Дело № 2-69/2010 Резолютивная часть Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 мая 2010 года г.Сусуман. Сусуманский районный суд Магаданской области в составе: председательствующего Лорман А.А., с участием представителя истца Потереба И.А., при секретаре Черновой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сусумане 13 мая 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Сусуманский район» к Тутаевой Тамаре Артагановне о признании права собственности на недвижимое имущество, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Сусуманский район» к Тутаевой Тамаре Артагановне о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать право собственности муниципального образования «Сусуманский район» на недвижимое имущество - квартиру № Номер обезличен расположенную в доме № ..., с 30 сентября 2003 года. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения, установив день изготовления мотивированного решения 17 мая 2010 года. Председательствующий А.А.Лорман. Дело № 2-69/2010 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 мая 2010 года г.Сусуман. Сусуманский районный суд Магаданской области в составе: председательствующего Лорман А.А., с участием представителя истца Потереба И.А., при секретаре Черновой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сусумане 13 мая 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Сусуманский район» к Тутаевой Тамаре Артагановне о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Сусуманский район» обратился в Сусуманский районный суд Магаданской области с иском Тутаевой Тамаре Артагановне о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... в ..., ..., указав в обоснование исковых требований следующее. Администрацией Сусуманского района 18 июня 2003 года с Тутаевой Т.А. и несовершеннолетними ФИО7, Дата обезличена, ФИО7, Дата обезличена, ФИО7, Дата обезличена, ФИО6, Дата обезличена, законным представителем которых на тот момент являлась ответчик, заключен договор мены. В соответствии с указанным договором, Тутаева Т.А. должна была передать администрации Сусуманского района принадлежащую ей на праве собственности квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... в ... области, в обмен на жилищный сертификат Номер обезличен от Дата обезличена года. Право собственности на упомянутую квартиру у администрации, согласно условиям договора мены, возникало с момента приобретения Тутаевой Т.А. иного жилого помещения. Поскольку 30 сентября 2003 года Тутаевой Т.А. по жилищному сертификату приобретено жилье, расположенное по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, у муниципального образования «Сусуманский район» возникло право законного владения спорной квартирой. Зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение администрация Сусуманского района не может, поскольку государственная регистрация прав производится, согласно ст. 16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании заявления сторон договора. Уклонившись от государственной регистрации, Тутаева Т.А., в 2003 году из г. Сусумана выехала, не совершив никаких действий по предоставлению необходимых документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку переход права собственности при уклонении стороны от государственной регистрации договора регистрируется на основании судебного решения, просит суд признать право собственности муниципального образования «Сусуманский район» на недвижимое имущество - квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... в ..., .... В судебном заседании представитель истца Потереба И.А., поддержав исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила суд признать право собственности муниципального образования «Сусуманский район» на недвижимое имущество - квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... ... области. Ответчик Тутаева Т.А., уведомленная о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по ... и ..., в судебное заседание также не явился, о времени и месте разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика Тутаевой Т.А. и представителя третьего лица, уведомленных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об отложении судебного разбирательства. Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца Потереба И.А., суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены, в соответствии с ч.2 ст. 567 ГК РФ, применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. В соответствии со ст.549, ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается, согласно ст. 550 ГК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.ст. 554, 555,556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, в соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат государственной регистрации права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст.ст. 130,131,164 ГК РФ. Государственная регистрация имеет заявительный характер и в силу требований ст. 16 вышеуказанного Закона, проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в соответствии со ст. 17 упомянутого Закона, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, в силу требований ст. 28 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Согласно исследованному в судебном заседании договору мены от 18 июня 2003 года, Тутаева Т.А., действуя от своего имени и имени несовершеннолетних детей, законным представителем которых она являлась, произвела мену принадлежащей им на праве совместной собственности двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... ..., на жилищный сертификат Номер обезличен от Дата обезличена года, выданный администрацией Сусуманского района. По условиям данного договора, право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у администрации Сусуманского района с момента приобретения Тутаевой Т.А. иного жилого помещения путем реализации выданного ей жилищного сертификата. Указанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... Дата обезличена года за Номер обезличен. л.д. 7-8) Доводы истца о выдаче Тутаевой Т.А. жилищного сертификата и его реализации путем приобретения последней иного жилого помещения подтверждаются исследованными судом документами, согласно которым ответчиком по жилищному сертификату серии КС Номер обезличен, выданному Дата обезличена года администрацией ..., приобретено Дата обезличена года жилье, расположенное по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен. (л.д. 13,14,56) Согласно исследованным судом документам, квартира Номер обезличен, расположенная в доме Номер обезличен по ... в ..., сдана Тутаевой Т.А. в 2003 году по акту сдачи-приемки жилья балансодержателю - МУП «...». л.д. 13,14,44,56) Таким образом, судом установлено, что взаимные обязательства по заключенному Дата обезличена года договору мены сторонами исполнены. Администрацией Сусуманского района Тутаевой Т.А. выдан жилищный сертификат на приобретение жилья, а последняя, согласно принятым на себя по договору мены обязательствам, передала администрации Сусуманского района в собственность квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... .... В соответствии с ч.2 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам, переход права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... ..., в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Доводы истца о том, что ответчик, уклонившись от государственной регистрации, в 2003 году из г. Сусумана выехала, не совершив никаких действий по предоставлению необходимых документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждаются исследованной судом адресной справкой, согласно которой Тутаева Т.А. с Дата обезличена года на территории Сусуманского района не зарегистрирована. л.д. 28) В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, которая в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда. Поскольку факт перехода права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... ..., в судебном заседании установлен и подтверждается исследованными судом доказательствами, суд полагает возможным, удовлетворив предъявленные истцом требования, признать право собственности муниципального образования «Сусуманский район» на указанное недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Сусуманский район» к Тутаевой Тамаре Артагановне о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать право собственности муниципального образования «Сусуманский район» на недвижимое имущество - квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... в ... области, с 30 сентября 2003 года. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения, днем изготовления мотивированного решения считать 17 мая 2010 года. Председательствующий А.А.Лорман