрес>, вместе с переоборудованной пристройкой на плане под литером А1, жилым домом №, расположенным по <адрес>, который после переоборудования холодной пристройки под литером А1 и перепланировки занимает общую площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из следующих помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., столовая площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащей на праве собственности Якину И.В.
Представитель ответчика Администрация МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Якина И.В. рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.
Представитель ответчика Администрации МО г.Суворов Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Якина И.В. рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.
Представитель третьего лица – ООО «Суворовское жилищно-коммунальное объединение» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Якина И.В. рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, представленные истцом, не доверять которым у суда не имеется оснований, в частности: выписку (справку) из технического паспорта, технический паспорт, заключение ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому: «После переоборудования пристройки лит. А1, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5., 5.1 СанПиН 2.1.2 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.п.4.4., 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации, и что квартира б/н является жилым домом № по <адрес>», свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> выданное ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение главы администрации МО <адрес>, выписку из домовой книги, и оценивая их в совокупности, суд считает, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, исходя из исследованных судом доказательств, что в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, было произведено переоборудование холодной пристройки под литером А1, а не самовольное возведение таковой, в результате которой пристройка была утеплена и в ней было заделано три окна, а также была произведена перепланировка квартиры за счет перенесения некапитальных деревянных перегородок и уменьшения до <данные изъяты> кв.м. кладовой, отмеченной на плане под № 8, и до 0,9 кв.м. кладовой, отмеченной на плане под № 11, при этом часть площади после кладовой под № 11 было заделано стеной и не используется. В связи с чем, в выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № указывается, что изменение площадь произошло за счет утепления пристройки под литером А1, данная пристройка по данным БТИ стала значиться подсобным помещением, площадью <данные изъяты> кв.м.
За счет указанного переоборудования и перепланировки изменилась общая площадь квартиры, которая увеличилась и стала составлять – <данные изъяты> кв.м., при этом жилая площадь квартиры -<данные изъяты> кв.м. не изменилась, что подтверждается данными техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, и после переоборудования и перепланировки квартира состоит из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., столовой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.
У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что указанное переоборудование и перепланировка жилого помещения имеет необходимые технические согласования со всеми службами и соответствует строительным нормам и правилам.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанным переоборудованием и перепланировкой жилого помещения истцом были нарушены или нарушаются права и законные интересы граждан либо созданы угрозы их жизни или здоровью. В связи с чем, учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает, что требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в результате которого общая площадь жилого помещения стала составлять <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст.30 ЖК РФ и в силу ч. 1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Учитывая данные требования Закона, положения ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, принимая во - внимание, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, согласно данных технического паспорта действительно является жилым домом с прилегающим к нему земельным участком, суд признает, что объект недвижимости, указанный истцом, необоснованно значится в качестве квартиры, а не в качестве жилого дома, а потому требования истца об изменении объекта технического учета и признании переоборудованной и перепланированной квартиры без номера жилом домом подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Якина И.В. удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение квартиры без номера, расположенной в <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии, в результате которого общая площадь квартиры составляет – <данные изъяты>
Изменить объект технического учета и признать квартиру без номера, вместе с переоборудованной пристройкой на плане под литером А1, расположенную в <адрес>, - жилым домом №, расположенным по <адрес>, который после переоборудования и перепланировки занимает общую площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., столовой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащей на праве собственности Якину И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.
Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Суворовский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий: