гражданское дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
05 марта 2010 года город Сусуман
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе председательствующего Кузнецовой Т.В.,
при секретаре Гуриной Ю.В.,
с участием:
представителя истца - муниципального унитарного предприятия «Жилсервис» ФИО1,
действующего на основании доверенности № 045 от 14 января 2010 года,
ответчика ФИО2,
прокурора - старшего помощника прокурора Сусуманского района Магаданской области Щербаковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сусумане 05 марта 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Жилсервис» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселения без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис» обратилось в Сусуманский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что согласно Уставу Муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис» (МУП «Жилсервис») осуществляет функции по обеспечению устойчивого функционирования системы жизнеобеспечения населения, жилищного обслуживания населения по содержанию и ремонту жилищного фонда.
Жилой дом Номер обезличен по улице Советской города Сусумана Магаданской области находится на балансе МУП «Жилсервис». Нанимателем жилой квартиры Номер обезличен этого дома является ФИО2, с которой был заключен типовой договор социального найма.
Согласно норм Гражданского кодекса Российской Федерации и жилищного законодательства наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наниматель ФИО2, грубо нарушая свои обязанности, не обеспечила сохранность жилого помещения - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., не поддерживает надлежащее состояние квартиры, продолжительное время не производила ее текущего ремонта, своим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, допустила его разрушение. Продолжительное время не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, бросила предоставленную ей квартиру, не проживая по месту регистрации.
Нанимателю ФИО2 МУП «Жилсервис» назначало разумный срок для устранения указанных нарушений. Однако ФИО2 не приняла никаких мер к устранению нарушений, приведших к разрушению жилого помещения. В связи с чем, МУП «Жилсервис» просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с нанимателем ФИО2 и выселить ответчика из квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице Советской в городе Сусумане Магаданской области без предоставления другого жилого помещения. В случае удовлетворения исковых требований, взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. При этом из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 бесхозяйственно обращается со спорным жилым помещением, привела его в состояние не пригодное для проживания. Инженерное оборудование из квартиры вынесено, остекление на окнах отсутствует. В квартире нет радиаторов отопления, ванны. Дверные заполнения разбиты, штукатурка на стенах имеет повреждения. ФИО2 предоставлялся срок для устранения вышеуказанных недостатков. Однако по истечении установленного срока и до настоящего времени ФИО2 жилое помещение не привела в надлежащее состояние, о чем свидетельствуют соответствующие акты. Согласно составленной смете на ремонт спорной квартиры потребуется около 125 000 рублей. Такими денежными средствами ответчик не располагает, поскольку не работает, источника средств существования не имеет. В связи с чем, считает предоставление ответчику срока для устранения недостатков, приведших к разрушению жилого помещения, нецелесообразным, и, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании, согласившись с исковыми требованиями, и, не отрицая факта нахождения спорного жилого помещения в непригодном для проживания состоянии, просила суд предоставить ей разумный срок для устранения нарушений, послуживших основанием для предъявления иска. Из пояснений ФИО2 в судебном заседании следует, что в спорной квартире она действительно не проживает продолжительное время. Сначала проживала по месту жительства совей дочери в поселке Холодный, помогая последней присматривать за детьми. В этот период она разрешила жить в квартире знакомому Гергель, который согласно устной договоренности должен был присматривать за квартирой и оплачивать коммунальные платежи. Когда необходимость присматривать за детьми дочери отпала, она не могла проживать в своей квартире, так как Гергель привел ее в состояние непригодное для проживания. Она осознает, что всю ответственность за надлежащее состояние жилого помещения, несет она как наниматель. Но привести квартиру в пригодное для проживания состояние, у нее не имелось возможности из-за отсутствия денежных средств. Кроме того, МУП «Жилсервис» для устранения нарушений предоставило неразумный срок, 15 дней. В настоящее время она оформляет пенсию по старости и у нее появятся денежные средства, которые она может использовать для восстановления квартиры, если ей для этого предоставят разумный срок. Другого жилья, кроме спорного жилого помещения, у нее не имеется. В связи с чем, просила суд предоставить ей разумный срок для устранения нарушений, приведших квартиру в непригодное для проживания состояние.
Заслушав в судебном заседании пояснения сторон по существу заявленных требований, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дополнительно представленные документы, суд приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с требованиями ч.4 п.2 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Аналогичные основания расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены и п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель может быть выселен из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.
Судом установлено, что нанимателем квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице Советской в городе Сусумане является ФИО2 на основании постановления главы Сусуманского района № 100 от 27.02.2004 года (т.1л.д.67).
20 марта 2008 года с ФИО2 МУП ЖКХ «Сусуман» заключило договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение (т.1л.д.13-16).
Дом Номер обезличен по улице Советской города Сусумана Магаданской области находится на балансе МУП «Жилсервис» и закреплен за предприятием на праве хозяйственного ведения (т.1л.д.9, 44,45-48, 50).
Согласно акту обследования жилого помещения - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице Советской города Сусумана от 12 ноября 2009 года вышеуказанная квартира, нанимателем которой является ФИО2, находится в антисанитарном состоянии. Застекление оконных переплетов разбито, двери и оконные заполнения в грязных следах и пятнах. Побелочный слой на потолке покрыт пылью. Сантехническое оборудование грязное и в неисправном состоянии, входная дверь разбита. По результатам обследования комиссия пришла к заключению, что в результате бесхозяйственного обращения с жилым помещением наниматель ФИО2 допустила его разрушение (т.1л.д.17). В связи с чем, наниматель ФИО2 МУП «Жилсервис» 11.11.2009 года в письменном виде уведомлена об обязанности в течение 15 дней со дня получения уведомления, устранить указанные в акте нарушения (т.1л.д.18). Данное уведомление ФИО2 получено 23.11.2009 года.
В последующем, 16.12.2009 года и 03.02.2010 года, спорное жилое помещение вновь было обследовано и факты бесхозяйственного обращения с жилым помещением нанимателем ФИО2, приведшего его в непригодное для проживание состояние, нашли свое подтверждение (т.1л.д.19.32).
Вместе с тем, с учетом имущественного положения ФИО2, не имеющей постоянного источника дохода, суд приходит к убеждению, что ответчице назначался неразумный срок для устранения допущенного ее действиями разрушения жилого помещения.
В соответствии с требованиями ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Учитывая, имущественное положение ФИО2, а также с учетом того, что последняя не имеет какого-либо другого жилья, суд полагает возможным предоставить ФИО2 шестимесячный срок для устранения допущенного ее действиями разрушения жилого помещения, полагая такой срок разумным и достаточным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований МУП «Жилсервис» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении отказать.
Предоставить ФИО2 срок для устранения допущенного ее действиями разрушения жилого помещения - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице Советской в городе Сусумане Магаданской области, явившегося основанием расторжения договора найма жилого помещения и выселения, до 05 сентября 2010 года (шесть месяцев). Одновременно предупредив ФИО2, что, если в указанный судом срок ФИО2 не устранит нарушения, приведшие к разрушению жилого помещения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ФИО2
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения, установив день изготовления мотивированного решения 09 марта 2010 года.
Председательствующий Т.В. Кузнецова