РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сафонова М.Ю.,
при секретаре Кособоковой Н.М.,
с участием
представителя истца Крыскиной А.С., по доверенности Волхонской В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-487-2012 по иску Крыскиной А.С. к администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, изменении объекта технического учета и признании квартиры жилым домом,
установил:
Крыскина А.С. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Суворовского района Тульской области, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ей была передана в собственность <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, произошёл пожар, виновной в котором признана ФИО5, занимавшая на тот момент <адрес> данного жилого дома. В результате пожара была полностью уничтожена часть жилого дома, занимаемая ФИО5 (<адрес>), а так же крыша всего дома, частично повреждена принадлежащая ей часть жилого дома. ФИО5 от травм, полученных в результате пожара, в ДД.ММ.ГГГГ умерла.
После пожара, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год она произвела реконструкцию и перепланировку принадлежащей ей части жилого дома, а именно была возведена капитальная стена на месте не капитальной стены разрушившейся в результате пожара, ранее разделявшей две части жилого дома, в результате чего жилые комнаты <адрес> (лит. А) стали иметь площадь <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., возведена крыша, а так же была восстановлена и увеличена в размере холодная пристройка (лит. а), которая стала иметь размер <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома <адрес>, в которой располагалась <адрес>, отсутствует, в габаритах <адрес> основное строение (лит. А) и пристройка (лит. а) увеличены в размерах. После увеличения в размерах (в габаритах <адрес>) основного строения (лит. А), пристройки (лит. а), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1,4.5,5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4,4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений (лит. А, а) - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Жилой дом <адрес> в настоящее время представляет собой одноквартирный жилой дом (ранее бывшая <адрес>, принадлежащая истице), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно и кухни площадью <данные изъяты> кв.м.
Во всех правоустанавливающих документах жилой дом <адрес> значится, как двухквартирный жилой дом, что не соответствует действительности, так как данное жилое строение в настоящее время представляет собой отдельно стоящий одноквартирный жилой дом, состоящий из жилого помещения принадлежащего общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. предназначенный для проживания, с надворными постройками, расположенный на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истице.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ выданного Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на здание двух-квартирного жилого дома с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома, в которой располагалась <адрес>, в связи с пожаром отсутствует, и данный жилой дом состоит только из части жилого дома, в которой расположена <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно и кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира № имеет самостоятельный выход на земельный участок и является жилым домом №.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует ей использовать свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, а именно отдельно стоящим жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>
Иным способом, кроме как судебным решением сохранить жилое помещение квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, изменить объект технического учета и признать квартиру <адрес> отдельно стоящим жилым домом № по <адрес> не представляется возможным.
Представитель истца Крыскиной А.С., по доверенности Волхонская В.А. в судебном заседании, полностью поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить и дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Представитель ответчика – администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил отложить разбирательство дела.
Представитель 3-го лица – администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение по делу принять на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания, извещено надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщило.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку права не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст. 16 ч. 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что истице на праве совместной собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно и кухни площадью <данные изъяты> кв.м. что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности, регистрационным удостоверением и техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, произошёл пожар, в результате которого была полностью уничтожена часть жилого дома, а именно <адрес> занимаемая ФИО5, крыша всего дома, частично повреждена и часть жилого дома принадлежащая Крыскиной А.С.
После пожара, истица произвела реконструкцию и перепланировку принадлежащей ей части жилого дома, возведя капитальную стену на месте стены разрушенной пожаром, ранее разделявшей две части жилого дома. В результате перепланировки, жилые комнаты <адрес> (лит. А) стали иметь площадь <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., была возведена крыша, а так же была восстановлена и увеличена в размере холодная пристройка (лит. а), которая стала иметь размер <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1,4.5,5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4,4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений (лит. А, а) - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Судом установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истицей, на праве собственности значится квартира, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания, на одну семью и неправильное указание объекта недвижимости препятствует ей использовать свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом,
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Крыскиной А.С. удовлетворить.
Сохранить квартиру № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.
Изменить объект технического учета – квартиру, принадлежащую по праву собственности Крыскиной А.С., ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, уроженке <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> признать жилым домом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий