РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Лобановой Л.В.,
с участием:
истца Чистяковой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении и суда гражданское дело № 2-565-2012 по иску Чистяковой В.И., Чистякова О.В. и Головановой О.В.. к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Чистяковы: В.И., О.В. и Голованова О.В. обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета четырехкомнатной квартиры № на часть жилого дома №, общей площадью – № кв.м. в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящего из: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., трёх коридоров, площадями – № кв.м., санузла, площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего им по праву долевой собственности – по № доли за каждым.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора передачи № от 26 июля 1993 года, свидетельства о регистрации права собственности № от 29 июля 1993 года, регистрационного удостоверения № от 06 августа 1993 года, выданного Суворовским ППКХ, Чистяковой В.И., Чистякову О.В. и Чистякову В.Н. принадлежит <адрес>.
Чистяков В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.
На основании соглашения об определении долей от 19 января 2005 года, зарегистрированного нотариусом Суворовской нотариальной конторы Хулап Т.В. в реестре за № №, Киселева О.В., являющаяся единственной принявшей наследство по закону наследницей Чистякова В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Чистякова В.И. и Чистяков О.В. установили долевую собственность на вышеуказанную квартиру – по № доле за каждым.
В свидетельствах о государственной регистрации права: серия №, серия № и серия № от 18 февраля 2005 года, за Чистяковым О.В., Чистяковой В.И. и Киселевой О.В. по праву долевой собственности – по № доли за каждым, принадлежит четырехкомнатная квартира под №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., в доме № по <адрес>.
Киселева О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Головановым А.С., после заключения брака присвоены фамилии: мужу Голованов, жене Голованова.
По данным инвентаризации от 11 августа 2011 года в квартире № по <адрес> произошло изменение общей площади данной квартиры за счет уточнения, в результате чего общая площадь квартиры составила - № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., и состоит из: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., трёх коридоров, площадями – № кв.м., санузла, площадью – № кв.м,, расположенной по адресу: <адрес>.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания, состоящего из четырех квартир, у каждой квартиры имеется вход, и разделенные между собой земельные участки. В квартире № проживает Наумова Т.М., в квартире № никто не проживает, в квартире № проживает Ткаченко В.Б.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к этому домовладению, провести его межевание.
Иным образом изменить объект технического учета, а именно: квартиру под № признать частью жилого дома № по <адрес>, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истец Чистякова В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Истец Чистяков О.В. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью.
Истец Глованова О.В. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть без участия своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки представителя не представило.
Третьи лица: Наумова Т.М. и Ткаченко В.Б. в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования полностью поддерживают.
Представитель третьего лица ООО «СПКХ» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки представителя не представило.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов: Чистякова О.В. и Головановой О.В., представителей: ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области, третьих лиц: Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области, ООО «СПКХ», Наумовой Т.М. и Ткаченко В.Б., на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Чистякову В.Н., Чистяковой В.И. и Чистякову О.В. на основании договора передачи № от 26 июля 1993 года, свидетельства о регистрации права собственности № от 29 июля 1993 года, регистрационного удостоверения № от 06 августа 1993 года, выданного Суворовским ППКХ, принадлежит кв. № по <адрес>, что подтверждается копиями документов, приобщенных к делу.
ДД.ММ.ГГГГ года в городе Суворове Тульской области умер Чистяков В.Н., что подтверждается копией свидетельства о смерти №, приобщенной к делу.
На основании соглашения об определении долей от 19 января 2005 года, зарегистрированного нотариусом Суворовской нотариальной конторы Хулап Т.В. в реестре за №, Киселева О.В., являющаяся единственной принявшей наследство по закону наследницей Чистякова В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Чистякова В.И. и Чистяков О.В. установили долевую собственность на вышеуказанную квартиру – по 1/3 доле за каждым, приобщенного к делу.
В свидетельстве о заключении брака №, приобщенном к делу, указано, что Голованов А.С. и Киселева О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Голованов, жене Голованова.
Согласно выписке (справке) из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 11 августа 2011 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> д. №, зарегистрировано как квартира №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., изменение общей площади данной квартиры произошло за счет уточнения, что подтверждается копией документа, приобщенной к делу.
В справке МО Суворовский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на регистрационном учете в № по <адрес> <адрес> на регистрационном учете значатся: Голованова О.В., Киселев В.А. и Голованов С.А., приобщенной к делу.
Из сообщения главы администрации МО Суворовский район Тульской области № от 22 августа 2012 года следует, что в случае признания в судебном порядке права собственности на часть жилого дома, после государственной регистрации права в Суворовском отделе Управления Росреестра по Тульской области, земельный участок по <адрес> будет предоставляться в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, приобщенного к материалам дела.
Права на объект недвижимого имущества – часть жилого дома № по <адрес> зарегистрировано за Ткаченко В.Б., что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 13 декабря 2011 года, приобщенной к делу.
Права на объект недвижимого имущества – квартиру № жилого дома № по <адрес> не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 18 сентября 2012 года, приобщенной к делу.
Права на объект недвижимого имущества – квартиру № жилого дома № по <адрес> не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 18 сентября 2012 года, приобщенной к делу.
Права на объект недвижимого имущества – квартиру № жилого дома № по <адрес> зарегистрированы за: Киселевой О.В. – № доля в праве, Чистяковым О.В. – № доля в праве и Чистяковой В.И. – № доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от октября 2012 года, приобщенной к делу.
В выписке из лицевого счета ООО «ИРЦ Суворовского района», приобщенной к делу, указано, что за квартиросъемщиками по адресу: <адрес> задолженности за техническое обслуживание и коммунальные платежи на 11 сентября 2012 года – нет.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные исковые требования Чистяковой В.И., Чистякова О.В. и Головановой О.В. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Чистяковой В.И., Чистякова О.В. и Головановой О.В.. полностью удовлетворить.
Изменить объект технического учета квартиры № на часть жилого дома №, общей площадью – № кв.м. в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящего из: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., трёх коридоров, площадями – № кв.м., санузла, площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву долевой собственности: Чистяковой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, - № доли в праве; Чистякову О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, - № доли в праве; Головановой О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес> – № доли в праве.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца.
Председательствующий