Дело № 2-191/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2010 года город Сусуман
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе председательствующего Бежевцовой Н.В.,
при секретаре Лобатюк Т.В.,
с участием представителя истца Белухина Д.Е.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Сусумане 15 июня 2010 года гражданское дело по иску Картоева Мустафы Мажитовича к Наниеву Мухтару Виссарионовичу о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Картоев М.М., в лице действующего на основании доверенности представителя Белухина Д.Е., обратился в Сусуманский районный суд Магаданской области с иском к Наниеву М.В. о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ... в городе Сусумане Магаданской области, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года заключенного с Наниевым М.В. приобрел в собственность квартиру, расположенную по указанному адресу. Данный договор нотариально удостоверен.
По договору передачи квартиры Наниев М.В. передал истцу ключи от квартиры, расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и правомерность сделки купли-продажи квартиры сторонами не оспаривалась. Взаимные обязательства по договору купли-продажи квартиры сторонами были исполнены: покупатель Картоев М.М. уплатил продавцу Наниеву М.В. цену, указанную в договоре, а продавец передал покупателю в собственность указанную в договоре квартиру. После продажи квартиры оформление регистрации перехода права собственности не было произведено. С момента совершения сделки продавец Наниев М.В. никаких активных действий к регистрации в органах юстиции сделки и перехода права собственности не предпринимал. Таким образом, полагает, что его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. Учитывая изложенное, просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ... в городе Сусумане Магаданской области, и вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи.
Определением Сусуманского районного суда Магаданской области от Дата обезличена года производство по делу в части исковых требований Картоева М.М. к Наниеву М.В. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи прекращено в связи с отказом представителя истца от исковых требований в этой части.
В судебном заседании представитель истца Белухин Д.Е., уточнив исковые требования просил признать за Картоевым М.М. право собственности на вышеуказанную квартиру с Дата обезличена года, дополнительно пояснив, что на момент оформления сделки Наниев М.В. в указанной квартире не проживал, после оформления сделки истец проживал в квартире до Дата обезличена года после чего выехал в Республику Ингушетия. О том, что договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года подлежал государственной регистрации истцу стало известно лишь в 2009 году, после чего он (Белухин Д.Е.), действуя в интересах Картоева М.М., обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области по Чукотскому автономному округу с заявлением о регистрации права собственности на приобретенную Картоевым М.М. квартиру. Однако в регистрации сделки и перехода права собственности истцу было отказано, т.к. представленных документов не достаточно для регистрации ее права собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку ответчик Наниев М.В. не обратился в регистрационную службу с заявлением о регистрации перехода права собственности, и кроме того его ранее возникшее право собственности на указанную квартиру в установленном порядке не зарегистрировано. Истец лишен возможности регистрации своего права на недвижимое имущество в отсутствие бывшего собственника квартиры Наниева М.В., местонахождение которого истцу неизвестно, поскольку в 2009 году он выехал в Северную Осетию -Аланию и до настоящего времени не вернулся. Учитывая, что с Дата обезличена года к истцу перешли права на владение и распоряжение квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен ... в городе Сусумане, просил удовлетворить исковые требования, признать за Картоевым М.М. право собственности на вышеуказанную квартиру с Дата обезличена года.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, реорганизованное с 12 мая 2010 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, предоставив в суд отзыв на иск, полагает возможным разрешение вопроса по существу заявленных требований оставить на усмотрение суда, пояснив, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна только при условии дальнейшего обращения заинтересованного лица в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности.
Ответчик Наниев М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства по делу извещался по последнему известному месту жительства. Согласно справке от Дата обезличена года по сведениям адресного бюро Наниев М.В. зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., .... Судебная повестка, направленная по указанному адресу возвращена в суд с отметкой о выбытии адресатал.д. 23).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание также не явился, о времени, месте разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, в связи с чем, руководствуясь ст. 119, ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.
Заслушав в судебном заседании объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст.ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно правилам, установленным ст.ст. 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу требований ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 4 ч.1 указанного закона предусматривает, что права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии со ст. 130, 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственная регистрация имеет заявительный характер и в силу требований ст. 16 вышеуказанного Закона проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с требованиями ст. 17 вышеупомянутого закона, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, в силу требований ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года, Картоев Мустафа Мажитович приобрел у Наниева Мухтара Виссарионовича квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ... в городе Сусумане Магаданской области. Договор удостоверен Дата обезличена года нотариусом Сусуманского нотариального округа Магаданской области и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен л.д. 10)
Согласно подписанному сторонами договору передачи квартиры от Дата обезличена года, вышеуказанная квартира передана продавцом Наниевым М.В. покупателю Картоеву М.М. Данный договор также удостоверен нотариусом Сусуманского нотариального округа Магаданской области и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен л.д. 11)
Однако переход права собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке не был зарегистрирован.
Факт уклонения продавца Наниева М.В. от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру суд считает установленным по следующим основаниям.
После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательствами не уклоняться от регистрации, поэтому вплоть до момента регистрации они обязаны сообщать друг другу о перемене своего адреса. Если же сторона по договору изменила свой адрес и не сообщила об этом контрагенту, в связи с чем, место ее пребывания стало неизвестным, такие действия надлежит квалифицировать как уклонение от государственной регистрации.
Вместе с тем, суд вправе по иску заинтересованного лица признать его право собственности на недвижимое имущество при наличии доказательств, подтверждающих, что это имущество перешло в его владение по основаниям, допускаемым законом.
В судебном заседании установлен факт перехода во владение Картоева М.М. квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... в городе Сусумане Магаданской области на основаниях, допускаемых законом.
Данный факт подтверждается договором купли-продажи вышеуказанной квартиры, который по своей форме, содержанию соответствует требованиям ст.ст. 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи составлен в письменной форме, в нем оговорены обязанность продавца передать в собственность покупателя квартиру, при этом в нем указаны все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, договор удостоверен нотариально, в договоре указана цена квартиры.
Взаимные обязательства по данному договору сторонами исполнены. Покупатель Картоев М.М. уплатил продавцу Наниеву М.В. цену, указанную в договоре, а продавец Наниев М.В., в свою очередь передал покупателю Картоеву М.М. в собственность квартиру, указанную в договоре. Данный факт подтверждается вышеприведенными доказательствами (договором передачи квартиры).
Картоев М.М., являясь добросовестным приобретателем, с момента приобретения квартиры считает себя ее собственником, с Дата обезличена года по Дата обезличена года был зарегистрирован в спорной квартире л.д. 9).
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности Картоева Мустафы Мажитовича на недвижимое имущество - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен м-... в городе Сусумане Магаданской области с Дата обезличена года.
В соответствии с ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда об удовлетворении исковых требований Картоева М.М. о признании права собственности является основанием для государственной регистрации его права на недвижимое имущество.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Картоева Мустафы Мажитовича к Наниеву Мухтару Виссарионович о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности Картоева Мустафы Мажитовича на недвижимое имущество - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ... в городе Сусумане Магаданской области с Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Сусуманский районный суд, в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий Н.В.Бежевцова