Дело № 2-453/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2012 года село Суг-Аксы

Сут-Хольский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ондар Э.Д-С.,

при секретаре Лопсан-Серен А-Х.Х.,

с участием истицы Сундуй Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сундуй Н.О. к администрации сельского поселения сумон Кызыл-Тайгинский Сут-Хольского кожууна о признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей, о признании недействительной записи регистрации права, аннулировании и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сундуй Н.О. обратилась в суд с данным иском к администрации сельского поселения сумон Кызыл-Тайгинский Сут-Хольского кожууна о признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей, о признании недействительной записи регистрации права, аннулировании и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что она имеет на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. При оформлении правоустанавливающих документов на дом выяснилось, что собственником на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком является Ондар В.К.-оолович, который умер ДД.ММ.ГГГГ году.

В судебном заседании истица Сундуй Н.О. поддержала иск и пояснила, что в 2002 году приобрела <адрес>. При оформлении документов выяснилось, что согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения земельный участок принадлежит Ондар В.К.-ооловичу, умершего в 2002 году. Ондар В.К. фактически не проживал на данном земельном участке. Согласно выписке из похозяйственной книги он проживал на свиноферме <адрес>. Оригинала свидетельства ни в архиве, ни в администрации сумона не имеется, и сведений о том, что такое свидетельство выдавалось, также не имеется, каким образом было получено данное свидетельство неизвестно.

Представитель ответчика – председатель администрации сельского поселения сумон Кызыл-Тайгинский Сарыглар М.А. в судебном заседании от 30.08.2012 года признал исковые требования и пояснил, что в администрации сумона Кызыл-Тайга документы о предоставлении Ондар В.К. спорного земельного участка не сохранились, с 2002 года истица проживает в <адрес>. Ондар В.К. никогда не проживал по указанному адресу, а проживал на свиноферме <адрес>.

Представитель заинтересованного лица специалист ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ Ховалыг М.Ю. в судебном заседании пояснила, что согласно ЗК РФ право собственности на земельный участок может быть прекращено по заявлению правообладателя, в данном случае зарегистрированное право на земельный участок может быть оспорено только в судебном порядке, поскольку правообладатель Ондар умер.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 273 Гражданского кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно Федеральному Закону от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация права) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации, Ондар В.К. зарегистрировал своё право, о чём имеется штамп ФГБУ и заверенная записью регистратора, то есть у Ондар В.К. возникло право собственности на данный земельный участок.

Согласно ст. 45 ЗК РФ право постоянного пользования, право пожизненного наследственного владения земельного участка прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотренные ст. 53 ЗК РФ. Решение о прекращении прав на земельный участок в принудительном порядке принимается судом.

Часть 1 и 2 статьи 17 ГК РФ устанавливают, что способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно статье 1181 ГК принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если никто из наследников не принял в наследство имущество умершего, наследство считается выморочным и в порядке наследования по закону переходит в собственность Российской Федерации.

Согласно кадастровой выписки от 09.03.2011 года, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 709 кв.м, принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения Ондар В.К.-ооловичу на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии похозяйственной книги следует, что членами хозяйства по адресу <адрес>, записаны Сундуй Н.О., Доржу К.О., Доржу С.К.-ооловна.

Из копии похозяйственной книги следует, что членами хозяйства по адресу <адрес> свиноферма записаны Ондар В.К.-оолович, Монгуш Л.Д., Ондар У.В., Ондар Ш.В..

Согласно свидетельству о смерти Ондар В.К.-оолович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Отделом Управления ЗАГС администрации Сут-Хольского кожууна РТ).

Согласно сведению органа Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в <адрес> Монгуш Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ году.

Из информации нотариуса Дзун-Хемчикской государственной нотариальной конторы Куулар Р.Б. следует, что после смерти Ондар В.К.-ооловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.

Согласно сведению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует.

Исходя из ответа на запрос суда председателя администрации Сут-Хольского кожууна от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием архива 1992 года они не могут предоставить свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Данное свидетельство ими не принималось.

Судом установлено, что свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу <адрес>, выдано Ондар В.К.-ооловичу, который умер ДД.ММ.ГГГГ году. Наследственные права после смерти Ондара В.К. не оформлены. Истица Сундуй Н.О. является собственником жилого дома, находящегося на земельном участке по <адрес>.

Следовательно, данный земельный участок является до настоящего времени муниципальной собственностью сумона Кызыл-Тайга и может быть закреплён за Сундуй Н.О. на основании постановления администрации сумона Кызыл-Тайга, так как согласно ст. 29 ЗК РФ «Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса».

В связи с чем, исковые требования истца о признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей и прекращении права пожизненного наследуемого владения землей, находящейся по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Поскольку у Сундуй Н.О. возникает право на этот земельный участок и это влечет правовые последствия, то необходимо аннулировать ранее произведенную государственную регистрацию в отношении этого земельного участка, так как само по себе признание права на земельный участок без аннулирования предыдущей регистрации недостаточно для перерегистрации прав на недвижимость нового собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сундуй Н.О. к администрации сельского поселения сумон Кызыл-Тайгинский Сут-Хольского кожууна о признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей, о признании недействительной записи регистрации права, аннулировании и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей, находящейся по адресу: Сут-Хольский кожуун, <адрес>, площадью 709 кв.м, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Ондар В.К.-ооловича, с кадастровым номером 17:09:0201007:40.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком по <адрес> кожууна, площадью 709 кв.м за Ондар В.К.-ооловичем.

Применить последствия недействительности сделки, а именно внести изменения в государственный кадастр земельного участка с кадастровым номером 17:09:0201007:40 расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения о правообладателе земельного участка Ондар В.К.-ооловича.

Признать за Сундуй Н.О. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кожууна Республики Тыва, площадью 709 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2012 года.

Председательствующий Ондар Э.Д-С.