Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2012 года с. Суг-Аксы

Сут-Хольский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ондар Э.Д-С.,

при секретаре Тюлюш Ч.М.,

с участием истца Донгак Д.К.,

ответчика Донгак А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донгак Д.К.-ооловича к Донгак А.К.-ооловне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Донгак Д.К.-оолович обратился в суд с иском к Донгак А.К.-ооловне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, указывая на то, что 12 декабря 2006 года между Донгак К.Б. и ответчиком Донгак А.К. заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 46,4 кв.м, находящейся по адресу: Сут-Хольский кожуун <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи от 20.12.2006 года спорная квартира была оценена в 400000 рублей. Однако Донгак К.Б. не получил денежную сумму за проданную квартиру от ответчика. Передача имущества не производилось. ДД.ММ.ГГГГ Донгак К.Б. умер, по наследству вышеуказанная квартира перешла к нему. Поэтому просит признать договор купли-продажи квартиры от 20.12.2006 года недействительным.

В судебном заседании истец Донгак Д.К.-оолович изменил исковые требования и пояснил, что между Донгак К.Б. и Донгак А.К.-ооловной был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Сут-Хольский кожуун <адрес>. Согласно договору стоимость квартиры составляла 400000 рублей, часть денег в сумме 113400 рублей должны быть перечислены за счет средств Федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» после регистрации договора, путем перечисления денег на счет Донгак К.Б., а сумма 286600 рублей до подписания договора. Однако ответчиком Донгак А.К. не были выполнены обязательства по договору, указанная сумма не была перечислена. На счет продавца были перечислены только 113400 рублей. Передача имущества не производилась. В 2007 году его отец Донгак К.Б. умер. По наследству данная квартира принадлежит ему, где с 2007 года по настоящее время проживает со своей семьей. Просит расторгнуть данный договор, в связи с отказом ответчика от исполнения условий договора.

Ответчик Донгак А.К.-ооловна признала иск частично, пояснила, что стоимость квартиры в сумме 113400 рублей была перечислена на счет Донгак К.Б., акт передачи имущества был сдан в «Россельхозбанк».

Третье лицо представитель администрации Сут-Хольского кожууна в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также направил справку о перечислении денежных средств в сумме 113 400 рублей за счет средств Федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» на расчетный счет покупателя Донгак А.К.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушением договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 4 Договора купли-продажи квартиры спорная квартира оценивается и продается по соглашению сторон за 400000 рублей. Расчет между сторонами произведен частично, деньги в сумме 286600 рублей уплачены Покупателем Продавцу до подписания договора, а остальная сумма 113400 рублей будут уплачены за счет средств Федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» с поступлением денег на счет Покупателя (л.д.6).

Из договора купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме от 20.12.2006 года видно, что между Донгак К.Б. и Донгак А.К. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Сут-Хольский район <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва за №.

Из представленной копии свидетельства о смерти, выданной отделом Управления ЗАГС Республики Тыва в Сут-Хольском кожууне видно, что Донгак К.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 16.12.2011 года следует, что <адрес> Сут-Хольского района с общей площадью 46,4 кв.м зарегистрировано за №, принадлежит на праве собственности Донгак К.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ограничения (обременения) права – договор купли-продажи от 20.12.2006 г. заключен между Донгак К.Б. и Донгак А.К., зарегистрирован 22.12.2006 г. за №.

Судом установлено, что 20 декабря 2006 года между Донгак К.Б. и Донгак А.К.-ооловной заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Донгак К.Б. продал Донгак А.К. трехкомнатную квартиру общей площадью 46,4 кв.м расположенную по адресу: Сут-Хольский кожуун <адрес>. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва. Однако ответчиком Донгак А.К. не исполнено условие договора купли-продажи – не оплачена стоимость квартиры, определенная пунктом 4. Передача имущества не производилась. После смерти Донгак К.Б. наследником его имущества является истец.

Неисполнение условий договора в части оплаты денежных средств является основанием для его расторжения.

Таким образом, исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Донгак Д.К.-ооловича к Донгак А.К.-ооловне о расторжении договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный 20.12.2006 года между Донгак К.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Донгак А.К.-ооловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: Республика Тыва, Сут-Хольский кожуун, <адрес>, общей площадью 46,4 кв. м, в том числе жилой 31,5 кв.м, расположенную на земельном участке, мерою – 1008,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва через Сут-Хольский районный суд Республики Тыва в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2012 года.

Председательствующий Ондар Э.Д-С.