РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2012 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сафонова М.Ю.,
при секретаре Кособоковой Н.М.,
с участием:
истцов – Федотова Ю.А., Федотовой Л.Н. и Федотова В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-497-2012 по иску Федотова Ю.А., Федотовой Л.Н. и Федотова В.Ю. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО Черепетское Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,
установил:
Федотовы: Ю.А., Л.Н. и В.Ю. обратились в Суворовский районный суд Тульской области с исковым заявлением к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО Черепетское Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета квартиры на часть жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома с самовольно возведенными пристройками, в котором указали, что им на основании договора передачи № от 13 января 1995 года, свидетельства о регистрации права собственности, зарегистрированного администрацией города Суворова Тульской области 17 января 1995 года в реестре за №, регистрационного удостоверения, выданного Суворовским ППКХ Тульской области 20 января 1995 года за №, по праву совместной собственности принадлежит квартира № расположенная по адресу: <адрес>.
Вышеуказанная квартира фактически является частью жилого дома, предназначенного для проживания двух семей, и к нему прилегает земельный участок, что позволило им в период ДД.ММ.ГГГГ возвести пристройки под лит. А2 и а1. В квартире № проживает Куприкова А.И., которая не возражает о переводе квартиры № в часть жилого дома.
В возведенной жилой пристройке к части жилого дома лит. А2 расположены коридор и кухня с непосредственным естественным освещением. Кроме того, здесь расположены коридор, туалет и ванная. Холодная пристройка лит. а1 используется как входной тамбур.
После произведенного переоборудования и возведения пристроек лит. А2, а1, по данным инвентаризации от 03 февраля 2011 года, общая площадь квартиры № составляет – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., в квартире имеются комнаты: жилая, площадью – № кв.м., жилая, площадью – № кв.м., жилая, площадью – № кв.м., коридор, площадью – № кв.м., коридор, площадью – № кв.м., туалет, площадью – № кв.м., кухня, площадью – № кв.м., ванная, площадью – № кв.м.
Согласно выводам заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 30 мая 2011 года: «После переоборудования и возведения пристроек лит. А2, а1, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Несущие конструкции основного строения лит. А, пристроек лит. А2, лит. а1 - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома №».
Отдельно изменить объект технического учета без признания права собственности на пристройки в судебном порядке невозможно, т. к. данное решение не подлежит государственной регистрации в виду наличия проектной документации на пристройки. Разрушение пристроек повлечет за собой разрушение несущих конструкций жилого дома, что повредит законным интересам проживающих в доме лиц. Со стороны ответчиков: администраций МО Суворовский район и МО Черепетское Суворовского района Тульской области к ним, Федотовым: Ю.А., Л.Н. и В.Ю., каких либо требований о сносе пристроек с момента их строительства не поступало.
Неправильное указание объектов недвижимости, наличие самовольных пристроек, препятствует Федотовым оформить право собственности на земельный участок под жилым домом.
Иным образом признать право собственности, изменив объект технического учета, на часть жилого дома с самовольно возведенными пристройками, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истцы Федотовы: Ю.А., Л.Н. и В.Ю. в судебном заседании исковые требования уточнили, просят сохранить жилое помещение - квартиру № по ул. <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., изменить объект технического учета квартиры № на часть жилого дома № с самовольно возведенными пристройками (лит. А2, лит. а 1) по <адрес>, в результате чего общая площадь части жилого дома составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., признать за ними право собственности по № доли за каждым на самовольно возведенные пристройки после произведенной перепланировки (переустройства) квартиры № по <адрес>, в результате чего общая площадь части жилого дома составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м.
Истцы Федотовы: Ю.А., Л.Н. и В.Ю. в судебном заседании исковые требования полностью поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика администрации МО Черепетское Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. Причина неявки представителя суду не известна.
Третье лицо Федотова Л.Н., действующая в интересах несовершеннолетней Федотовой А.Ю., исковые требования полностью поддержала.
Третье лицо Куприкова А.И. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков: администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО Черепетское Суворовского района Тульской области, третьих лиц: Управления Росреестра по Тульской области и Куприковой А.И., на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истцов, законного представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, Федотовым: Ю.А., Л.Н. и В.Ю. на основании договора передачи № от 13 января 1995 года, свидетельства о регистрации права собственности, зарегистрированного администрацией города Суворова Тульской области 17 января 1995 года в реестре за №, регистрационного удостоверения, выданного Суворовским ППКХ Тульской области 20 января 1995 года за №, по праву совместной собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Согласно выписке (справке) из техпаспорта № от 11 марта 2011 года, объект жилого назначения, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> значится как квартира №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., и за Федотовым Ю.А., Федотовой Л.Н. и Федотовым В.Ю. зарегистрирована совместная собственность в праве, приобщенной к материалам дела.
В справке администрации МО Черепетское Суворовского района Тульской области № от 19.04.2012 года указано, что по квартире № расположенной по адресу: <адрес>, состоящими на регистрационном учете значатся: Федотов Ю.А., Федотова Л.Н., Федотов В.Ю. и Федотова А.Ю., приобщенной к материалам дела.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» г. Тулы М.В. Борисовой № от 30.05.2011 года следует, что: «После переоборудования и возведения пристроек лит. А2, а1, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Несущие конструкции основного строения лит. А, пристроек лит. А2, лит. а1 - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома №», приобщенного к материалам дела.
Из сообщения главы администрации МО Суворовский район № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в случае признания в судебном порядке права собственности на часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после государственной регистрации права в Суворовском отделе Федотовым будет предоставлен земельный участок, приобщенного к материалам дела.
В свидетельстве о заключении брака № указано, что Федотов Ю.А. и Кузнецова Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу Федотов, жене Федотова, что подтверждается копией документа, приобщенной к делу.
Также к материалам дела приобщена справка о задолженности на квартиросъемщика Федотова Ю.А. за техническое обслуживание и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.
Из показаний свидетелей: ФИО1. и ФИО2 следует, что они много лет знают семью Федотовых: Ю.А., Л.Н. и В.Ю., которые проживают по <адрес>. Это жилой дом на две семьи. В квартире № проживает Куприкова А.И. Им известно, что Федотовы возвели к своей части жилого дома пристройки. Они подтверждают факт, что Федотовы в ДД.ММ.ГГГГ произвели пристройки к своей части жилого дома, пользуются ими постоянно, не нарушая чьих-либо законных прав и интересов.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно же ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из положений п.п. 4, п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные исковые требования истцов Федотовых: Ю.А., Л.Н. и В.Ю. о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Федотова Ю.А., Федотовой Л.Н. и Федотова В.Ю. полностью удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № по <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью квартиры – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м.
Изменить объект технического учета и считать квартиру № частью жилого дома № с самовольно возведенными пристройками (лит. А2, и лит. а 1), расположенного по <адрес>, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., принадлежащую по праву совместной собственности: Федотову Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, Федотовой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, и Федотову В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.
Признать право собственности на самовольно возведенные пристройки (лит. А2 и лит. а1) после произведенного переустройства (перепланировки) квартиры № в доме № № по <адрес>, в результате чего общая площадь части жилого дома составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., за: Федотовым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, - № доли, Федотовой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, - <адрес> доли, и Федотовым В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, - № доли.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца.
Председательствующий