Гражданское дело № 2-209/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2010 года город Сусуман
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе председательствующего Кузнецовой Т.В.,
при секретаре Рассуловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сусумане Магаданской области 07 июля 2010 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Сусуманского района к Савенко Петру Яковлевичу и Савенко Галине Владимировне о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Сусуманского района обратилась в Сусуманский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к Савенко Петру Яковлевичу и Савенко Галине Владимировне о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в микрорайоне ... ... области, указав в обоснование исковых требований следующее.
19 апреля 2005 года администрацией Сусуманского района с Савенко Петром Яковлевичем, действующего от своего имени и от имени Савенко Галины Владимировны, заключен договор мены. В соответствии с указанным договором, ответчики должны были передать администрации Сусуманского района двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 56, 9 кв. м., расположенную в доме Номер обезличен в микрорайоне ... ... области, принадлежащую им на основании договора передачи квартиры в собственность от Дата обезличена года, удостоверенного главой ... и зарегистрированного в Управлении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... Дата обезличена года, в обмен на жилищный сертификат Номер обезличен от Дата обезличена года.
Право собственности на упомянутую квартиру у муниципального образования «Сусуманский район», согласно условиям договора мены, возникало с момента приобретения ответчиками иного жилого помещения. Поскольку 29 августа 2005 года ответчиками по жилищному сертификату приобретено жилье - квартира Номер обезличен, расположенная в доме Номер обезличен по ... в городе ..., у муниципального образования «Сусуманский район» возникло право законного владения спорной квартирой. Зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение администрация Сусуманского района не может, поскольку государственная регистрация прав производится, согласно ст.16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании заявления сторон договора. Уклонившись от государственной регистрации, ответчики, в 2005 году из города
Сусумана выехали, не совершив никаких действий по предоставлению необходимых документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку переход права собственности при уклонении стороны от государственной регистрации договора, регистрируется на основании судебного решения, просит суд признать право собственности муниципального образования «...» на недвижимое имущество - квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен в микрорайоне ...
В судебное заседание представитель истца - администрации Сусуманского района, не явился, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. При этом, уточнив свои требования, просил суд признать право собственности муниципального образования «...» на недвижимое имущество - квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен в микрорайоне ... в городе ....
Ответчики Савенко П.Я. и Савенко Г.В. в судебное заседание не явились. Судебные извещения о месте и времени судебного заседания направлялись ответчикам по месту жительства, указанному истцом, но были возвращены в адрес суда с отметкой о том, что адресат по указанному адресу не проживает. Согласно сведений, представленных ТП ОФМС по ...у, Савенко Галина Владимировна Дата обезличена года выписана в ... области, Савенко Петр Яковлевич выписан Дата обезличена года.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ... в судебное заседание также не явился, о времени и месте разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь правилами ст.ст.119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, не ходатайствующих об отложении рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела и дополнительно представленные документы, суд приходит к следующему.
Согласно правилу статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены, в соответствии с правилом части 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены.
В соответствии с требованиями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается, в соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в письме-
нной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно правилам статей 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, в соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственная регистрация имеет заявительный характер и в силу требований статьи 16 вышеуказанного Закона, проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в соответствии со статьей 17 упомянутого Закона, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, в силу требований статьи 28 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что согласно договору мены от 19 апреля 2005 года Савенко Петр Яковлевич, действующий от своего имени и от имени своей жены Савенко Галины Владимировны, произвел мену
принадлежащей супругам на праве долевой собственности двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 34,9 кв.м., расположенной в доме Номер обезличен в ..., на жилищный сертификат Номер обезличен от Дата обезличена года, выданный администрацией Сусуманского района. По условиям данного договора, право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у администрации Сусуманского района с момента приобретения Савенко П.Я. и Савенко Г.В. иного жилого помещения путем реализации выданного им жилищного сертификата (т.1л.д.7).
Доводы истца о выдаче Савенко П.Я. жилищного сертификата и его реализации путем приобретения последним иного жилого помещения подтверждаются исследованными судом документами, согласно которым ответчиками по жилищному сертификату серии Номер обезличен Номер обезличен, выданному Дата обезличена года администрацией ..., 29 августа 2005 года приобретено жилье, расположенное по адресу: ... ... ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен (т.1л.д.6, 8).
Согласно акту сдачи-приемки жилья квартира Номер обезличен, расположенная в доме Номер обезличен в ..., сдана ответчиками 12 апреля 2005 года балансодержателю - ...» (т.1л.д.6).
Таким образом, судом установлено, что взаимные обязательства по заключенному 19 апреля 2005 года договору мены сторонами исполнены. Администрацией Сусуманского района выдан ответчикам жилищный сертификат на приобретение жилья, а последние, согласно принятым на себя по договору мены обязательствам, передали администрации Сусуманского района в собственность квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен в ...
В соответствии с требованиями части 2 статьи 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам, переход права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен в ..., в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Доводы истца о том, что ответчики, уклонившись от государственной регистрации, в 2005 году из города Сусумана выехали, не совершив никаких действий по предоставлению необходимых документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждаются исследованными судом адресными справками, согласно которым Савенко П.Я. с 19 апреля 2005 года и Савенко Г.В. с 15.08.2003 года на территории Сусуманского района не зарегистрированы (т.1л.д.13,12).
В соответствии с правилом статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, которая в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку факт перехода права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен в ..., в судебном заседании установлен и подтверждается исследованными судом доказательствами, суд полагает возможным, удовлетворив предъявленные истцом требования, признать право собственности муниципального образования «Сусуманский район» на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации Сусуманского района Магаданской области удовлетворить.
Признать право собственности муниципального образования «Сусуманский район» на недвижимое имущество - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в ... с Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения, установив день изготовления мотивированного решения - 09 июля 2010 года.
Председательствующий Т.В. Кузнецова