о взыскании задолженности по оплате за жилье

Дело АП-11-62/2010 г.

И.о. мирового судьи судебного участка №

<адрес>

<адрес>

ФИО2

Решение от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску МУП «Жилсервис» к Скороход А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье, судебных расходов, и по встречному иску Скороход А.В. к МУП «Жилсервис» о взыскании сумм оплаты за жилье, перерасчет которых не был произведен и компенсации морального вреда

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2010 года г. Сусуман

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего Нечкиной С.В.,

при секретаре Рассуловой О.А.,

с участием

представителя истца, ответчика МУП «Жилсервис» - Гумерова Р.Р., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика и истца Скороход А.В.- Скороход Е.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сусумане Магаданской области 06 апреля 2010 года апелляционную жалобу Скороход А.В. на решение и. о. мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску МУП «Жилсервис» к Скороход А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье, судебных расходов и встречному иску Скороход А.В. к МУП «Жилсервис» о взыскании сумм оплаты за жилье, перерасчет которых не был произведен, и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

МУП «Жилсервис» обратилось к мировому судье судебного участка № <адрес> с иском к Скороход Артуру Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за жилье за период с 01 апреля 2009 года по 01 сентября 2009 года в размере 2691 рубля 35 копеек, судебных расходов в размере 200 рублей.

Скороход А.В. обратился к мировому судье со встречным иском к МУП «Жилсервис» о взыскании сумм оплаты за жилье, перерасчет которых не был произведен за период с 01 апреля 2009 года по 01 сентября 2009 года в размере 1799 рублей 55 копеек, и компенсации морального вреда в размере 30000 рублей.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:

- исковые требования МУП «Жилсервис» удовлетворены в полном объеме, со Скороход А.В. взысканы задолженность по оплате за жилье в размере 2691 рубля 35 копеек, возмещение понесенных судебных расходов в размере 200 рублей;

- в удовлетворении встречных исковых требований Скороход А.В. отказано в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным решением Скороход А.В. подал апелляционную жалобу, в которой, не оспаривая взыскание платы за наем жилья в размере 891 рубля 80 копеек, просит решение суда отменить, ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, произвести зачет встречных требований по оплате за жилье на сумму 1799 рублей, взыскать с МУП «Жилсервис» компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

Ответчик и истец по встречному иску Скороход А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Скороход А.В., извещенного о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавшего об отложении судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ответчика и истца Скороход А.В. -Скороход Е.И. доводы апелляционной жалобы и исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в <адрес> в <адрес> истец проживает длительное время. В течение апреля-августа 2009 года обращались неоднократно в АДС МУП «Жилсервис» с заявками об отсутствии холодной и горячей воды, однако заявки оставлены без внимания, причины отсутствия горячей и холодной воды на кухне, и низкого давления водоснабжения в ванной не устанавливались. МУП «Жилсервис» обслуживание систем тепло- и водоснабжения ни в квартире, ни в доме не производит, в связи с чем, предъявленные к взысканию суммы за техническое обслуживание общих коммуникаций жилого дома взысканию не подлежат. Кроме того МУП «Жилсервис» регулярно не производило уборку территории. В какие дни не производилась уборка, она назвать не может, но чаще придомовая территория находилась в засоренном состоянии, не убирались шлаки, падающие из трубы котельной. Также нерегулярно вывозился мусор с контейнеров, установленных на 4 дома. В какие дни не вывозился мусор, она не помнит. Из исследованных мировым судьей журналов следует, что и вывоз мусора и уборка территории производились с нарушением графика. Полагает, что оплата указанных услуг взысканию со Скороход А.В. не подлежит. По причине ненадлежащего обслуживания МУП «Жилсервис» систем водоснабжения, их семья лишена возможности получать коммунальные услуги горячего и холодного водоснабжения надлежащего качества. Кроме того, из-за неисправности канализационных сетей слив идет под дом и распространяется зловонный запах. В связи с чем, просит взыскать с МУП «Жилсервис» компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей. Также Скороход Е.И. суду пояснила, что их семье предлагались для переселения квартиры, но от переезда они отказались, поскольку предлагаемое жилье расположено в отдаленных мкр. <данные изъяты>» и «<данные изъяты>», где она не может проживать в связи с наличием заболевания «тромбофлебит». Она еще в феврале 2009 года обращалась к главе <адрес> с просьбой жилье в указанных районах города не предлагать.

Представитель истца и ответчика МУП «Жилсервис» - Гумеров Р.Р., находя решение мирового судьи законным и обоснованным, возражал против доводов апелляционной жалобы и исковых требований Скороход А.В., при этом суду пояснил следующее. Скороход А.В. является нанимателем <адрес> в <адрес>. Однако в течение апреля-августа 2009 года Скороход А.В. не вносил плату за жилье, в связи, с чем МУП «Жилсервис» обратилось с иском к мировому судье. Поскольку указанный дом признан не пригодным для проживания и не подлежащим капитальному ремонту, то МУП «Жилсервис» производит ограниченный круг работ по содержанию общего имущества жилого дома, что включает в себя техническое обслуживание общего имущества жилого дома, вывоз твердых бытовых отходов и уборку придомовой территории, за что и начисляется соответствующая плата. Доводы Скороход А.В. о ненадлежащем содержании МУП «Жилсервис» общего имущества жилого дома голословны, поскольку последним не представлено тому каких-либо доказательств. Техническое обслуживание общего имущества жилого дома заключается в проведении его осмотра 2 раза в год, в устранении неполадок по заявкам жильцов. Производство текущего и капитального ремонта общего имущества дома в указанную услугу не входит. В течение апреля-августа 2009 года Скороход А.В. обращался в аварийно - диспетчерскую службу только с заявками об отсутствии или слабом давлении горячего и холодного водоснабжения. По всем заявкам Скороход А.В. предприятие принимало меры к устранению неполадок, что отражено в Журнале учета заявок АДС. Дважды водоснабжение всего дома перекрывалось по причине порывов на трассе, летом - горячая вода в указанный дом не подается ввиду ремонта центральной котельной, для обеспечения холодного водоснабжения необходима замена лежака, что относится к капитальному ремонту инженерного оборудования. Уборка придомовой территории производится один раз в два дня. Вывоз твердых бытовых отходов производится предприятием по мере необходимости, то есть по мере заполнения мусорных контейнеров. График вывоза бытовых отходов на 2009 год в МУП «Жилсервис» отсутствует, органами местного самоуправления предельные сроки вывоза бытовых отходов не установлены, в связи с чем, дни вывоза отходов определялась мастером по результатам обследования придомовых территорий. Каких-либо жалоб Скороход А.В. о ненадлежащем содержании придомовой территории в МУП «Жилсервис» не поступало. Все перечисленные услуги и работы МУП «Жилсервис» производит своевременно и надлежащего качества, в связи, с чем оснований для снижения платы за жилье Скороход А.В. не имеется. Требования Скороход А.В. о взыскании морального вреда не обоснованны, поскольку отсутствие водоснабжения в квартире истца связано с авариями на магистралях, находящихся в обслуживании другого предприятия. Кроме того, в ответ на требование Скороход Е.И. произвести капитальный ремонт жилого помещения и технических коммуникаций, ДД.ММ.ГГГГ их предприятием семье Скороход было разъяснено о нецелесообразности такого ремонта. Одновременно предложено четыре квартиры на выбор для переселения из непригодного для проживания жилого помещения, однако от переселения истец отказался, требуя жилье в центре города. В связи с чем, полагает, что нравственные и физические страдания Скороход А.В. испытывает по своей вине.

Проверив материалы дела, заслушав представителя Скороход А.В.- Скороход Е.И., представителя МУП «Жилсервис» - Гумерова Р.Р., исследовав новые доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд пришел к выводу, что апелляционная жалоба Скороход А.В. на решение и.о. мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит частичному удовлетворению, а решение мирового судьи подлежит изменению в связи с неправильным применением норм материального права.

Как установлено в судебном заседании согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № семье Скороход А.В. в составе трех человек предоставлена <адрес> в <адрес> (л.д.8).

Обслуживающей организацией указанного дома с ДД.ММ.ГГГГ является МУП «Жилсервис» ( л.д.13-23).

В соответствии с требованиями ст.ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом, плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее по тексту Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) содержание общего имущества жилого дома включает в себя помимо иных мероприятий осмотр общего имущества, уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Пункт 2.2.1 Санитарных правил и норм СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», утвержденных Минздравом СССР 5 августа 1988 года № 4690-88 (далее по тексту Санитарные правила содержания территорий населенных мест), предусматривает срок хранения отходов в дворовых сборниках в теплое время года (при плюсовой температуре свыше +5С) не более одних суток (ежедневный вывоз).

В соответствии с п. 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 23 сентября 2003 года №170 (далее по тексту Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием, организацию вывоза отходов и контроль выполнения графика удаления отходов.

Как следует из п.14 Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных постановлением Правительства Российской федерации от 10 февраля 1997 года, сроки оказания услуг определяются соглашением сторон исходя из необходимости своевременного удаления бытовых отходов в соответствии с действующими стандартами. Указанные сроки вывоза бытовых отходов не должны превышать установленных органами местного самоуправления предельных сроков вывоза бытовых отходов.

Поскольку МУП «Жилсервис» сведений о предельных сроках вывоза бытовых отходов суду не представлено, также не представлен график удаления бытовых отходов, суд, при определении предельных сроков вывоза бытовых отходов, руководствуется вышеуказанными требованиями Санитарных правил содержания территорий населенных мест.

При определении предельных сроков уборки придомовой территории суд руководствуется расчетом нормативной численности дворников по уборке территорий МУП «Жилсервис» на 2009 год, согласно которому уборка придомовой территории (подметание) должна производиться дворниками 1 раз в двое суток ( л.д. 120).

Из исследованного в судебном заседании сводного отчета следует, что оплата за жилищные услуги Скороходу А.В. начисляется за наем жилого помещения, вывоз мусора, содержание придомовой территории и техническое обслуживание общих коммуникаций жилого дома (л.д.10). При этом за вывоз мусора оплата за апрель 2009 года не начислялась, за май 2009 года начислено 156 рублей 06 копеек, за июнь-август 2009 года -по 163 рубля 28 копеек. Оплата за содержание придомовой территории за май 2009 года начислена в размере 51 рубля 77 копеек, за остальные месяцы в размере 94 рублей 12 копеек.

Из исследованной в судебном заседании копии журнала нарядов заданий службы саночистки по вывозу мусора следует, что вывоз мусора из контейнеров <адрес> не производился 01, 03, 09, 10, с 12 по 14, 16, 17, с 19 по 21, 24 и 29 мая, 07, с 12 по 14, с 17 по 20, 22, с 24 по 30 июня, с 01 по 07, с 10 по 13, с 15 по 21, 26 и 31 июля, 02,05, 08,09,с 12 по 14, с 16 по 18, с 22 по 31 августа 2009 года ( л.д.69-92).

Кроме того, согласно исследованной в судебном заседании копии журнала нарядов заданий дворников, на придомовой территории <адрес> в периоды: с 11 по 14, с 22 по 24 июня, с 24 июля по 03 августа, с 29 по 31 августа 2009 года не производилась уборка ( л.д.93-119).

На основании изложенного суд пришел к выводу об оказании МУП «Жилсервис» вышеуказанных услуг и выполнении работ по содержанию общего имущества жилого дома с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п.10 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, размер платы за вывоз бытовых отходов за май-август 2009 года подлежит снижению на 368 рублей 24 копейки, в том числе :

- за май на 70 рублей 48 копеек ( 156,06 рублей : 31 дн. х 14 дней нарушений);

- за июнь на 87 рублей 08 копеек (163,28:31 рублей :30 дн. х 16 дней нарушений);

- за июль на 105 рублей 34 копейки (163,28 рублей : 31 дн. х 20 дней нарушений);

- за август на 105 рублей 34 копейки (163,28 рублей : 31 дн. х 20 дней нарушений).

Размер платы за содержание придомовой территории подлежит уменьшению на 30 рублей 76 копеек, в том числе:

- за июнь 2009 года на 12 рублей 55 копеек ( 94,12 руб.(размер начисленной платы) :30 (дней в месяце) х 4 (дни нарушений);

- за июль 2009 года на 12 рублей 14 копеек ( 94,12 руб.(размер начисленной платы) :31 (дней в месяце) х 4 (дни нарушений);

- за август 2009 года на 06 рублей 07 копеек ( 94,12 руб.(размер начисленной платы) :31 (дней в месяце) х 2 (дни нарушений).

Всего предъявленный МУП «Жилсервис» ко взысканию со Скороход А.В. размер платы за жилье подлежит снижению на 399 рублей.

При этом доводы представителя МУП «Жилсервис» Гумерова Р.Р. о подтверждении надлежащего содержания придомовой территории <адрес> и вывоза бытовых отходов отсутствием соответствующих жалоб со стороны Скороход А.В. суд находит необоснованными, поскольку выполнение указанных работ и оказание услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

С доводами представителя Скороход А.В.- Скороход Е.И. о снижении начисленной платы за уборку придомовой территории и вывоз бытовых отходов на 100 % суд не может согласиться ввиду непредставления стороной по делу доказательств в обоснование своих доводов.

Также суд находит не состоятельными доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем обслуживании МУП «Жилсервис» технических коммуникаций жилого <адрес>, поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие его доводы.

Согласно п.1.8, разделу II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации.

Как установлено в судебном заседании за период с 01 апреля по 31 августа 2009 года в АДС МУП «Жилсервис» поступило 9 заявок, все об отсутствии холодного или горячего водоснабжения, низком давлении холодного водоснабжения. По всем заявкам истцом приняты меры для выяснения причин неполадок и их устранения. Как следует из копии журнала учета заявок по АДС, дважды причинами отсутствия водоснабжения являлись порывы на «трассе», обслуживание которой истец не осуществляет. В последующем установлено, что для восстановления водоснабжения в квартире ответчика необходима замена лежака, что согласно разделу II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда относится к текущему ремонту ( л.д. 63-68).

Между тем, из акта обследования помещения от 04 июня 2008 года № следует, что жилое помещение - <адрес> в <адрес> признано аварийным, непригодным для проживания, система инженерных сетей нуждается в капитальном ремонте.

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № оплата за услуги по текущему и капитальному ремонту общего имущества Скороход А.В., как проживающему в непригодном для проживания жилом помещении, не начисляется, указанные услуги не производятся.

С учетом изложенного суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы об отсутствии в квартире Скороход А.В. горячего и холодного водоснабжения по вине МУП «Жилсервис» и причинении последним семье Скороход А.В. морального вреда.

Согласно ст. 12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты субъективных гражданских прав.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.12.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда зависит от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку в судебном заседании наличие вины МУП «Жилсервис» в отсутствии в квартире Скороход А.В. горячего и холодного водоснабжения не установлено, то оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда не имеется.

При этом суд также учитывает, что 22 мая 2009 года семье истца были предложены для переселения 4 квартиры, а в случае несогласия с предложенными вариантами - временное переселение в общежитие на период подбора соответствующего жилья (л.д. 56).

Однако, Скороход А.В. предложением МУП «Жилсервис» не воспользовался по причине расположения квартир в мкр. «<адрес>» и «<адрес>», продолжая проживать в непригодном для проживания помещении.

В связи с изложенным, решение мирового судьи в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Скороход А.В. к МУП «Жилсервис» является правильным, основанным на нормах материального права и материалах дела.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 327,328,329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

Р Е Ш И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску МУП «Жилсервис» к Скороход А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье, судебных расходов, и по встречному иску Скороход А.В. к МУП «Жилсервис» о взыскании сумм оплаты за жилье, перерасчет которых не был произведен, и компенсации морального вреда изменить.

Исковые требования МУП «Жилсервис» удовлетворить частично.

Взыскать со Скороход Артура Викторовича в пользу МУП «Жилсервис» задолженность по оплате за жилье за период с 01 апреля 2009 года по 31 августа 2009 года (включительно) в размере 2292 (две тысячи двести девяносто два) рублей 35 копеек.

Взыскать со Скороход Артура Викторовича в пользу МУП «Жилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований МУП «Жилсервис» к Скороход Артуру Викторовичу - истцу отказать.

В удовлетворении исковых требований Скороход Артура Викторовича к МУП «Жилсервис» о взыскании сумм оплаты за жилье, перерасчет которых не был произведен за период с 01 апреля 2009 года по 31 августа 2009 года в размере 1799 рублей 55 копеек, взыскании компенсации морального вреда в размере 30000 рублей отказать.

Решение вступает в законную силу немедленно после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Днем изготовления мотивированного решения считать 12 апреля 2010 года.

Председательствующий С.В.Нечкина